現(xiàn)在廣州幾乎沒有絕對的價格洼地 。從下圖的人口增長可以預測房價的情況，以及廣州近幾年房價上漲的曲線圖 。廣州作為一線城市，房價在現(xiàn)在的形式下并不是很高，尤其是廣州是一個外來人口較多的城市，很多外來務工人員在廣州工作，必然會形成一定的剛性需求，所以還是有增長空間的 。
現(xiàn)在廣州購房，哪里是價值洼地？
什么是價格洼地？是純粹的低價格？還是收益投入比高的？現(xiàn)在廣州已經(jīng)很少絕對的價格洼地 。隨便2萬。我理解的價格洼地，是投5塊錢能賺50塊就算是價格洼地 。所以還是要看你有多少錢投入 。黃埔的第二CBD，名頭不小，可投資這一帶 。接下來幾年可能成為第二個珠江新城 。潛力自不在話下，絕對的價格洼地，就看你有多少資本可進入和撬動 。
廣州增城那邊現(xiàn)在的房價是多少？
增城相對市區(qū)，房價低很多 。但是增城的不同的位置，也天壤之別 。單價1.3萬到2.8萬都有 。增城21號地鐵沿線樓盤，單價均價1.7萬到2.2萬 。地鐵口1公里內(nèi)，如科慧花園保利東灣復式春風十里復式荔富湖畔 。2公里左右，保利大國璟薔薇國際優(yōu)點單價較低的地鐵口樓盤 。缺點目前人口少 。產(chǎn)業(yè)少 。距離市區(qū)遠 。
新塘板塊，13號線地鐵沿線地鐵口樓盤均價1.9到2.6萬 。距離香雪開車20分鐘內(nèi) 。優(yōu)點距離市區(qū)近，地鐵口和開車30分鐘到天河 。TDO交通樞紐中心，穗莞深輕軌13號16號22號23號等九軌交匯 。355米保利金融中心東部高樓 。有產(chǎn)業(yè)和人口基礎 。缺點整體市容市貌稍微差，給人城鄉(xiāng)結合部的感覺 。掛綠新城板塊，如綠湖國際，時代天匯，石灘第一城，特價單位1.3萬都有 。
為什么廣州房價還是不跌還在穩(wěn)漲？
首先謝邀 。第一:廣州做為一線城市，房價就目前的形式來看不算很高，尤其是廣州是一個外來人口居多的城市，很多的打工者在廣州公務，這就勢必會造成一定的剛性需求，所以還有一定的漲幅空間 。另外由于其他經(jīng)濟行業(yè)的不景氣，政府目前加大了很多城市的基礎建設工程，以拉動內(nèi)需，很多地方進行了棚改，拆遷，安置改造等工程，從側面的也刺激著房地產(chǎn)的銷售 。
從下圖的人口增長就可預測下房價的情況，還有近幾年廣州房價上漲的曲線圖 。第二:從整個行業(yè)形式上來看，政府對房地產(chǎn)的調控還是以穩(wěn)定為主，2017年上半年，房地產(chǎn)經(jīng)歷了一次瘋漲，房價幾乎有了成倍的漲幅，但是下半年，政府開始調控，銀行貸款縮減，利率上浮，打擊開發(fā)商捂盤行為 。其目的還是要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，比較房地產(chǎn)行業(yè)牽涉的附屬行業(yè)太多，像裝修，五金建材，農(nóng)民工，鋼筋水泥等等，所以一旦房價暴跌，勢必會影響到很多 。
【2017廣州房價洼地,哪里是價值洼地】第三，在中國房價的下跌和上漲并不都是由經(jīng)濟市場控制的 。這是因為我國土地的所有權是國有土地，個人只有使用權 。受限土地的性質，各種稅收和買賣條件，個人沒有自由買賣的權利，所以房價始終在政府的控制范圍內(nèi)，房價依然會穩(wěn)定 。第四，房地產(chǎn)業(yè)仍然是目前拉動政府GDP的主要經(jīng)濟支柱，土地拍賣刺激政府的財政神經(jīng) 。雖然國家很多政策都要求房地產(chǎn)不能作為主要的經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)，但不可否認的是，很大一部分房地產(chǎn)還是拉動了政府的經(jīng)濟能力，所以政策還是不愿意看到房價暴跌 。
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