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你是怎樣看待上海房?jī)r(jià)等問(wèn)題,怎么看待現(xiàn)在的房?jī)r(jià)上漲問(wèn)題

云知道房?jī)r(jià)

未來(lái)上海房?jī)r(jià)總體趨勢(shì)是穩(wěn)中有降，因?yàn)槿绻痪€城市房?jī)r(jià)暴跌，會(huì)帶來(lái)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn) 。只是未來(lái)房?jī)r(jià)每年降一點(diǎn)，當(dāng)?shù)厝说氖杖胍裁磕隄q一點(diǎn) 。經(jīng)過(guò)幾年的調(diào)整，上海的房?jī)r(jià)會(huì)逐漸與居民收入接軌，這樣上海的房?jī)r(jià)最終會(huì)實(shí)現(xiàn)軟著陸 。如果上海房?jī)r(jià)每年都大幅上漲，也違背了決策層住房子，不投機(jī)的初衷 。
怎么看待現(xiàn)在的房?jī)r(jià)上漲問(wèn)題？
【你是怎樣看待上海房?jī)r(jià)等問(wèn)題,怎么看待現(xiàn)在的房?jī)r(jià)上漲問(wèn)題】現(xiàn)在的房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)很無(wú)力了，有點(diǎn)兒強(qiáng)弩之末的感覺(jué) 。首先，現(xiàn)在人們談?wù)摲績(jī)r(jià)的話題明顯少了，關(guān)心房?jī)r(jià)的人也少了 。這就說(shuō)明有些人對(duì)于房?jī)r(jià)已經(jīng)不感興趣了，對(duì)買(mǎi)房不買(mǎi)房也不關(guān)心了 。這就是房市遇冷的表現(xiàn)，房子不再是一種熱門(mén)的問(wèn)題，那么房?jī)r(jià)就不會(huì)再能上漲多少了 。其次，房?jī)r(jià)漲了這么多的年，長(zhǎng)得也夠高的了，什么東西也都不會(huì)無(wú)限制地漲下去的 。
作為房?jī)r(jià)也是如此，也就是說(shuō)總有一天會(huì)有漲到頭的時(shí)候 。現(xiàn)在雖然不敢說(shuō)房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到頭了，但至少可以說(shuō)是接近尾聲了 。所以房?jī)r(jià)下跌，是遲早的事情 。再次，一般的人家都有了基本的住房，那些炒房客早賺得盆滿缽滿，現(xiàn)在看到房?jī)r(jià)漲那么高又不好出手，所以也很少有人再炒房了，只有那些剛需還不得不買(mǎi)房 。買(mǎi)賣(mài)決定的市場(chǎng)，既然買(mǎi)方力量不那么強(qiáng)了，那么房?jī)r(jià)就不會(huì)那樣漲下去了 。
在上海買(mǎi)房是什么感覺(jué)？
談一談上海買(mǎi)房歷程2019年年初開(kāi)始看房，感覺(jué)房?jī)r(jià)已經(jīng)跌了兩年多，再者剛需，上車(chē)是遲早的事情 。年初陸陸續(xù)續(xù)看了楊浦區(qū)這邊的延吉三村四五以及周邊的小區(qū)，當(dāng)時(shí)預(yù)算是買(mǎi)個(gè)300萬(wàn)左右的房子 。9幾年的房子，真的戶型太奇葩了，時(shí)代特色 ?？戳艘蝗?，對(duì)一個(gè)六樓的房子比較滿意，主要是老房子中難得的裝修新一些，以及樓頂有閣樓，算是加分 。
不過(guò)后來(lái)和房東談價(jià)沒(méi)談攏，后面又出差頻繁，就暫告一段落了 。8月份開(kāi)始繼續(xù)看房，期間看了包括五角場(chǎng)板塊同濟(jì)欣苑等中原板塊國(guó)和一村國(guó)和二村開(kāi)魯三村，市光四村等浦東三林板塊閔行古美等等 。最后看中了顓橋的金銘文博的電梯房，主要是距離地鐵近，但是后來(lái)發(fā)現(xiàn)房東居然是一個(gè)集團(tuán)的同事，聯(lián)系上，同事建議不要買(mǎi)他的房子，不是說(shuō)房子質(zhì)量不行，主要是對(duì)應(yīng)學(xué)校太差，她現(xiàn)在置換房子就是為了小孩上學(xué)，要去徐匯買(mǎi)學(xué)區(qū) 。
這下才醍醐灌頂，為了避免幾年后又焦慮孩子的事情，和老婆商量，能力所及之類買(mǎi)一個(gè)好一點(diǎn)的學(xué)區(qū)房 。此時(shí)預(yù)算定在500萬(wàn) 。然后開(kāi)始楊浦徐匯篩選，結(jié)果既要滿足居住又要滿足上學(xué)的兩個(gè)條件的房子，基本都超過(guò)預(yù)算 。最后辦公室同事聊天，同事老婆在普陀梅隴中學(xué)，推薦看看新普陀小學(xué)的學(xué)區(qū)，對(duì)口梅隴，以后曹二，也算是一個(gè)比較穩(wěn)妥的上學(xué)途徑，能力有限，徐匯楊浦一梯隊(duì)算了，這算一個(gè)折衷考慮吧，比較普陀算是市區(qū)的價(jià)值洼地，且距離老婆上班的新天地20分鐘地鐵 。
說(shuō)來(lái)也巧，看房真是講究緣分，之前看了那么多，遲遲也定不下來(lái)，結(jié)果去新普陀小學(xué)對(duì)口學(xué)區(qū)去了兩次就訂了房子 。主要看了北巷小區(qū)芝巷小區(qū)上鈔苑上鈔銀杏苑金玉苑等房子 。北巷芝巷以及梅川小區(qū)均是動(dòng)遷房，感覺(jué)條件差一些 。上鈔苑的幾個(gè)樓房都是上鈔集團(tuán)的單位房，建筑質(zhì)量較好，最后盯著這幾個(gè)小區(qū)看 。上鈔苑距離地鐵遠(yuǎn)了一些，妹子看中上鈔銀杏苑的距離，以后15號(hào)線中信泰富步行距離7分鐘，我們還專門(mén)不行丈量了一下 。
上鈔銀杏苑比較小，里邊總共4棟樓，有一棟感覺(jué)不是上鈔集團(tuán)的房子，一梯四戶的戶型不太一樣，應(yīng)該是動(dòng)遷房 。小學(xué)里邊有個(gè)小的公園，可以跑跑步 。然后考慮到以后可能置換或者以租換租，上鈔南邊的中江路上是天地軟件園，應(yīng)該出租房子好出租，加上中信泰富完工后辦公樓工作人員不少 。綜上交了定金 。準(zhǔn)備年后付首付 。2020年流年不利，誰(shuí)知道發(fā)生了如此嚴(yán)重的疫情 。

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