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誰推高了中國房價,還是房價漲了造成了通貨膨脹

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多余的錢流向了房地產領域 ， 推高了房價 ， 穩定了物價 。央企太有錢了 ， 在當地造就了地王 ， 抬高了地價 ?，F在房價又回到了70萬 ， 房子也沒賣出去 。這是一個30多萬人口的河北小城 。去年4-8月 ， 房價暴漲 ， 從4000到5000到6.7萬員工 。我的兩個同事就在這個時候做了中介 ， 但是去年10月份又跳槽了 。
究竟是誰的錢推高了房價？

誰推高了中國房價,還是房價漲了造成了通貨膨脹



幾年前 ， 每當有央企參與的土地競拍 ， 最后都會以很高的溢價中標 。在網絡上 ， 很多經濟學家聲討央企利潤不上交國庫 。央企太有錢了 ， 在地方上創造出了一個個地王 ， 炒高了地價 。也順應地推高了未來的房價 。之后 ， 政府相關部門更是責令不以房地產為主業的央企要盡快退出房地產市場 。這些事情似乎都在向我們暗示是資本的涌入推高了房價 。
開發商太有錢了 ， 高房價是開發商炒上去的 。可事實是 ， 房地產市場的供求關系決定了大家對未來的房價有著很高的預期 。開發商自己肯定對它有一個相對明確的估值區間 。開發商去土地一級市場參與競拍也要衡量自己未來的收入能不能對沖掉開發成本 。并不會盲目無限制的舉牌 。而土地對于開發商來講也只是一種原材料 。開發商未來要銷售的商品是房屋 。
從原材料到最終產品 ， 這里面還有一段時間距離 。即使短暫的出現面粉價格大于面包樓地價大于周邊房屋的價格的情況也是很正常的 。說明開發商判斷未來房價會有很高的漲勢 。如果他們判斷失誤 ， 那么他們要自己承擔損失 ， 所以會相當謹慎 。事實證明 ， 多數情況下他們的判斷是非常準確的 。房子最終以高價銷售一空 。央企或者其他有實力的房地產企業他們手里資金雄厚 ， 融資成本低 ， 這成為了他們可以戰勝對手獲得擴張機會的優勢 。
那究竟是誰的錢炒高了房價呢？ 答案是那些比你有錢的購房者 。房子要賣出高價必須有人給出高價 ?，F實生活中 ， 在我們身邊有錢的私企大老板可能沒幾個 ， 但是很多人在國企機關拿著高額穩定的收入 ， 甚至在工作之外我們都懂得 ， 一套兩套三套房子的錢還是有的 。這還不夠 ， 單位領導甚至還能想辦法劃一塊地給大家蓋家屬樓發放福利 ， 那本來準備拿來買房子的錢當然可以省下來去市場中再買一套 。
到底是通貨膨脹推高了房價 ， 還是房價漲了造成了通貨膨脹？
誰推高了中國房價,還是房價漲了造成了通貨膨脹



房價的上漲并不代表通貨膨脹 ， 所謂的通貨膨脹是指物價整體普遍上漲 ， 而不是某一個行業 ， 或者某個商品價格上漲 。相反 ， 房價反而是國內通脹的吸金海綿 。為什么這么說呢？在過去十多年間 ， 我國的M2廣義貨幣總量一直在高速增長 ， 下圖是M2的總量數據 ?？梢钥吹?nbsp;， 從2008年至今 ， 基本上每年增長都在10%以上 ， 2008——2010年間 ， 更是達到了頂峰 。
【誰推高了中國房價,還是房價漲了造成了通貨膨脹】按理說 ， M2的巨大增長 ， 應該會導致明顯的通貨膨脹才對 。但是平心而論 ， 這些年雖然物價肯定是上漲了不少 ， 但是并沒有達到預想的那么高 。以下是CPI的數據 。可見 ， CPI除了在2008年增幅比較高之外 ， 其它的年份并沒有大福增長 。就拿國際公認的3%警戒線來看 ， 也只有少數年份有超過3% 。這是怎么回事呢？錢都去哪里了？答案是 ， 錢都去了房地產市場 。

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