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2018臨沂3月房價,前幾年臨沂房價暴漲

云知道房價

我們來看看2017年1月-2018年3月臨沂五區(qū)房價走勢 。據(jù)臨沂房天下數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，2018年3月，臨沂五區(qū)住宅市場均價上漲至7046.8元/月，環(huán)比上漲3.29% 。諸多因素使臨沂整體房價取得新突破 。從上圖可以看出，2017年1月至2018年3月，臨沂整體房價再次持續(xù)上漲 。除了去年一季度和七月份以及今年一月份增長緩慢外，其他月份的漲幅都很大 。
前幾年臨沂房價暴漲，最近房子交易量急劇下降，房價走勢會怎樣？
前幾年臨沂房價暴漲，今年進入的橫盤狀態(tài)，交易量急劇下降，房價會暴跌嗎？我們來分析一下 。其實，前幾年房價暴漲的幾年也是去臨沂去庫存最快的幾年 。房子就是這樣，漲的越快賣的越快，賣的越多 。但是一定時間內(nèi)需要買房子的人數(shù)量是有限的，這些人前幾年基本都買上房子了，就是說這波韭菜已經(jīng)割完了，新韭菜還沒培養(yǎng)出來 。而開發(fā)商蓋的房子越來越多，這樣房子就不好賣了，這就是為什么交易量急劇下降 。
房子賣的慢了，開發(fā)商的貸款還是必須按時還的，銀行可不和開發(fā)商講客氣 。這樣一些開發(fā)商肯定要降價銷售，以及時回籠資金，還銀行的貸款 。所以今年下半年到明年，臨沂的房價必然要有一波下調(diào)的 。請注意，這里說的下調(diào)可不是暴跌，國家的調(diào)控，既防止暴漲，也防止暴跌 。估計北城新區(qū)會有一千塊錢每平、南部幾百塊錢左右的回調(diào) 。
但是越下降，房子越不好賣，所以下半年房地產(chǎn)開發(fā)商日子不好過 。另外，現(xiàn)在銀行對二手房貸款的限制，其實是把一些二手房購買者趕到了新房購買市場，這其實緩解了開發(fā)商的壓力，二手房成交量的下跌不能說明房價會下跌，反而阻止了新房的下跌 。通過上面的分析我們可以看出來，今年下半年到明年一年，臨沂的房價會小幅度下調(diào)，但不會暴跌 。
臨沂的未來的房價會如何？
我可以負責任告訴大家：臨沂房價還會繼續(xù)漲！繼續(xù)看我的分析————不管你怎么認為，客觀講，臨沂房價還真的不高，還處于比較低的水平 。與同級別城市或者周邊城市對比，可以得出此結(jié)論 。不過，說句良心話，由于臨沂轄三區(qū)九縣，臨沂整體的低房價，是由于郊縣的低價把市區(qū)的高價給拉低了 。你認為房價高，可能是因為手里錢少，工資跟不上房價；亦或是只看到了北城的高房價 。
具體看下市區(qū)房價 。據(jù)臨沂房天下數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，2018年3月臨沂五區(qū)住宅市場均價漲到7046.8元/㎡，環(huán)比上漲3.29%，眾多因素使得臨沂的整體房價又有新突破 。先看下房天下的數(shù)據(jù)：從上圖可以看出，從2017年1月至2018年3月，臨沂整體房價再持續(xù)上漲，除了去年初一季度和7月以及今年1月增長緩慢，其他月份漲幅都非常大！再來看下從2017年1月至2018年3月臨沂五區(qū)的房價走勢 。
可以看出整體均在上漲，只是有區(qū)漲幅小，比如羅莊和經(jīng)開區(qū)；有的區(qū)相符較快，如北城新區(qū) ?？梢赃@么說，一個北城新區(qū)房價增長速度帶動整個臨沂房價快速上漲！在看下2018年3月房價數(shù)據(jù)，可以看出北城房價得到抑制，可見政府政策初見成效 。由于政府政策引導(dǎo)和一些新樓盤項目完工，蘭山區(qū)、河?xùn)|區(qū)和羅莊房價漲幅均較快 ?？梢杂鲆姸唐趦?nèi)北城房價不會有大的漲幅，其他區(qū)域漲幅會加快，這也就會拉動臨沂房價繼續(xù)保持較快速度上漲 。
雖然目前北城房價增長放緩，過萬房價遙遙領(lǐng)先其他四區(qū)，不免讓人望房興嘆——回不去的南坊！這還不算完，從中長期看，由于政府政策和發(fā)現(xiàn)優(yōu)先的戰(zhàn)略定位，北城二期開發(fā)將全面鋪開，隨著一批重大基礎(chǔ)設(shè)施落地（比如高鐵北站和規(guī)劃中的地鐵）和一些品牌開發(fā)商（碧桂園、恒大、保利等等）項目完工，將會再次刺激北城房價繼續(xù)快速增長，目測2020年北城房價將達到1.5萬/平！2025年將超過2萬/平，部分地段甚至?xí)?萬/平！除了北城房價繼續(xù)增長，河?xùn)|房價漲幅也將加快，再不出手，將來你連河?xùn)|都買不起了！蘭山房價會穩(wěn)步提升，羅莊也會加快步伐追趕 。

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