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西安 二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)2015,西安房?jī)r(jià)四五千

云知道房?jī)r(jià)

Xi安的房?jī)r(jià)不會(huì)回落到2015年的水平 。在其他收入無(wú)法抵消土地財(cái)政收入的前提下，房?jī)r(jià)下跌對(duì)Xi安的發(fā)展意味著什么？不言而喻，東部很多四線(xiàn)城市都是幾萬(wàn)，還需要Xi安這樣的國(guó)家中心城市房?jī)r(jià)幾萬(wàn)的理由嗎？現(xiàn)在如果Xi安的房?jī)r(jià)從21000降到6100，很多企業(yè)和銀行都會(huì)倒閉，導(dǎo)致整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的崩潰 。
10年前，西安房?jī)r(jià)四五千，現(xiàn)如今，西安房?jī)r(jià)一萬(wàn)多，為什么會(huì)上漲？
上漲不是西安特例，過(guò)去十年是普漲行情，所有的城市都在漲 。像西安這樣的額漲幅已經(jīng)算是比較溫和的了 。東部很多四線(xiàn)城市都上萬(wàn)了，所以西安這樣的國(guó)家中心城市房?jī)r(jià)上萬(wàn)還需要原因嗎？雖然很多中小城市也在發(fā)展，尤其城建都有著天翻地覆的變化，但這依然無(wú)法阻止越來(lái)越多的年輕人流向大城市 。西安在陜西乃至整個(gè)西北都是絕對(duì)的核心城市，自然也是外來(lái)人口最喜歡的地方，加之西安是旅游名城，游客常年綿延不絕 。
【西安 二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)2015,西安房?jī)r(jià)四五千】因此對(duì)于住房的需求量非常之高，并且仍在不斷提升 。而房?jī)r(jià)最有利的支撐就是人口密度，有了人口的增量以及城市定位的提升，房?jī)r(jià)怎么可能不漲？從另一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，人們的收入在提高，消費(fèi)能力在增強(qiáng)，僅此兩點(diǎn)就會(huì)推升房租的不斷上漲，房租一直在漲，房?jī)r(jià)難道不漲嗎？當(dāng)初房子三千一平，現(xiàn)在租金三千一個(gè)月，樓市發(fā)展能平衡嗎？顯然不能，那么房?jī)r(jià)也就會(huì)隨著租金上漲一路水漲船高，這是時(shí)代發(fā)展的必然過(guò)程 。
西安的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌到2015年的水平？
先說(shuō)答案：西安的房?jī)r(jià)是不會(huì)跌回2015年的水平的 。理由如下：1、房?jī)r(jià)代表了什么？房?jī)r(jià)表面上看，就是購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)候的價(jià)格 。但實(shí)際上房?jī)r(jià)代表的內(nèi)涵卻很豐富 。房?jī)r(jià)和土地財(cái)政的密切關(guān)系，目前西安的發(fā)展，一部分靠的是工商業(yè)的稅收，更多的來(lái)自于土地財(cái)政 。如果西安還想要經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持高速發(fā)展，勢(shì)必然就得依靠土地財(cái)政 。
在其他收入沒(méi)辦法沖抵土地財(cái)政收入的前提下，房?jī)r(jià)下跌對(duì)西安的發(fā)展意味著什么，不言而喻 。比如黑龍江的鶴崗，就是一個(gè)例子 。房?jī)r(jià)與貨幣價(jià)值的密切關(guān)系，這些年來(lái)，我們國(guó)家的M2增速一直比較高 。一方面是因?yàn)樯鐣?huì)創(chuàng)造了更多的產(chǎn)品導(dǎo)致的，另一方面也是經(jīng)濟(jì)行為導(dǎo)致的 。所以每年都在通貨膨脹 。正因?yàn)槿绱耍孔蛹词?015年造出來(lái)不買(mǎi)，這么多年過(guò)去了，僅通貨膨脹一項(xiàng)，也足以讓房?jī)r(jià)自然產(chǎn)生上漲 。
比如十年前西安一個(gè)肉夾饃5塊，現(xiàn)在一個(gè)肉夾饃起步10塊，由此可見(jiàn)通貨膨脹在方方面面都有影響 。2、房?jī)r(jià)關(guān)聯(lián)了什么？與房?jī)r(jià)關(guān)系遠(yuǎn)近的行業(yè)排個(gè)序，大致應(yīng)該是房企-銀行-各類(lèi)供應(yīng)商-建材裝飾商等 。表面上看，房?jī)r(jià)是由房企制定的，但實(shí)際上它和放貸的銀行、各類(lèi)供應(yīng)商的原材料價(jià)格都密切相關(guān) 。可以好不夸張的說(shuō)，房子養(yǎng)活幾十個(gè)行業(yè)是沒(méi)問(wèn)題的 。
如果房?jī)r(jià)下跌，意味著幾十個(gè)行業(yè)受到影響 ?，F(xiàn)在如果Xi安的房?jī)r(jià)從21000降到6100，很多企業(yè)和銀行都會(huì)倒閉，導(dǎo)致整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的崩潰 。結(jié)果，Xi安逐漸被邊緣化，最終淪為鶴崗這樣的城市 。這種經(jīng)濟(jì)損失，對(duì)于一個(gè)城市來(lái)說(shuō)，根本無(wú)法承受 。所以無(wú)論從哪個(gè)角度，都會(huì)在城市發(fā)展的層面上對(duì)這種情況進(jìn)行防控，確保不會(huì)發(fā)生 。

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