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佛山的房價會漲嗎,佛山房價會漲嗎

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2000年的佛山，就是2020年的東莞 。在公路交通時代，佛山廣林地區還沒有表現出足夠的區位優勢，軌道可以從通勤時間上縮短廣佛之間的距離，大大提升了佛山廣林地鐵板塊的區域價值 。房價上漲雖然有板塊輪動效應，但在供大于求的環境下很難實現普漲，未來房價的區域分化還會加劇 。
佛山房價會漲嗎？現在適合入手嗎？

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佛山房市從2017年到2020年幾乎是橫盤狀態，長時間的橫盤也為房市暴漲積蓄了足夠的動能 。在此背景下一些自媒體大號也鼓吹佛山房市價格洼地，佛山驚現全國炒房團 。樹欲靜而風不止，地王激起千層浪 。陳村新地王創紀錄22000元/的樓面價，直接帶飛陳村樓市 。地王剛出，周邊一手樓盤應聲封盤提價十個點，開發商紛紛摩拳擦掌，下一代地王呼之欲出 。
地王出現就是意味著開發商吹起了漲價的號角 。漲漲漲就變成了2021年佛山房市的主旋律 。開發商不僅要漲價，而且漲的理直氣壯，還要漲的廣而告之，如果您對此次漲價不服氣，那就繼續漲價，漲到您服氣為止 。來看一則某開發商漲價通告，今天不下定，明天再漲30萬，這是多么的豪邁奔放！在房住不炒的大背景下，佛山房市呈現出魔幻色彩 。
【佛山的房價會漲嗎,佛山房價會漲嗎】一方面廣州東莞被約談，另一方面佛山房價狂飆，地王頻現 。佛山處在灣區旋渦中心，可正因為處于旋渦中心才有暫時的風平浪靜 。對地方ZF來說，佛山調控壓力并不大，佛山此波房價上漲分化極其嚴重，房價上漲僅表現在千燈湖板塊臨廣板塊地鐵沿線 。而其他譬如三水高明順德南部禪城西部等大部分區域依然處于橫盤狀態，佛山房市并未形成普漲之勢，所以佛山平均房價漲幅依然處于平穩可控區間，沒被住建部點名并不奇怪 。
佛山這波上漲有以下2個特點1核心城區漲勢兇猛千燈湖板塊漲勢最盛，千燈湖的漲價邏輯和其他臨廣板塊都不一樣 。千燈湖漲價是因為長期缺貨，供需失衡，這點和東莞很像，東莞新房供應和成交遠低于佛山 。2020年東莞大漲的原因是房子供需失衡，而非深圳客外溢，所以在2020年東莞中心城區房價漲幅是高于東莞臨深板塊的 。
同理，千燈湖2020年到2021年漲幅也高于三山金沙洲陳村等臨廣板塊 。2020年千燈湖只有保利天悅一家一手供應，作為豪宅標桿的天悅帶動千燈湖二手有30點以上漲幅 。千燈湖業主有足夠傲嬌的理由，保利天悅已經喊出了6.5萬的天價，千燈湖業主就有賣4萬 5萬 的勇氣和底氣 。遙想疫情剛解封的2020年4月，千燈湖2萬 二手貨還比比皆是 。
此一時，彼一時，千燈湖業主看著蹭蹭蹭上漲的房價每天在被窩里偷笑，心情不好的時候提價個三五十萬，哪還會有什么不開心的事兒？急需改善型的買家一方面害怕現在入手高位站崗，另一方面又擔心房價繼續上漲錯失市場紅利，焦慮地睡不好覺 。那么問題來了千燈湖還會不會再漲？短期內，千燈湖會依然缺貨，短期會延續上漲勢頭，不過千燈湖的替代產品映月湖蓄勢待發，而且夏北舊改萬科和碧桂園摩拳擦掌，最關鍵的是千燈湖價格太高，地主家也快沒有余量了，有錢人也直呼太貴！我的判斷是千燈湖二手快要進入橫盤狀態，長期來看未來依然可期 。
2這次漲價臨廣板塊表現突出三山是整個佛山除了千燈湖表現最突出的板塊，三山崛起是活脫脫的一個窮小子逆襲為高富帥的案例，擱在兩年前提起三山新城，禪桂土著一臉嫌棄，現在則是滿滿的羨嫉 。三山也是爭氣，相繼產業落地軌道落地配套落地教育落地 。在佛山11號線和港口路隧道帶動下，新廣更是蜂擁而至，比起廣鋼，比起荔灣，三山就是價格洼地 。

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