觀山湖的每一個(gè)板塊，無(wú)論是會(huì)展城、金融城、奧體中心，還是觀山湖公園，都規(guī)劃得非?？茖W(xué)現(xiàn)代，視野和格局都非常契合貴陽(yáng)的定位 。貴陽(yáng)人口不多，但后期發(fā)展空間很大 。這些都可以在觀山湖的城市建設(shè)中看到 。觀山湖區(qū)經(jīng)過(guò)近10年的發(fā)展，現(xiàn)在已經(jīng)是一個(gè)相當(dāng)大的城市了 。個(gè)人認(rèn)為，只有觀山湖的城市規(guī)劃才能與貴陽(yáng)作為省會(huì)的首要地位相匹配 。
貴陽(yáng)老城區(qū)和觀山湖區(qū)，哪里的房?jī)r(jià)含金量更高？
先上兩張圖片對(duì)比，一張是老城區(qū)，一張是觀山湖，目前兩個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)，比較高價(jià)位的項(xiàng)目，還是有破萬(wàn)的老城區(qū)新城觀山湖區(qū)很多老貴陽(yáng)人，一直就把云巖南明兩個(gè)老城區(qū)視為貴陽(yáng)的核心所在，但時(shí)代在變化，城市也在發(fā)展，如今，被老貴陽(yáng)人奉為貴陽(yáng)圭臬的老城區(qū)，吸引力正在逐漸被新城區(qū)觀山湖還有一些新建的社區(qū)比如花果園未來(lái)方舟等所分散 。
而觀山湖區(qū)，歷經(jīng)了將近10多年的發(fā)展，如今已經(jīng)頗具大城市的景象，個(gè)人覺(jué)得，只有觀山湖的城區(qū)規(guī)劃，才能匹配得了貴陽(yáng)作為一省省會(huì)的首位度 。觀山湖的各個(gè)板塊，不管是會(huì)展城金融城，還是奧體中心，或者觀山湖公園，都規(guī)劃得非?？茖W(xué)現(xiàn)代，而且眼光和格局都很適合貴陽(yáng)的定位，貴陽(yáng)人口不多，但后期的發(fā)展空間很大，這些，觀山湖區(qū)的城市建設(shè)，都可以看出預(yù)留出來(lái)的空間 。
新城，觀山湖區(qū)另一方面，從路網(wǎng)交通區(qū)位來(lái)看，老城區(qū)的路網(wǎng)密布，很多路都是很早的年代規(guī)劃的，受到那個(gè)時(shí)代的歷史局限，因此，居住通勤的舒適度并不是像觀山湖那樣高 。其實(shí)，很多城市的發(fā)展擴(kuò)張過(guò)程，都經(jīng)歷過(guò)新城區(qū)逐漸取代老城區(qū)的階段，而貴陽(yáng)目前的階段，新城區(qū)和老城區(qū)的差別還沒(méi)有拉開(kāi)得非常明顯，最重要的就是體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上 。
觀山湖區(qū)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，有的比較高的，已經(jīng)接近萬(wàn)元，而老城區(qū)有一些位于傳統(tǒng)核心區(qū)的小區(qū)的房?jī)r(jià)，也已經(jīng)大致在萬(wàn)元上下，但從增長(zhǎng)和上升空間來(lái)看，顯然觀山湖的房?jī)r(jià)更有潛質(zhì)，老城區(qū)的價(jià)格，略微有些顯得外強(qiáng)中干，已經(jīng)是波段的高位，再往下，就可能出現(xiàn)波動(dòng)了 。觀山湖區(qū)金融城總之，我認(rèn)為，觀山湖區(qū)的房?jī)r(jià)才更有含金量，而老城區(qū)的，略有一些虛高了，只有等到觀山湖新城區(qū)的房?jī)r(jià)，能把老城區(qū)的遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩到后面的時(shí)候，才能說(shuō)，貴陽(yáng)的城市發(fā)展和拓張是有顯著成效的，那時(shí)候，老城區(qū)的房?jī)r(jià)可能會(huì)回落到正常的低位，那時(shí)，再來(lái)進(jìn)行老城改造的成本，也相對(duì)更低，在此之前的資金，可以更多的關(guān)注新城區(qū)，讓本來(lái)就有限的錢，發(fā)揮出更高的利用價(jià)值 。
貴陽(yáng)觀山湖房?jī)r(jià)9000以上，值得購(gòu)買嗎？
買房為家庭帶來(lái)的回報(bào)，是長(zhǎng)期的，所以，不能單單從眼前的房?jī)r(jià)來(lái)看，要考慮長(zhǎng)期以后，很多東西，雖然眼前看起來(lái)顯得貴，但畢竟是你長(zhǎng)期要使用要居住的，算下來(lái)，就算一套房子里面住30年，平均每年也才多少，何況，住宅的土地使用年限一般都是70年，而且到期自動(dòng)續(xù)期的 。而且，當(dāng)前的房?jī)r(jià)，只是在當(dāng)下的一個(gè)貨幣折算，如果把一套房子的價(jià)值，一分為二，除去自己居住的價(jià)值和成本，還有未來(lái)的增值的部分，再算上未來(lái)可能的貨幣購(gòu)買力變動(dòng)的因素，大概就能明白，為什么基本上認(rèn)真攢錢買房的人，從沒(méi)見(jiàn)越買越窮的，只有那些不愿意買等了又等的，全款變成了首付，首付變成了衛(wèi)生間 。
【貴陽(yáng)市觀山湖區(qū)觀山小區(qū)二手房?jī)r(jià),貴陽(yáng)觀山湖房?jī)r(jià)9000以上】
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