自2017年3月北京房價達到歷史峰值以來 ， 北京二手房價已經下跌超過8% 。北京房價走勢過去一年 ， 北京房價高位震蕩 。北京房價的持續下跌也代表了國內房價的大趨勢 。未來北京二手房將繼續堅持住不炒的理念 ， 逐步回落 ， 回歸居住屬性 。11月17日 ， 國家統計局發布了11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況 。當月 ， 北京新建商品住宅銷售價格環比上漲1.7% ， 二手房價格環比下降0.4% 。
房價迎來五連降 ， 北京二手房價見底了嗎？
12月17日 ， 國家統計局發布的11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示 ， 當月 ， 北京新建商品住宅銷售價格環比增長1.7% ， 二手住宅價格環比下降0.4% 。值得一提的是 ， 這已是北京二手房房價自今年6月環比持平以來的五連降 。資料還顯示 ， 2008年 ， 北京二手房價剛過1.5萬 ， 而到2018年底逼近6萬大關 ， 10年間北京房價漲了4倍 。
不過 ， 自2017年3月份北京房價出現歷史頂部之后 ， 北京二手房價跌幅超過8% 。數據還顯示 ， 今年6月以來 ， 北京二手房價已經連續6個月下跌 。而從大周期來看 ， 北京房價已經超過30個月的回調期 ， 堪稱史上最漫長的熊市 ?？赡苡腥擞X得奇怪 ， 北京房價為什么會連續下跌呢？第一 ， 未來幾年北京人口將大量流出 ， 至少人口減少500-600萬 ， 這就導致了北京購房需求減弱 。
北京人口為什么會大幅減少呢？一方面 ， 北京將打造輕資產經濟和金融中心 ， 屆時會有大量的非核心的行政部門都會搬到雄安去辦公 ， 在這種情況下 ， 北京人口會大量凈流出 ， 而雄安人口會急劇增加 。另一方面 ， 最近幾年京津冀地區空氣污染嚴重 ， 北京將要打造成天更藍 ， 水更清 ， 空氣更新鮮 ， 環境優美的宜居城市 ， 所以 ， 就把更多的高污染高能耗的企業搬到其他省份去了 。
只要在北京周邊的對環境有污染的企業 ， 都要全面搬走 ， 這也將使大量人口流出北京 。第二 ， 北京作為全國房地產的風向標 ， 一直堅持房住不炒 。所以在執行房地產限購政策時 ， 實行的比較嚴格 ， 這就把投炒房群體擋在門外 。也就是説北京有效的防范了炒房客流入樓市 。貝殼研究院的顯示 ， 北京二手房掛牌均價61245元 ， 較年初63863元 ， 下跌幅度超過4% 。
而在2017年最高峰時期 ， 北京二手房掛牌均價一度超過75000元 。在長期嚴格的限購令情況下 ， 北京房價實際上已經步入了下跌通道中 。第三 ， 北京市中心的房產的空置率也達到了30% ， 很多人在北京囤積房產待漲而沽 。但由于今年生意來越越不好做 ， 一些生意人開始拋售名下房產 ， 導致部分房產流向北京二手房市場 ， ， 這就加劇了北京二手房出現了下跌的情況 ， 以及史上最漫長的熊市 。
面對北京房價步入了長期的下跌通道中 ， 很多投資者關心 ， 北京房價什么時候能見底了呢？首先 ， 北京房價步入下跌通道 ， 主要是調控政策發揮了顯著的作用 ， 未來北京要辦成人類宜居的城市 ， 就不能有被人為炒上天的高房價 ， 所以 ， 北京一定會把房地產調控進行到底 ?，F在 ， 北京的樓市應該説是熊市不言底 ， 還有較大的下跌空間 。再者 ， 北京房地產市場降溫從2017年3月份開始 ， 至今還沒有恢復 ， 主要是北京的房價太高 ， 當地居民收入承受不起 ， 而炒房者一旦對房價上漲預期改變 ， 就會選擇撤離 ， 而由于北京實行的是限購令 ， 前期囤積大量房產者 ， 要想拋售名下資產 ， 也并非易事 。
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