大連近兩年人口流失沒那么夸張 。棚改拉開了大連房價上漲的序幕，大連的棚改進行的很徹底 。感謝邀請回答這個問題 。關于大連房價的問題，我之前做過幾次回答 。大連雖然說是屬于東北三省的遼寧省，但在我的印象中并不是真正的東北 。借此機會簡單說一下大連人口的流失，但是房價的上漲 。
近兩年大連人口減少近100萬，為何房價卻逆勢增長？
感謝邀請回答這個問題，對于大連房價的問題之前做過幾篇解答，大連雖然說屬于東北三省的遼寧省，但是在我的印象中大連并不算是真正的東北 。但是因為東北三省的經濟不景氣不可避免的連累到了大連的經濟情況，借此機會簡單談談大連人口出現流失，但是房價卻上漲的這些事 。大連近兩年的人口流失并沒有那么夸張？房價上漲夸張卻是事實根據數據顯示，2015年大連全年地區生產總值7731.6億元，人均生產總值110673元，經過簡單計算就可以發現大連2015年的常住人口為698.6萬人；2018年大連全年地區生產總值7668.5億元，按常住人口計算，人均地區生產總值109644元，簡單計算后發現常住人口為699.4萬左右；也就是說3年的時間大連的人口基本上沒有什么增加（GDP數值大家可以忽略，前幾年東三省開始了GDP擠水分），
但是絕對沒有大家所想的那么夸張，兩年時間人口減少近100萬，不過房價上漲確實這兩年挺牛的 。跟大家分享下自己的幾點觀察：圖上所示是大連二手房價走勢圖，可以看到大連二手房在過去一年中持續上漲，同比上漲16.07%；圖上所示是大連新房價格走勢圖，可以看到過去的一年中也是保持穩定上漲的，根據8月份國家統計局的數據顯示，大連新房同比上漲達到11.7%；通過上面的數據和圖表我們可以清楚的看到，僅僅一年的時間大連的房價上漲可以說在二線城市中算是高的，
畢竟8月份國家統計局的數據顯示，二線城市的平均房價上漲愛9.9%，二手房在5.5% 。那么是什么原因導致大連GDP增速不高，房價卻瘋狂上漲的呢？第一、不斷增加的房地產投資是導致房價上漲的源頭，跟大家分享一組2018年的數據，2018年大連房地產開發投資增長21.5%，要知道2018年全國平均的房地產投資增速為10%左右，大量資金進入房地產行業自然是需要大量的回報的，自然房價上漲才能實現這個目標 。
第二、棚改揭開了大連房價上漲的序幕，而且大連的棚改進行的很徹底，這點跟東北很多城市一樣，為何著名的鶴崗“白菜價”房產全國知名，其實就是大量過多進行拆遷安置結果 。從2016年下半年開始大連就進行了棚戶區改造貨幣化安置，以2018為例，截止到2018年6月份大連，棚改貨幣化率為67.48%；這就是前幾年進行瘋狂棚改的后遺癥一直持續到了今年，
第三、投資房產在東北頗為盛行，東北人投資已經聞名全國 。不僅僅是本地的房產投資，越來越多的東北朋友開始在全國各地投資，什么海南、南寧等南方省份和城市都是他們投資的對象，包括如今的大連也是這樣，投資風可以說并沒有完全得到遏制 。綜上，在我國來說任何一個城市的房價出現較快的增長其實都離不開投資的身影，地方有意或者無意的舉動就會挑撥大家的房產投資神經，
三年后的大連房價？
【近兩年大連房價數據,三年后的大連房價】我個人認為，由于疫情期間馬洋防水灌溉的通貨膨脹會在兩年左右，甚至一年左右的時間里在房地產領域顯現出來，房價上漲是必然的 。另外，市區周邊土地的上漲，一定會帶動中心核心區一起上漲，而且會比郊區上漲的速度或者價格上漲的速度快 。比如就高新區來說，目前2.4萬套左右，三年后3萬多套應該沒問題 。沒有高質量的建筑和學區 。括號:剔除格致高端學區房，甚至可以漲到3.2萬 。然后其他建筑等等 。東港絕對是潛力股，也就是十年前的沈陽渾南 。你看不起我 。當我崛起的時候，你根本承受不起 。如果旅順來的話，個人覺得三年后區政府附近住16000人左右應該沒問題 。一旦有常住人口，就不是概念的居住區，而是真正的聚集區 。然后是價格
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