而限制越來多，土地越稀缺，房?jī)r(jià)就升得越快，房地產(chǎn)業(yè)格外繁榮，而數(shù)倍甚至數(shù)十倍升高的房?jī)r(jià)，本來是住房需求的民眾所承受不了的，但因?yàn)槿狈芾恚績(jī)r(jià)一直在上升，就有了溢價(jià)的投資價(jià)值，所以，系列現(xiàn)實(shí)中，高房?jī)r(jià)仍被大多數(shù)民眾所接受 。而當(dāng)開放商有利潤(rùn)，管理部門有了權(quán)力和利益，買房者有預(yù)期利潤(rùn)，稅收也增加，房產(chǎn)和房?jī)r(jià)，就成了互動(dòng)推高而慣性運(yùn)轉(zhuǎn)的輪子，轉(zhuǎn)快了就停不下來了 。
后來服務(wù)于房地產(chǎn)的創(chuàng)新金融工具，原本降低了購房門檻，讓低收入者或買不起房的人也可以借助創(chuàng)新工具加入購房大軍，創(chuàng)新金融產(chǎn)品，如零首付貸款、可變利率貸款、房屋凈值貸款等 。，成為繼續(xù)推高房?jī)r(jià)的新工具，以至于出現(xiàn)了貸款人可以用新貸款替代舊貸款的再融資變現(xiàn)工具 。然而，當(dāng)利率重新進(jìn)入上行軌道時(shí)，工具開始失效，貸款人的違約率開始上升，然后急劇上升 。終于，房地產(chǎn)金融的龐氏騙局再也騙不了了，房地產(chǎn)泡沫被戳破了 。
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