深圳現(xiàn)在的房價(jià)是大量需求外溢到惠州、東莞的結(jié)果 。如果都堆在深圳 ， 深圳無處安放是必然的 。深圳房價(jià)發(fā)展很快 ， 基數(shù)也大 。即使和其他城市一樣的百分比漲幅 ， 深圳的差價(jià)絕對值也要大很多 。深圳房價(jià)10年是否漲了10倍 ， 要看用的統(tǒng)計(jì)口徑和截取的那個(gè)區(qū)域或者那個(gè)時(shí)間段的數(shù)據(jù) 。從統(tǒng)計(jì)部門10年來的整體數(shù)據(jù)來看 ， 并沒有漲那么多 ， 但這并不妨礙深圳房價(jià)這么多年如火箭般的漲 ， 這與深圳的特殊發(fā)展密切相關(guān) 。
瘋了！1年漲40% ， 房價(jià)甩開深圳領(lǐng)漲全國 ， 東莞憑啥？
東莞憑與香港和深圳 ， 以及廣州之間最近的距離優(yōu)勢 ， 因?yàn)橄愀酆蜕钲诘慕ㄔO(shè)空間已經(jīng)飽和 ， 而惠州雖然發(fā)展空間很大 ， 又似乎姥姥不愛舅舅不疼 ， 所以香港和深圳似乎更傾愛東莞 ， 于是把很多業(yè)務(wù)都轉(zhuǎn)移到東莞 ， 有了香港和深圳的支持 ， 所以東莞更加的受益 ， 然而有智眼的投資者 ， 或者是剛需者都會選擇東莞 ， 因?yàn)樽铌P(guān)鍵的是 ， 東莞雖然很大優(yōu)勢但是 ， 房價(jià)比起深圳和廣州低很多 。
十年漲十倍 ， 深圳房價(jià)奇跡如何形成的？為什么炒房客總是要聚焦深圳呢？
深圳房價(jià)是否10年漲了10倍要看用了怎樣的統(tǒng)計(jì)口徑和截取了那個(gè)區(qū)域或者那個(gè)時(shí)間段的數(shù)據(jù) ， 從統(tǒng)計(jì)部門的近10年的整體數(shù)據(jù)來看并沒有漲那么多 ， 但這也并不妨礙在這么多年來深圳房價(jià)像坐上火箭一般飛速上行的事實(shí) ， 這與深圳特殊的發(fā)展背是景密不可分的 。房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮需要良好的經(jīng)濟(jì)背景和城市前景 ， 深圳在這方面的優(yōu)勢非常明顯 。
良好的經(jīng)濟(jì)背景是資金驅(qū)動房地產(chǎn)行業(yè)的前提條件 。在房地產(chǎn)行業(yè) ， 無論是項(xiàng)目開發(fā)還是房屋買賣 ， 都需要大量的資金 ， 沒有資金的推動 ， 房價(jià)很難往上走 ， 特別是在房價(jià)本來就高的城市 ， 沒有相當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)實(shí)力 ， 一般都會欠缺投資吸引力和終端購買能力 ， 而深圳正好有良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景解決這一問題 。以地區(qū)生產(chǎn)總值為參考 ， 深圳市作為國內(nèi)最成功的經(jīng)濟(jì)特區(qū) ， 反映地方經(jīng)濟(jì)實(shí)力的地區(qū)生產(chǎn)總值一直發(fā)展都比較快 。
按國家統(tǒng)計(jì)部門的數(shù)據(jù) ， 2010年的時(shí)候數(shù)值已經(jīng)是9581.5億 ， 而旁邊同樣是廣東名城的東莞到直到2019年的初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)才達(dá)9400多億 ， 對比之下深圳已經(jīng)在10年前就已經(jīng)完成這樣的規(guī)模 。而按深圳統(tǒng)計(jì)部門的數(shù)據(jù) ， 2019年深圳的地區(qū)生產(chǎn)總值已經(jīng)達(dá)到2.69萬億 ， 躋身中國城市的前三名 ， 緊跟上海和北京之后 ， 并再次超過香港 。
巨量的經(jīng)濟(jì)總值背后需要產(chǎn)業(yè)的支撐 ， 除了傳統(tǒng)的行業(yè)以外 ， 全年戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增加值合計(jì)就達(dá)10155.51億元 ， 其活力和創(chuàng)新能力就可見一斑 。同時(shí) ， 深圳云集了眾多的上市公司 ， 其中不乏產(chǎn)值巨大的集團(tuán)也把總部安置在深圳 。據(jù)財(cái)富2019的數(shù)據(jù)顯示 ， 世界500強(qiáng)中有7家在深圳設(shè)了總部 。而綜合開發(fā)研究院的深圳上市公司發(fā)展報(bào)告2019的數(shù)據(jù)顯示 ， 截止到2018年末深圳共有392家上市公司 ， 很多省會城市也不過是幾十家而矣 。
有了良好的產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)實(shí)力 ， 才能培養(yǎng)出較強(qiáng)的購買力 ， 也才有機(jī)會長期支撐當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)的快速發(fā)展 ， 再加上這股本地力量對外來力量的吸引 ， 他們的共同作用是房價(jià)上行的重要條件 。深圳的城市發(fā)展前景為樓市發(fā)展帶來良好的預(yù)期 。深圳一直以來都具有良好的發(fā)展前景 。自從特區(qū)成立以來 ， 深圳就踏上了發(fā)展的快車道 。深圳地處香港旁邊 ， 又位于珠三角城市群之中 ， 屬于華南的富庶之地 ， 又面臨大海 ， 具有非常獨(dú)特的地理位置優(yōu)勢 ， 發(fā)展非常具有可塑性 ， 國家和地方都投入了很多心力和資源幫助深圳發(fā)展 。
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