【珠三角房價的調控政策,廣州房價還能飛多久】眾所周知，從十幾年前開始，國家就一直在對房價進行宏觀政策調控，也確實是因為國家對房價的政策調控，才有了今天上海房價的穩(wěn)定 。至于目前上海房價的上漲趨勢，政策會不會調控，還要看上海房價上漲的趨勢 。如果在合理的范圍內，會漲會跌，幅度不大，還是可以控制的 。
上海房價已瘋漲，上海會出調控政策嗎？
上海的房價在沉寂了五年后的今天，又開始有了回溫，也不要太覺得驚訝，因為，上海是全國人民的上海，每一個中國人都夢想能夠在上海擁有一套自己的住房 。只要是商品，那么，它就會存在一個市場規(guī)律的問題，同時，它又存在著一個供需矛盾的問題 。假如說住房可以像電視機冰箱手機那樣，不受土地資源的約束，可以在生產流水線上成批成批生產的話，那么，該產品的最終價格只會是越來越便宜 。
住房這一特殊商品受土地資源的約束，而土地資源又是不可再生的稀缺資源，房子建造了越多，土地資源則越少 。目前上海房價又有所回溫，說明還是存在一個供需矛盾的問題 。更何況，上海集聚了全國，乃至世界上的各類人才，上海人民的生活水平也是全國最高的地區(qū)，那么，上海住房購買力的問題，也一定是最強烈的 。土地資源稀缺問題，住房供需矛盾問題，始終困擾著我們，于是，市場效應起著主導的作用 。
今天上海的房價又有了回溫的趨勢，也是在所難免 。要討論房價回溫，政策調控的問題，眾所周知，十多年前至今，國家始終對房價進行著宏觀政策方面的調控，也真因為國家對房價的政策調控，才有了我們上海今天的穩(wěn)定房價 。至于本文提出的目前上海房價有上升趨勢，政策是否會調控，那還得看上海房價上升漲幅的趨勢如何了，如果是在合理的范圍內有漲有跌，幅度不大，也還是可以掌控的 。
廣東中山的房價會不會跌回2015年的水平？
剛好我就在中山從事房地產營銷，也有10多年，來試著回到這個問題 。2015年，對中山房地產行業(yè)來講，絕對是個分水嶺，因為在這一年，中山的房價開始起飛 。2015年上半年，可以說是中山房價歷史的一個低點，城區(qū)房價降到5000以內 。但是，但是到了下半年，隨著深中通道立項的公布，9月份開始下，房價迅猛上漲，一周一個價格，短短半年時間，均價上升到8000，到了16年，仍然快速上漲，隨即過萬，17-18年，價格繼續(xù)上漲，到2020年，價格區(qū)域分化非常明顯了，馬鞍島的均價超過25000，東區(qū)超過2萬，西區(qū)15000，南區(qū)12000左右 。
到了2021年，價格基本持平，下半年價格略微下降 。上漲的歷史原因就是深中通道，如果沒有深中通道的立項，開建，各種利好 。也就沒有深圳人大面積的過來中山置業(yè)，中山的房價，我相信不會上漲的這么迅猛，更不會有東莞人過來接棒繼續(xù)投資 。但從今年深圳東莞的房價來看，暫時沒有了上漲的空間，甚至局部降價 。導致這兩地的居民沒有看到房價上漲的預期，暫停外地投資，中山沒有了外地客，房價自然是支撐不了超過2萬 。
另外一方面，疫情反反復復，外地客戶也減少了 。同時中山的調控政策也一再加強，外地客戶只要有一套在貸款，就不能在中山貸款買房了，這也導致了客戶群體減少 。2021年下半年，房價開始回落，但顯然我無法回到2015年的水平了 。理由如何1.土拍的基準樓面地價已經過萬了，銷售均價肯定是過萬的 。這是成本方面的因素 。
2.備案價都是過萬的，銷售均價只能是變化幅度15% 。不可能出現(xiàn)大幅度的降價，參照其他地級市的限降令，這個是政策方面的因素 。3.2024年深中通道預期通車，屆時中山直達深圳的寶安南山區(qū)，這兩地的價差不會非常大，寶安均價5-6萬，中山市不可能5-6千的 。否則，深圳的幾百萬低收入白領毫無疑問會瘋搶，這個是臨深片區(qū)的特點，屬于地域因素 。
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