總的來說，鰲山衛有一定的發展前景，但其實我個人認為，現在投資鰲山衛不如去靈山衛，價格和靈山衛差不多，稍微貴一點 。而鰲山衛，目前比較冷清，沒有商圈的跡象 。還有23號線遠期去大溪地谷，還有鰲山衛 。如果我自己想買房，可能會選擇奧山衛，因為我已經買了兩套靈山衛，是限購的 。
【2017鰲山衛最新房價,青島鰲山灣房價房價兩萬了】青島鰲山灣房價房價兩萬了，值嗎？
個人很明確的講，五年以內都是不值的，就目前來看，投資自住都不是很合適 。我去過幾次鰲山灣附近的青島國際博覽中心，就在鰲山灣附近，因為是去參加展會，提前就要訂賓館，離那里最近的商務賓館自駕都要有50分鐘的車程，周邊配套及不完善 ，這不僅僅是在鰲山灣附近如此，包括即墨區的很大一部分都是這樣，房子都是高樓大廈，商鋪都是一排一排，小吃街風情路什么的規劃都很完美，但是就是沒有人！樓上空的沒人住，商鋪十有八九是空的沒人租，按照地圖找個吃飯的地方去了發現倒閉了 。
。。這是我去過幾次的真實寫照 。由于即墨最近撤市劃區，鰲山灣還是青島的三灣發展戰略中的一環，還有受到整個青島樓市利好的影響，鰲山灣的房價泡沫已經很大了，但是很多地方不是配套不完善，而是根本就沒有配套，如此情況下，這么高的房價，不明就里的情況下入手，肯定會摔的很慘 。文末說一下，鰲山灣的環境還是可以的，因為沒什么人，沙灘很干凈，我沒下去只是路上看了一下 。
青島靈山衛和即墨的鰲山衛，哪個更具潛力？為什么？
這兩個地方都仔細考察過的我的回答還是很明確的靈山衛 。先就這幾年看得到的地鐵規劃來看，靈山衛通地鐵6號線，13號線，一南一北包夾靈山衛——6號線北門外站是說靈山衛北門 。另外遠期還有到大溪谷的23號線，而鰲山衛？倒是比靈山衛先半年通了地鐵11號線，然后？在地鐵規劃圖上看了看，沒有然后了就城建來看，靈山衛也比鰲山衛靠譜 。
首先，靈山衛邊上積米崖商圈已經成形，2015年開業海上嘉年華，2017年開業新城吾悅廣場，2019年開業永旺夢樂城，這是明擺著奔著臺東和李村商圈規模去的節奏，而靈山衛自己的萬達茂商場2018年也要開業 。反觀鰲山衛，目前還比較冷清，看不到商圈的跡象 。住宅檔次靈山衛也不差，沿濱海大道驅車從大灣港路直到兩河路，會發現路兩邊的小區樓盤，基本上清一色別墅為主 。
故靈山衛憑借前海后山珠山前的地形，早晚會追隨著浮山前登頂青島房價之巔，出現超過10萬的頂級樓盤，未來10年是大概率事件 。鰲山衛盡管也能看到很多別墅因此不懷疑后勁，但除了落地一個山大，其它大部分地目前還是待開發狀態，加上雖然有海但缺乏前海后山的風水寶地，因此還是抵不過靈山衛，這個不能否認 。
總的來說，鰲山衛有一定的發展前景，但其實我個人認為，現在投資鰲山衛不如去靈山衛，價格和靈山衛差不多，稍微貴一點 。而是換取更好的設施和更便利的生活環境 。未來10年，鰲山衛還是以工地為主，現在的海景房不一定能一直欣賞海景，所以暫時沒有解決辦法 。只是隨著時間的流逝 。不過我自己要買房的話，可能會選擇鰲山衛，因為我已經買了兩套靈山衛，已經限購了 。
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