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【深圳高房?jī)r(jià) 許勤,深圳房?jī)r(jià)首跌】房?jī)r(jià)高是為了引進(jìn)高端人才，還有現(xiàn)在定居深圳的這群人。關(guān)于國(guó)內(nèi)主要一線城市房?jī)r(jià)高的問(wèn)題。高房?jī)r(jià)是否會(huì)導(dǎo)致人才流失，暫時(shí)不得而知。我個(gè)人有深圳房?jī)r(jià)的最新數(shù)據(jù) ?？墒サ娜?，不是深圳需要的人。有資料顯示，在深圳的年輕人中，本地人和外來(lái)人口的比例是1 。
深圳房?jī)r(jià)首跌！高房?jī)r(jià)終于挺不住了嗎？

總而言之，不會(huì)下跌。深圳作為一線城市，中國(guó)發(fā)展的火車頭，是年輕人長(zhǎng)期聚集地及發(fā)展地。深圳出現(xiàn)房?jī)r(jià)下調(diào)，是因?yàn)樯钲谑姓罅Πl(fā)展廉租房公租房的直接結(jié)果。未來(lái)深圳市將繼續(xù)建設(shè)50萬(wàn)套類似的房子租給年輕人安家。正是這個(gè)政策預(yù)期，讓高高在上的商品房?jī)r(jià)格下調(diào) 。深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)站穩(wěn)腳跟了。大幅下降會(huì)導(dǎo)致很多難以控制的問(wèn)題。
深圳目前的高房?jī)r(jià)會(huì)導(dǎo)致人才流失嗎？

關(guān)于全國(guó)各大一線城市的高房?jī)r(jià)問(wèn)題。應(yīng)該從另一個(gè)方面去考量。一線城市已經(jīng)完成了全部的基建了，當(dāng)初全國(guó)各地涌來(lái)在城市做建設(shè)的基層人員，城市已經(jīng)完成了他們的角色轉(zhuǎn)換。不再需要這群人體了。所以城市在趕人。高房?jī)r(jià)是為了引入高端人才，以及現(xiàn)在已經(jīng)在深圳落戶的這群人體。以后城市只會(huì)有高端人士，不會(huì)再有基層人士。能流失的人不是深圳需要的人群了。
你認(rèn)為深圳的高房?jī)r(jià)會(huì)導(dǎo)致人才流失嗎？

說(shuō)點(diǎn)不愛(ài)聽(tīng)的說(shuō)到房?jī)r(jià)的問(wèn)題，很多人都在可以回避問(wèn)題的本質(zhì) 。他們經(jīng)常把高啟的房?jī)r(jià)歸結(jié)于這樣或那樣的原因，卻堅(jiān)決不承認(rèn)房?jī)r(jià)的上漲的根源是外來(lái)人口涌入造成的。他們不承認(rèn)的原因，就在于他們本來(lái)就是想在當(dāng)?shù)刭I房，于是，他們嫌房?jī)r(jià)高，希望房?jī)r(jià)降下來(lái)，可以更輕松的置業(yè) 。當(dāng)下的中國(guó)，有房?jī)r(jià)極便宜的地方，但一定是人口凈流出的地方。
而房?jī)r(jià)上漲的地方，一定的人口大量涌入。例如，某大型城市，連續(xù)多少年外來(lái)人口增加2050萬(wàn)人。如果按三口之家來(lái)算，每年就有715萬(wàn)套房屋的需求含租賃，這還不算本地人改善的需求。如此恐怖的需求，房?jī)r(jià)怎么可能降？深圳的房?jī)r(jià)也是如此。有資料說(shuō)，深圳年輕人當(dāng)中，本地人和外來(lái)人口的比例是120，有這個(gè)比例在這里，深圳房?jī)r(jià)高也毫不奇怪了。
高房?jī)r(jià)是否會(huì)導(dǎo)致人才流失，暫時(shí)還看不到。高房?jī)r(jià)的城市就像一個(gè)宇宙中的黑洞，把資金大量的吸引進(jìn)來(lái)，人流也會(huì)財(cái)富的走向而涌動(dòng) 。目前看，還看不到那一天這個(gè)趨勢(shì)會(huì)逆轉(zhuǎn) 。高房?jī)r(jià)更像是當(dāng)下的財(cái)富分配工具之一，通過(guò)掙錢買房裝修還貸等一系列過(guò)程，把社會(huì)財(cái)富進(jìn)行了一次再分配。說(shuō)的堂皇一點(diǎn)，就是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì) 。所以，對(duì)于買房可以堅(jiān)持兩點(diǎn)有需求就買，有錢就買。
深圳目前的房?jī)r(jià)哪個(gè)區(qū)最高？
以我個(gè)人掌握深圳房?jī)r(jià)最新的數(shù)據(jù)為2019年9月16日-22日，深圳市普通住宅成交面積73233，成交套數(shù)753套，成交均價(jià)59032元/ 。其中新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目有五個(gè)，位于南山區(qū)的綠景美景廣場(chǎng)成交價(jià)格最高，約7萬(wàn)元每平米其他四個(gè)新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中位于龍華區(qū)的華僑城創(chuàng)想大廈，成交價(jià)格約5萬(wàn)-6.3萬(wàn)每平米位于鹽田區(qū)的悅千山雅園成交價(jià)約4.41萬(wàn)每平米另外兩個(gè)新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目分別位于光明區(qū)的星河天地二期和位于龍崗區(qū)的京基御景半山成交價(jià)格都在約3.6萬(wàn)每平米。
9月16日-22日一周，深圳普通住宅新增供應(yīng)面積187273套，成交面積73233套，成交價(jià)格環(huán)比和環(huán)比分別上漲59032元/套。從9月16日-22日深圳各轄區(qū)成交價(jià)格來(lái)看，排名從高到低依次為福田區(qū)110904元/南山區(qū)94957元/寶安區(qū)65667元/龍華區(qū)61468元/鹽田區(qū)51146元/光明區(qū)49314元/龍崗區(qū)45313元/坪山區(qū)36809元/大鵬區(qū)3111444元