通貨膨脹，肉丸泡面，我記得上學(xué)的時(shí)候好像是一塊錢 ?，F(xiàn)在應(yīng)該是四塊錢 。雞蛋灌餅等于漲，大家都在漲 。人家房?jī)r(jià)沒理由不漲 。嚴(yán)格來說，不代表長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)不漲 。關(guān)鍵是誕生了很多拆遷戶，回遷房建成需要3-5年的時(shí)間，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)一下子變熱了 。一般來說，房?jī)r(jià)上漲有以下幾個(gè)原因 。
2019長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)漲了沒有？
長(zhǎng)沙對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控在全國(guó)是非常嚴(yán)的 。住房不炒也在長(zhǎng)沙得到了很好的體現(xiàn) 。但是嚴(yán)格并不代表長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)不漲 。長(zhǎng)沙本身城市的價(jià)值在體現(xiàn) 。也會(huì)部分體現(xiàn)在地塊價(jià)值，房產(chǎn)價(jià)值上 。雖然沒有爆漲，但是在今年掛出來的地塊限價(jià)可以看出 。濱江12900，南湖新城12800，梅溪湖12600，洋湖即將掛12600.，新開鋪11800，望城即將掛9980 。
【璜土房?jī)r(jià)漲了沒,晉城房?jī)r(jià)憑什么這么高】晉城房?jī)r(jià)憑什么這么高，還一直漲，有沒有盡頭了？
晉城房?jī)r(jià)上漲，既有普遍性的原因，也有它的特殊性 。房?jī)r(jià)上漲，一般情況下，有如下原因第一，城市化進(jìn)程，大量周邊的人向城市集聚 。這幾年晉城的總?cè)丝跊]有太大變化，但是城區(qū)的人口總量是上升的，大量的人口涌向同一個(gè)地方，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)必然被推高 。第二，通貨膨脹，肉丸方便面，我記得上學(xué)的時(shí)候好像是一塊錢，現(xiàn)在應(yīng)該是四塊錢吧，雞蛋灌餅等同漲，大家都漲，沒道理人家房?jī)r(jià)不漲 。
所以，在2013年之前，晉城房?jī)r(jià)普漲是很正常的，因?yàn)槌鞘谢倪M(jìn)程在不斷推進(jìn)，城市的規(guī)模效應(yīng)越來越明顯 。從2014年開始，晉城的經(jīng)濟(jì)是遭到重創(chuàng)的 。晉城是資源型城市，具體來說，主要發(fā)展靠煤炭 。這幾年晉煤集團(tuán)蘭花集團(tuán)都是發(fā)展勢(shì)頭都不錯(cuò)，得益于2009年的4萬億沖擊，很多項(xiàng)目都開始上馬，企業(yè)進(jìn)入了一個(gè)高速擴(kuò)張的時(shí)代，尤其是晉煤集團(tuán)當(dāng)時(shí)兼并了很多小煤礦，一些化工企業(yè)，還有一些三產(chǎn) 。
潮水褪去的時(shí)候，就知道誰在裸泳了 。大規(guī)模擴(kuò)張的時(shí)候，看著未來前景不錯(cuò)，但是市場(chǎng)只有那么大，很快就咀嚼到苦果，煤炭?jī)r(jià)格下降，企業(yè)負(fù)債嚴(yán)重，作為職工收入自然是大規(guī)模降水的 。蘭花職工有多少不清楚，晉煤據(jù)說是有16萬人，16萬人在覆蓋一下家庭，那影響的范圍就很大了 。收入是消費(fèi)的整函數(shù)，很多家庭經(jīng)濟(jì)收入受到影響，自然不會(huì)去消費(fèi)，那么一些服裝餐飲也是要受到影響的，中間有過很多提振消費(fèi)的計(jì)劃，我記得晉煤集團(tuán)的人可以把公積金一次性提取出來，行政事業(yè)單位的人即使沒有房貸，也可以提取一半的公積金 。
2014年，我個(gè)人對(duì)房?jī)r(jià)沒有影響，但是2015年2016年房企的日子絕對(duì)不好過 。因?yàn)檎麄€(gè)大環(huán)境不好，有一個(gè)朋友在房企做銷售，好多時(shí)候就開個(gè)基本工資，房子很難賣 。房?jī)r(jià)真正開始大規(guī)模上漲是2017年開始，20182019年尤其厲害 。一方面，是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，經(jīng)歷過供給側(cè)改革，轉(zhuǎn)崗分流等，煤炭企業(yè)開始緩過勁來了 。
另一方面來自城市建設(shè) 。晉城最大的工程是舊城更新改造 。關(guān)鍵是誕生了很多拆遷戶，回遷房建成需要3-5年的時(shí)間，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)一下子變熱了 。首先，大部分人的想法是，如果住在自己的房子里舒服，手頭有錢，肯定是想買房的 。其次是分戶 。比如以前是一個(gè)三層的專屬庭院，一層給老人，兩層給年輕人，三層出租 ?，F(xiàn)在一旦拆遷，至少要購(gòu)買兩套房甚至更多 。
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