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土地出讓金高，房?jī)r(jià)就降不下來(lái) 。比如2018年深圳常住人口比2017年增加了49萬(wàn)，是凈增。所以深圳房?jī)r(jià)明顯堅(jiān)挺。2018年北京常住人口減少16.5萬(wàn)，其中青壯年減少23.3萬(wàn)，北京房?jī)r(jià)進(jìn)入橫盤(pán)整理期。部分地區(qū)二手房?jī)r(jià)格下降。最后說(shuō)一下鶴崗那里的二手房五萬(wàn)，房?jī)r(jià)為什么這么便宜。
有人說(shuō)房?jī)r(jià)要漲，有人說(shuō)房?jī)r(jià)要降，今后房?jī)r(jià)的走勢(shì)究竟怎樣？

中國(guó)房?jī)r(jià)牛刀,有人說(shuō)房?jī)r(jià)要漲

商品房作為商品的一種，具有明顯的商品屬性，因此會(huì)受到供求關(guān)系的影響出現(xiàn)價(jià)格波動(dòng) 。所以才會(huì)出現(xiàn)不同人對(duì)商品房有不一樣的觀點(diǎn) 。由于中國(guó)的出生人口不斷下降和通貨膨脹，商品房的未來(lái)價(jià)格的確會(huì)出現(xiàn)分化。1商品房的短期影響因素從短期看，城市人口的規(guī)模與人口流動(dòng)，是短期房?jī)r(jià)的風(fēng)向標(biāo) 。比方說(shuō)2018年深圳常住人口比2017年增長(zhǎng)49萬(wàn)，屬于是凈增加型，因此深圳地區(qū)的房?jī)r(jià)明顯堅(jiān)挺北京2018年常住人口減少16.5萬(wàn)，其中青壯年減少23.3萬(wàn)，所以北京地區(qū)的房?jī)r(jià)進(jìn)入橫盤(pán)整理期，部分地區(qū)二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)下滑最后談?wù)劧址?萬(wàn)元一套的鶴崗，為什么房?jī)r(jià)會(huì)這么便宜？因?yàn)?018年城市總?cè)丝跒?9.5萬(wàn)人，比2017年減少1.4萬(wàn)人，而且數(shù)據(jù)顯示人口有逐年外流的趨勢(shì) 。
2商品房的長(zhǎng)期影響因素從長(zhǎng)期看，中國(guó)將步入老齡化社會(huì)，市場(chǎng)需求也會(huì)進(jìn)一步減弱。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，截至2018年年末，中國(guó)大陸人口總數(shù)約為13.95億人，人口出生率由2017年的12.43降至10.94，人口自然增長(zhǎng)率為3.81 。隨著未來(lái)年輕人口的縮減，商品房由供不應(yīng)求到人手兩套，在20年后，由于人口的減少，人均住房可能會(huì)到達(dá)4套左右，這個(gè)時(shí)候一些沒(méi)有住房的朋友可能可以以將來(lái)的物價(jià)水平房?jī)r(jià)與人均薪酬之比較低的價(jià)格購(gòu)置到二手房。
情況就像二手房5萬(wàn)元一套的鶴崗一樣。從這個(gè)角度去看，將來(lái)地房?jī)r(jià)在將來(lái)的消費(fèi)水平下可能是下降的。3商品房作為商品，是有成本的商品房的成本主要由土地出讓金商品房中的地價(jià)造房的建安費(fèi)和各種配套費(fèi)稅費(fèi)和經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用所組成。由純地產(chǎn)上市公司萬(wàn)科看，2018年年報(bào)顯示，營(yíng)業(yè)收入2976.79億，扣非凈利潤(rùn)334.90億，銷(xiāo)售凈利率只是16.55%，與一般制造業(yè)的5-10%相對(duì)較高，但對(duì)比餐飲業(yè)等純利過(guò)30%的行業(yè)來(lái)說(shuō)，這個(gè)利潤(rùn)并不算高。
如果房?jī)r(jià)下降水平高于銷(xiāo)售凈利率，地產(chǎn)企業(yè)將無(wú)利可圖，他們就沒(méi)有生產(chǎn)的沖動(dòng) 。真正決定房?jī)r(jià)的主要因素并不在地產(chǎn)公司，而是在土地出讓金！如果土地出讓金高企，房?jī)r(jià)就談不上下降。4商品房還有抗通脹功能房產(chǎn)抗通脹的根本原因就是資源有限，中國(guó)雖然地大物博，但地地埋特性是丘陵山地多平原少。由于經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展導(dǎo)致通貨膨脹現(xiàn)象，土地出讓金同樣會(huì)水漲船高，即使房子的使用年限在不斷的減少，在市場(chǎng)上并不像其它商品那樣出現(xiàn)明顯的折舊。
最近股市在爆漲，那房?jī)r(jià)呢？

【中國(guó)房?jī)r(jià)牛刀,有人說(shuō)房?jī)r(jià)要漲】進(jìn)入2020年下半年，A股市場(chǎng)突然迎來(lái)了一輪爆漲，這恐怕連一些老股民也始料不及，這是繼2014年以來(lái)，萬(wàn)千股民經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)的等待出現(xiàn)的一次牛市。再說(shuō)樓市。由于疫情的突然暴發(fā)，在大家都認(rèn)為樓市會(huì)從此一蹶不振，長(zhǎng)期處于低迷狀態(tài)，房?jī)r(jià)肯定會(huì)出現(xiàn)較大幅度下跌，或者有價(jià)無(wú)市時(shí)，誰(shuí)也不會(huì)想到3月份就出現(xiàn)了復(fù)蘇的跡象，4月份開(kāi)始復(fù)蘇，5月全面復(fù)蘇，價(jià)格不但不下跌，反而還上漲了。
一般來(lái)說(shuō)，股市和樓市是反映經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顟B(tài)的晴雨表。經(jīng)濟(jì)發(fā)展的越快，股票和房?jī)r(jià)應(yīng)該是上漲的，當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度降低時(shí)，股市和樓市也就好不到那里去。但是，好像我國(guó)的股市和樓市不是這種情況，我國(guó)的樓市二十多年來(lái)幾乎都是順風(fēng)順?biāo)績(jī)r(jià)一直都是上漲的。但股市自2007年開(kāi)始就一直在下跌，直到2014年才出現(xiàn)反彈，但好景不長(zhǎng)，到2015年又開(kāi)始下跌。