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2008年，一位專家寫了一篇文章，從中國的出生率看中國未來的房價。文章說， 2008年房價下跌， 2009年大幅上漲，是因?yàn)?987年出生的2500萬孩子要在今年前后買房。專家預(yù)測， 2012年后，由于后繼無人，房價將進(jìn)入拐點(diǎn) ，一路下跌。那么，我們都知道2009年房價上漲的最大原因是4萬億救市，而2012年房價大漲。
新生人口減少，房地產(chǎn)該如何發(fā)展，未來的價格會降嗎？

中國已經(jīng)進(jìn)入了老齡化時代， 2015年到2035年我國老年人口將年均增長一千萬左右。2015年到2035年，我國將進(jìn)入急速老齡化階段， 60歲及以上老年人口將從2.14億增加到4.18億，占比提升到29% 。同時由于我國在70年代末開始長期執(zhí)行的是計劃生育，這就導(dǎo)致70后80后90后這幾個年齡段出生的人口一個比一個少，中國人口結(jié)構(gòu)失衡明顯，就是人口結(jié)構(gòu)偏向于50后60后，而到了80后90后甚至是00后的人口出生率是越來越少。
如果說十年前， 70后要成家立業(yè) ，買房需求上升，五年前，八零后要結(jié)婚生子需要購房，現(xiàn)在是90后的購房時代來臨，但問題是90后這個年齡段的人購房愿望大不如之前的人，在為他們不想被一套房子困死，他們覺得房子不是生命的全部。所以，本來90后人口出生率就相對偏少，再加上人們購房的意愿十分有限，未來房地產(chǎn)需求的確令人堪憂，現(xiàn)在房價上漲主要是投機(jī)性需求，以及80后的結(jié)婚剛需，而一旦再過幾年，房地產(chǎn)調(diào)控去除了投機(jī)購房者， 80后的強(qiáng)大購房需求得到釋放， 90后購買需求并不是很旺，再加上長效機(jī)制建立，買房不如租房的理念深入人心，未來房產(chǎn)的價格上會下跌。
最后我再總結(jié)一下，如果說房地產(chǎn)調(diào)控是遏制投機(jī)性需求入市，讓其知難而退，讓房地產(chǎn)回歸理性，那么90后出生率不高，再加上購房熱情很低，那么中國的房地產(chǎn)將會呈現(xiàn)長期低迷的結(jié)局。將來房價雖然不至于跌到馬云所說的房價如蔥價，但是不回歸居住的屬性恐怕就很難。房子是給人住的，不是用來炒的，房子是民生問題，是不可以濫加杠桿的。
隨著我國出生人口的逐年降低，未來房價真的會越來越低嗎？

盡管專家說過房價趨勢，長期看人口中期看土地，短期看金融。但是據(jù)統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù) ，我國2017年我國新生二胎占比超過50% ，但是全國出生人口及生育率仍然比2016年低。因此，有專家說房價即將見頂?shù)且灿袑＜曳Q這是社會現(xiàn)代化正常進(jìn)程！人口負(fù)增長對核心城市房價影響較低！2012年某專家寫了一篇文章從中國人口出生率看未來中國房價，文中稱2008年房價跌， 2009年房價大漲，是因?yàn)橐驗(yàn)?987年出生的2500萬孩子要在這一年前后買房子了并且專家預(yù)測2012年以后，由于后繼乏人，房價會進(jìn)入轉(zhuǎn)折點(diǎn) ，一路下跌然后，我們現(xiàn)在都知道2009年房價大漲最大的原因是4萬億救市，而2012年到現(xiàn)在5年過去了，房價拐點(diǎn)仍然沒有出現(xiàn)！人口負(fù)增長并不意味著大城市人口凈流量為負(fù) ，人追求高品質(zhì)生活的天性注定了將會往核心城市靠。