徐州地鐵開(kāi)通后，房?jī)r(jià)是漲了還是跌了？運(yùn)營(yíng)地鐵的地方政府并不是國(guó)家鐵路運(yùn)營(yíng)部 。這種跨省跨區(qū)運(yùn)營(yíng)的地鐵是否應(yīng)該成立獨(dú)立的股份公司，需要討論 。首先明確一點(diǎn)，現(xiàn)代地鐵的建設(shè)成本是每公里10億 。也就是說(shuō)徐州現(xiàn)在的房?jī)r(jià)有相當(dāng)高的泡沫 。當(dāng)你進(jìn)入燕郊，平谷線，你其實(shí)是變性，為燕郊的房?jī)r(jià)買單 。
地鐵平谷線三年后通車，通車后燕郊房?jī)r(jià)估計(jì)有多大漲幅？為什么？
謝謝平谷線新規(guī)劃在最近一段時(shí)間，很是熱門！燕郊通地鐵，房?jī)r(jià)必漲 。先來(lái)討論一下，平谷線為什么要通燕郊首先明確一點(diǎn)，現(xiàn)代地鐵施工費(fèi)用是10億每公里！在三河界內(nèi)大概有15公里，也就是說(shuō)工程費(fèi)用是大概150億元！第二明確點(diǎn)平谷線進(jìn)副中心需要經(jīng)過(guò)燕郊包含京津冀一體化思維 。掃興說(shuō)一點(diǎn)平谷線入燕郊，實(shí)際就是變性為燕郊房?jī)r(jià)買單??！也就是說(shuō)，燕郊房地產(chǎn)中介的很多暗箱操作，都會(huì)被一條地鐵化掉 。
實(shí)際發(fā)財(cái)?shù)氖浅捶靠椭薪楹瓦`規(guī)經(jīng)營(yíng)的地產(chǎn)商！買單的是北京市政府和剛需購(gòu)房者 。再說(shuō)回來(lái)，一百多億的投資，是燕郊出錢還是河北省出錢，估計(jì)河北省委還要發(fā)展石家莊地鐵籌錢撓頭 。如果是北京市出錢，是不是有點(diǎn)笑話北京是冤大頭的呆滯青年 。房地產(chǎn)收的稅收都叫你三河縣花掉了，拿河北省其他地區(qū)老百姓的納稅錢給燕郊建地鐵，估計(jì)他們也不干吧！第二要明確一點(diǎn)鐵路和高鐵工程，那是鐵道部的規(guī)劃設(shè)計(jì)與施工，是屬于國(guó)家行為，當(dāng)然跨省跨地區(qū)沒(méi)問(wèn)題！地鐵和輕軌項(xiàng)目，一般都是地區(qū)投入省或地區(qū)市，以發(fā)展本地區(qū)為主！！如果三河縣給大廠縣投資建鐵路，三河干嘛?。?？？強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)誰(shuí)出的規(guī)劃或設(shè)計(jì)方案無(wú)所謂?。≈灰本┦形稽c(diǎn)頭都是瞎扯??！再有，燕郊建設(shè)地鐵軌道交通是需要河北省批復(fù)同意，北京和河北不通過(guò)，國(guó)家發(fā)改委哪里就沒(méi)戲 。
說(shuō)一千道一萬(wàn)，錢錢錢 。廊坊出財(cái)政預(yù)算可以，估計(jì)廊坊也沒(méi)錢！那就燕郊自籌資金被，在燕郊常駐人每人捐一萬(wàn)，估計(jì)建地鐵的錢基本夠了?。↑c(diǎn)破一點(diǎn)地鐵運(yùn)營(yíng)地方政府不是鐵路運(yùn)營(yíng)國(guó)家部委，這種跨省區(qū)運(yùn)營(yíng)的地鐵，是不是要成立獨(dú)立的股份公司，這是需要探討的 。新規(guī)劃有一個(gè)亮點(diǎn)，就是一改上一版，擦邊而過(guò)燕郊，而是變成貫通燕郊南北的規(guī)劃 。
最大的敗筆就是這一點(diǎn)，潮白河西岸的宋莊地區(qū)，是被規(guī)劃文化藝術(shù)中心的，從南到北就沒(méi)有地鐵，如果從徐尹路延著規(guī)劃的通懷主路一只向南，就會(huì)把宋莊藝術(shù)區(qū)規(guī)劃區(qū)域提升一個(gè)級(jí)別 。順義的大孫各莊鎮(zhèn)和北務(wù)鎮(zhèn)及李遂鎮(zhèn)就不需要地鐵發(fā)展經(jīng)濟(jì)了，燕郊的有些人很敢為自己想 。總結(jié)不想潑滅燕郊人民心中的熱情，但是北京市委和河北省委不發(fā)話，一切規(guī)劃都是天方夜譚！主題通地鐵是方便居民生活出行，不是為炒房埋單買單賣地 。
徐州地鐵開(kāi)通后房?jī)r(jià)是漲是跌？
謝邀！問(wèn)徐州市地鐵開(kāi)通后，房?jī)r(jià)是漲是跌？筆者預(yù)測(cè)漲的面大 。但也不是普漲，沿線兩端的銅山新區(qū)翟山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)漢王柳新夾河潘塘等小區(qū)漲的幅度可能要多些老城區(qū)的漲幅反而倒會(huì)少些 。但總的漲幅不會(huì)太大大多 。一.漲的理由 。1.徐州已被國(guó)家，列為淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心城市 。地理位置優(yōu)越工業(yè)基礎(chǔ)好交通發(fā)達(dá)教育醫(yī)療等設(shè)施先進(jìn)，目前經(jīng)濟(jì)實(shí)力在蘇北五市中最強(qiáng) 。
2.今年下半年，江蘇戶籍出臺(tái)新政策 。放開(kāi)了蘇北的徐州鹽城淮安連云港宿遷等五市居民戶籍原相對(duì)封閉的做法 。新規(guī)定今后五市范圍內(nèi)可互遷 。這五市人口若流動(dòng)，徐州市應(yīng)是首選的一個(gè)城市 。二.房?jī)r(jià)漲幅不會(huì)太大的理由 。1.按網(wǎng)上資料 ?，F(xiàn)徐州商品房每平米均價(jià)約1.3萬(wàn)元左右 。今年前三季度，城鄉(xiāng)居民可支配收入20142元 。
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