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呂梁市房價為什么低,呂梁近幾年房價如何

房價云知道

近年來，這座城市的房價僅上漲了10%，是世界上房價控制最好的城市 ?？刂品績r的是地價和容積率 。不像廣西一個叫北海的城市，90年代房價一年漲100%，幾年后又跌100% 。這幾年雖然房價增速為零，但是導致老板跑路，銀行行長坐牢，炒房團跳樓 。價格高低主要看收入 。
廣西來賓市的房價為什么那么低？

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以上為廣西來賓市的樓盤(本人攝)來賓出一招，即抑制房價增長 。有房地產投資商到某地投資，某地政府說:歡迎歡迎!熱烈歡迎!市面地價120萬/畝，優惠60萬/畝 。房地產商還是有些專業人才的，認為2.8容積率夠了 。政府說:來投資的要賺更多的錢，給你5.25容積率，不加一分錢 。房地產投資商大喜 。風聲傳出去，上百家房地產商蜂擁而至，政府一視同仁 。
各房地產商擼起袖子大干起來，財務人員在尋思一年后財務報表利潤后面要多加幾個零 。一年后，各地產商傻眼了，這城市突然多了許多高樓，最先開發的想:土地這么便宜，容積率又高，開始少賺點，賣便宜點，先喝掉頭啖湯 。后面的開發商(其實土地成本和容積率也差不多)一看，想弄死我，沒門，比你便宜8%開賣 。三年后，最先的房地產商嘗試提價，而更多的樓房出來，也趁著要提價，一陣風后，成交量上不去，工地還欠錢呢，現金要緊，打折吧 。
8年來，此市房價只提了10%，為世界控制房價最好的城市 。注意:是每年平均1.12%的上升 。不像廣西有個叫北海的城市，90年代房價一年漲100%，幾年后又跌100%，幾年來房價增速雖為零，卻導致老板跑路，銀行行長坐牢，炒房者跳樓 。該市房地產市場現狀是:1當地老百姓在購房支出上相比中國其它城市成本最低(當然要和收入掛鉤)2開發商賺得很少，但不至于崩盤，因為房價低，剛需買房的民眾還是穩定的 。
(借高利貸搞開發的除外)3銀行方面，一是購房者都能交月供，二是開發商有時還不了錢，銀行有點頭痛，但房子抵押價很低，所以也不急，即使銀行收開發商房子自己賣，不至于資不抵債 。4政府方面:房子房價在本市根本不是問題 ?？梢悦e的更有意義的事 。所以抑制房價就是土地價格和容積率 。最終就是一個專業名詞:樓面地價 。
南寧某小區地價900萬/畝，容積率給2.5，還美名其曰:把城市規劃更好 。最好笑的是:還應付上頭政策限價7800元/，可樓面地價近6000元了，加上建安融資營銷管理稅費成本，開發商不賣過萬，還真的不賺錢 。全是套路 。假如南寧市政府學來賓市政府，新規劃區鳳嶺東土地60萬/畝，容積率統一給到5.2，要多少給多少，開發商敢賣超過4000元/，我裸奔南寧民族大道 。
而某城市，樓面地價不到兩百元 。賣2800元/左右夠了 。最后揭開謎底:某城市是廣西來賓市 。來賓政府領導對房地產價格控制方法絕對是讓利于民，落到實處 。按照房地產經濟學的一個經驗法則，房價的合理區間是工薪族年薪的6倍左右 。如果超過6倍，一旦經濟下行或暫時性經濟危機，買房的按揭貸款就很難還清了(我的另一篇文里有詳解) 。
河南漯河市作為一個工業城市，為什么房價那么低？
呂梁市房價為什么低,呂梁近幾年房價如何


土地出讓金，原材料，人工，各種稅費，各種灰色支出，等等等等，這是成本，還有間接成本，利潤，所有的一切加起來就是賣價 。這個價格是高是低，主要看收入多少 。漯河普通工薪家庭夫妻兩個上班一個月5000-10000收入應該占絕大多數了，吃穿住用行，雜七雜八的事，剩下4-7千還是可以的 。前提是不生病，所有人都不生病 。

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