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合肥的房價虛高,合肥房價會下降嗎

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我們換個角度來看 。現在合肥的房價是不是膨脹了？我個人的結論是，合肥現在的房價有20%-30%的水分 。想在合肥買房的人，不要只盯著合肥的房市 。合肥市區常住人口512萬人 。你是對的 。不信你自己去搜 。根據官方媒體公布的數據，四縣和巢湖市各有近百萬人口 。合肥的房地產市場很可能會進一步分化 。
合肥房價會下降嗎？現在是買房的好時機嗎？
先換個角度來看，現在合肥的房價虛高嗎？有水分嗎？如果沒有水分，那風險就較小，水分較大，那房價跌的可能性就大 。其實想買合肥房子的人，別光盯著合肥房市，合肥因為市區常住人口就512萬人，你沒看錯，不信的自己搜一下，官媒發布的數據，四縣加巢湖市各有近百萬人口 。可以沒事看下深圳房市的情況，深圳常住人口2000萬人左右，而且人群的購買力更高，炒房客的花樣更多 。
之前還有炒房客叫囂著，深圳房價20萬一平米不是夢，結果一個二手房指導價就給深圳房價指導跌了 。合肥現在只是少數學區房出了二手房指導價，還不是更嚴格的全市二手房指導價，或者拿到房產證后4年才能轉手賣，給流動性鎖住 。我個人的結論，合肥目前的房價里面，有20%-30%的水分 。現在表面出來的情況就是二手房交易量變慢，二手房慢慢的越來越難賣，捂盤的新樓盤開始搶跑上市 。
最近肥西新開盤的某樓盤給中介高回扣，全城中介都激動壞了，賣一套房子賺幾萬塊錢傭金，還不瘋了 。其實肥西一沒限購，二沒限售，二手房指導價更是沒影的事情，肥西這是提前給二十年后的房價一步漲到位了，肥西新樓盤水分就更大，說50%的水分都不為高 。所以我個人建議，你現在想在合肥買房，是為了什么？你急著結婚，孩子急著讀書，耽誤不起時間你就買 。
合肥濱湖二手房價格虛高嗎？
我是從業房產八年的老兵，北京四年，合肥四年，經歷了合肥2016年的市場，也經歷了這次的市場 。首先，從2020年10月底，濱湖佳兆業土拍后，濱湖房價像井噴式一直噴涌，持高不下，部分熱門盤一房難求，全款加上找GX，濱湖不論小區好壞，紛紛價格上行 。其次，濱湖目前價格有些小區價格虛高，有些小區價格符合市場 。未來合肥兩極分化會越來越嚴重，優質品質小區，價格依然堅挺 。
有人說合肥房價要崩盤，你怎么看？
房博士認為房價崩盤是不會的 。但是目前合肥市場分化嚴重 。如果銀行繼續收緊貸款，未來一兩年合肥房市會有一波深度調整 。因為合肥自2016年10月執行限購以來，2017年房價已經回調了10 % 。2018年出現了很大的分化 。部分優質區域如政務，濱湖，高新等區域出現了小幅度的上漲 。但很快又回歸了理性 。合肥在嚴格的限購限貸政策下，已經擠去了不少泡沫 。
大部分房子會回歸居住屬性，回歸到居住屬性，沒有太大的升值空間，這一類房子很難出手 。部分房產，由于附屬較多優質資源，比如優質學區房，區域內的優質小區，仍然還會緩慢升值 。請點擊我的頭像，關注\【合肥的房價虛高,合肥房價會下降嗎】與同級別省會城市相比，合肥的房價水平相對適中，與省級城市相比也是如此 。未來兩年的走勢要看信貸政策和限購政策的走向 。一旦合肥房價暴跌，相關部門出于維護金融和社會穩定的考慮，會調整相關政策，比如放開限購 。從目前的政策來看，2019年住房貸款政策會更嚴格，沒有取消住房限購政策的跡象 。合肥的房地產市場很可能會進一步分化 。

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