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深圳三十年前房?jī)r(jià),按現(xiàn)在的房?jī)r(jià)你們還買(mǎi)的起嗎

云知道深圳

在深圳工作買(mǎi)房供應(yīng)房源的人，只是支撐深圳高房?jī)r(jià)大軍的一小部分 。他們連游擊隊(duì)都不是，做武術(shù)隊(duì)合適 。深圳的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和全國(guó)的發(fā)展形勢(shì)一樣，是滾滾向前的，而且是一年比一年快，所以房?jī)r(jià)和市民的收入也是一年比一年高 。由此，深圳過(guò)去的高房?jī)r(jià)，以現(xiàn)在的眼光來(lái)看，可以判斷為合適的購(gòu)房?jī)r(jià)格 。
深圳官方發(fā)布二手房參考價(jià)，對(duì)房?jī)r(jià)影響有多大？預(yù)示著深圳房?jī)r(jià)要大跌嗎？

深圳三十年前房?jī)r(jià),按現(xiàn)在的房?jī)r(jià)你們還買(mǎi)的起嗎


深圳房?jī)r(jià)不會(huì)大跌 。二手房參考價(jià)影響很大1.會(huì)限制西部高價(jià)房子的交易2.會(huì)促進(jìn)東部低價(jià)房子的交易 。1.為什么深圳房?jī)r(jià)不會(huì)大跌？深圳的房子長(zhǎng)期供不應(yīng)求 。深圳每年僅新增加幾萬(wàn)套3-6萬(wàn)套新房，根本滿(mǎn)足不了剛需購(gòu)房者，人們不得已只能去買(mǎi)二手房 。經(jīng)過(guò)多年的不斷消耗，大多數(shù)二手房都到了剛需和改善型人群手里，已經(jīng)退出流通市場(chǎng) 。
目前在深圳二手房市場(chǎng)上，筍盤(pán)已經(jīng)消耗殆盡，流通盤(pán)越來(lái)越少，人們的持倉(cāng)成本，也普遍提高了 。在這種情況下，想要二手房大跌，是不可能的，剛需和改善型購(gòu)房者，不會(huì)低價(jià)賣(mài)掉自己的住房，市場(chǎng)上可以出售的二手房少之又少，房?jī)r(jià)怎么可能大跌？2.會(huì)限制西部高價(jià)房子的交易 。二手房參考價(jià)發(fā)布后，銀行如果根據(jù)它來(lái)決定房子的評(píng)估價(jià)，勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致高價(jià)房子的貸款金額大幅度降低 。
人們購(gòu)買(mǎi)這些房子，需要支付更高的首付和稅費(fèi)，這些房子會(huì)失去很多購(gòu)房人群，房子的流動(dòng)性會(huì)大大降低 。顯然，參考價(jià)會(huì)限制深圳西部高價(jià)房子的交易 。3.會(huì)促進(jìn)低價(jià)房子的交易 。低價(jià)房子的實(shí)際成交價(jià)和參考價(jià)非常接近，人們購(gòu)買(mǎi)這些房子，可以獲得銀行貸款的支持，可以支付更低的首付和稅費(fèi) 。這些房子會(huì)擁有更多的購(gòu)房人群，房子的流動(dòng)性會(huì)大大提高 。
在深圳供著高價(jià)房的人，他們不怕失業(yè)嗎？難道真能打三十年工嗎？
深圳，已經(jīng)成為一個(gè)國(guó)際大都會(huì)，科技城市，創(chuàng)新城市 ，一線(xiàn)龍頭城市之一，吸引了世界和全國(guó)人的眼光，資金流人才流商業(yè)流技術(shù)流等源源不斷涌入，成就了深圳這個(gè)城市的高房?jī)r(jià) 。在深圳打工買(mǎi)房供房的人，只是供養(yǎng)深圳高房?jī)r(jià)大軍的小部分力量，游擊隊(duì)都算不上，算個(gè)武工隊(duì)還合適 。深圳的高房?jī)r(jià)，主要是那些有產(chǎn)階層中產(chǎn)階層投資房客階層為供養(yǎng)主力軍 。
【深圳三十年前房?jī)r(jià),按現(xiàn)在的房?jī)r(jià)你們還買(mǎi)的起嗎】所以，那部分打工買(mǎi)房的部分人，他們對(duì)深圳的發(fā)展充滿(mǎn)信心，對(duì)自己的未來(lái)工作充滿(mǎn)了信心，不單對(duì)未來(lái)三十年有信心，而且對(duì)長(zhǎng)遠(yuǎn)的未來(lái)也有滿(mǎn)懷激情 。一般人買(mǎi)房看重一下子要湊那么多的首付，然后又在精心計(jì)算二三十年的利息等于房?jī)r(jià)的一半或者三分之二，頗感買(mǎi)房貸款吃了一個(gè)大虧，以為是銀行和房地產(chǎn)商給購(gòu)房者挖的一個(gè)大坑 。
但是，從每次的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展來(lái)看，等候的觀望者永遠(yuǎn)敗在沒(méi)有及時(shí)下決心買(mǎi)房這一關(guān)鍵時(shí)刻 。深圳的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也和全國(guó)的發(fā)展形勢(shì)一樣 ，滾滾向前，一年比一年快速，所以房?jī)r(jià)和市民的收入也年年增長(zhǎng)，于是乎，深圳的往日高房?jī)r(jià)拿到當(dāng)前來(lái)評(píng)判就是合適購(gòu)買(mǎi)價(jià) 。而當(dāng)前的高房?jī)r(jià)拿到今后一段時(shí)間來(lái)評(píng)判也將會(huì)是適合的購(gòu)買(mǎi)價(jià) 。
早年定居深圳的同志們，按現(xiàn)在的房?jī)r(jià)你們還買(mǎi)的起嗎？
現(xiàn)在的房?jī)r(jià)絕對(duì)買(mǎi)不起 。目前我買(mǎi)的小區(qū)蓮花村房?jī)r(jià)十萬(wàn)一平米，我是幸運(yùn)加上入手早，才買(mǎi)了兩個(gè)小的，每個(gè)42.12平米 。首先買(mǎi)房要有第一桶金，我是2004年到深圳，做補(bǔ)習(xí)，午托，當(dāng)時(shí)午托補(bǔ)習(xí)好做，賺取了第一桶金 。有了買(mǎi)房的資本 。于是在沒(méi)有限購(gòu)限貸的情況下，用補(bǔ)習(xí)掙的32萬(wàn)拆開(kāi)買(mǎi)了五個(gè)羅湖旭飛華天苑小戶(hù)型，當(dāng)時(shí)首付三個(gè)大約五萬(wàn)，26.47平米，一個(gè)首付3.5萬(wàn)，21.1平米，一個(gè)首付六萬(wàn)，32.48平米，當(dāng)時(shí)大概八千一平米 。

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