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央企太有錢(qián)了，在當(dāng)?shù)卦炀土说赝?，抬高了地價(jià) 。現(xiàn)在房?jī)r(jià)又回到了70萬(wàn)，房子也沒(méi)賣出去。這是一個(gè)30多萬(wàn)人口的河北小城。去年4-8月，房?jī)r(jià)暴漲，從4000到5000到6.7萬(wàn)員工。我的兩個(gè)同事就在這個(gè)時(shí)候做了中介，但是去年10月份又跳槽了。
究竟是誰(shuí)的錢(qián)推高了房?jī)r(jià)？

誰(shuí)推高了房?jī)r(jià),是不是他們推高了房?jī)r(jià)

幾年前，每當(dāng)有央企參與的土地競(jìng)拍，最后都會(huì)以很高的溢價(jià)中標(biāo) 。在網(wǎng)絡(luò)上，很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家聲討央企利潤(rùn)不上交國(guó)庫(kù) 。央企太有錢(qián)了，在地方上創(chuàng)造出了一個(gè)個(gè)地王，炒高了地價(jià) 。也順應(yīng)地推高了未來(lái)的房?jī)r(jià) 。之后，政府相關(guān)部門(mén)更是責(zé)令不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企要盡快退出房地產(chǎn)市場(chǎng) 。這些事情似乎都在向我們暗示是資本的涌入推高了房?jī)r(jià) 。
開(kāi)發(fā)商太有錢(qián)了，高房?jī)r(jià)是開(kāi)發(fā)商炒上去的 ?？墒聦?shí)是，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系決定了大家對(duì)未來(lái)的房?jī)r(jià)有著很高的預(yù)期。開(kāi)發(fā)商自己肯定對(duì)它有一個(gè)相對(duì)明確的估值區(qū)間。開(kāi)發(fā)商去土地一級(jí)市場(chǎng)參與競(jìng)拍也要衡量自己未來(lái)的收入能不能對(duì)沖掉開(kāi)發(fā)成本。并不會(huì)盲目無(wú)限制的舉牌。而土地對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講也只是一種原材料。開(kāi)發(fā)商未來(lái)要銷售的商品是房屋。
從原材料到最終產(chǎn)品，這里面還有一段時(shí)間距離。即使短暫的出現(xiàn)面粉價(jià)格大于面包樓地價(jià)大于周邊房屋的價(jià)格的情況也是很正常的。說(shuō)明開(kāi)發(fā)商判斷未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)有很高的漲勢(shì) 。如果他們判斷失誤，那么他們要自己承擔(dān)損失，所以會(huì)相當(dāng)謹(jǐn)慎。事實(shí)證明，多數(shù)情況下他們的判斷是非常準(zhǔn)確的。房子最終以高價(jià)銷售一空。央企或者其他有實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)他們手里資金雄厚，融資成本低，這成為了他們可以戰(zhàn)勝對(duì)手獲得擴(kuò)張機(jī)會(huì)的優(yōu)勢(shì) 。
那究竟是誰(shuí)的錢(qián)炒高了房?jī)r(jià)呢？答案是那些比你有錢(qián)的購(gòu)房者。房子要賣出高價(jià)必須有人給出高價(jià) ?，F(xiàn)實(shí)生活中，在我們身邊有錢(qián)的私企大老板可能沒(méi)幾個(gè)，但是很多人在國(guó)企機(jī)關(guān)拿著高額穩(wěn)定的收入，甚至在工作之外我們都懂得，一套兩套三套房子的錢(qián)還是有的。這還不夠，單位領(lǐng)導(dǎo)甚至還能想辦法劃一塊地給大家蓋家屬樓發(fā)放福利，那本來(lái)準(zhǔn)備拿來(lái)買(mǎi)房子的錢(qián)當(dāng)然可以省下來(lái)去市場(chǎng)中再買(mǎi)一套。
感覺(jué)縣城房產(chǎn)中介越來(lái)越多，房子越來(lái)越貴，是不是他們推高了房?jī)r(jià)？

我們這是河北小縣城，人口三十多萬(wàn)，去年四月到八月房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng)，從四五千漲到了六千七千從業(yè)人員如過(guò)江之鯽，我有兩個(gè)同事就是這時(shí)候去當(dāng)了中介，不過(guò)他們?cè)谌ツ晔路菥陀洲D(zhuǎn)了行。說(shuō)個(gè)身邊的事，我姨姐去年夏天想賣他們房，四月份當(dāng)時(shí)那個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)不到六千，他們房子大概72w左右，經(jīng)過(guò)中介的推銷，兩個(gè)月漲到了八十三萬(wàn) 。只要有人看過(guò)房中介就會(huì)告訴他們當(dāng)天不交易的第二天就漲一點(diǎn)，最后他們自己的心里預(yù)期在八月份已經(jīng)到了85w 。
【誰(shuí)推高了房?jī)r(jià),是不是他們推高了房?jī)r(jià)】最近接成交的一次是因?yàn)橐粋€(gè)舊空調(diào)沒(méi)送給人家導(dǎo)致房子沒(méi)賣出去。然后到現(xiàn)在房?jī)r(jià)又回到了七十萬(wàn)，房子也沒(méi)賣出去。中介在這波上漲中起了大作用。主要是他們從業(yè)人員比較雜，也不懂市場(chǎng)規(guī)律之類的，為了多拿提成使勁給買(mǎi)家提價(jià)，每天口頭語(yǔ)就是房?jī)r(jià)還得漲，今天不買(mǎi)明天這價(jià)買(mǎi)不著了。帶動(dòng)買(mǎi)家心理預(yù)期不斷上漲。我們這大片的回遷房馬上要交房，還有三四個(gè)陸續(xù)新開(kāi)盤(pán)的小區(qū)，很多孩子都去市區(qū)，天津，北京買(mǎi)房了，本地年輕人越來(lái)越少，基本都是老人換房的多一點(diǎn)，他們一點(diǎn)也不考慮市場(chǎng)存量和人口比例關(guān)系。