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房價為什么只上漲 不下跌呢,為什么房價總是在上漲

云知道下跌

房價下跌并不容易，因為房價下跌意味著財富減少 。為什么價格總是上漲，而不是下跌？市場上的快錢越來越多，房價靠負(fù)債支撐，不斷上漲 。短期來看，如果經(jīng)濟(jì)下滑，增速放緩，那么房價會因為購買力下降而下跌 。其實房價上漲的基本邏輯和價格與CPI是一致的 。
為什么房價總是在上漲，卻不往下跌？
為什么物價總是往上漲，卻不往下跌？為什么CPI總是上漲，很少下跌？其實房價上漲的根本邏輯和物價，和CPI是一致的 。社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會財富不斷增長，供需都在升級，房價肯定會上漲 。當(dāng)然，房價目前的水平已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出普通人的購買水平 。全世界都是如此，沒有幾個國家真正解決住房問題 。而在我們身邊，表現(xiàn)得更加明顯而已 。
用一些國際通行指標(biāo)來衡量中國的房地產(chǎn)，早該破滅了，為什么沒有，這里就值得說道說道了 。中國房價上漲雖快，但老百姓積攢了幾十年的儲蓄尚未完全消耗，就整體房貸和儲蓄率相比，仍有加杠桿的空間 。你可能買不起房，但有人買得起，資金盤子大，不是所有人都能享受 。這就是整體的邏輯 。說白了，就是在吃老本，上面和企業(yè)的杠桿已經(jīng)沒有繼續(xù)加碼的空間，只有居民端仍有空間 。
圍繞居民端的加杠桿空間，各種具體的方案都在做 。比如土地越賣越貴，如果預(yù)感到老百姓買不起房子了，那么地價肯定是不敢大規(guī)模往上叫的，今年土地市場就有點這個意思，流拍的很多，但尚未形成趨勢，整體地價仍在快速上漲 。為了快速壓榨購房需求，不少城市都搞棚改，沒錢拆了給你錢去市場上買房 。全社會如果都自己掙錢買房，房價鐵定漲的慢，但現(xiàn)在買房子的錢有多少又是買房人自己掙的呢？市場上快錢越來越多，房價靠負(fù)債在撐著，不斷上漲 。
為什么現(xiàn)在還有人說房價只漲不跌，你覺得以后10年內(nèi)房價都只漲不跌嗎？
這句話需要有一個前提，那就是，你問的是整體房市？還是地區(qū)個別的表現(xiàn)？如果是整體房市，那么很遺憾，房價確實在未來十年整體是向上的 。房價上漲的幾個主要前提分別是經(jīng)濟(jì)增長帶來的拉動城鎮(zhèn)化進(jìn)程提供的需求土地情結(jié)帶來的購買意愿土地財政以及投資需求 。事實上這幾個問題在可預(yù)見的未來都沒有得到解決的征兆，所以在未來10年，房價確實可能是上漲的趨勢 。
只不過，現(xiàn)在房價已經(jīng)很接近購買力和供應(yīng)之間的平衡點了，未來整體房市的上漲幅度會很有限，不太會出現(xiàn)以前那樣突飛猛進(jìn)的上漲 。房價有可能跌嗎？有 。短期內(nèi)，如果經(jīng)濟(jì)下滑，增速放緩，那么房價會因為購買力下降而下跌 。部分城市和地區(qū)會因為之前的過度建設(shè)透支了需求而下跌 。長期當(dāng)城鎮(zhèn)化進(jìn)程得到一定進(jìn)展，長租房市場成熟能夠替代部分購房需求，房價會結(jié)構(gòu)性下跌 。
房價為何上漲輕松？想要下跌卻很難？
房價易漲難跌，可以有一個比喻，就像減肥 。現(xiàn)代人容易發(fā)胖，是因為營養(yǎng)過剩 。但美食又太有誘惑，管不住自己的嘴巴，所以胖子是歷史以來最多的，而且還呈現(xiàn)越來越多的趨勢 。大家都知道肥胖不好，對身體不好，對健康不好，對形象也不好，但減肥成功的人，卻屈指可數(shù) 。而且大家也都知道，減肥很簡單，管住嘴，邁開腿，就六個字 。
但在這六個字之外，關(guān)鍵在于，持之以恒 。所以大家大多數(shù)胖子都做不到持之以恒 。房價也是一樣的 。價格上漲就像美食，上漲越多，那么財富增加的幅度就越大，大家都喜歡 。而且都有從眾心理，越漲越買，越買越漲 。這樣房價當(dāng)然容易上漲 。房價下跌不容易，是因為房價下跌，意味著財富的減少 。這就跟減肥一樣，是從身上割肉，割肉是很痛苦的，然后就熬啊熬 。

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