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濰坊的房?jī)r(jià)太高,現(xiàn)在濰坊的房?jī)r(jià)是否虛高

云知道虛高

這個(gè)問(wèn)題要看針對(duì)誰(shuí) 。買(mǎi)不起的人總會(huì)覺(jué)得自己太高 。對(duì)于想買(mǎi)房的孩子來(lái)說(shuō)，價(jià)格也會(huì)覺(jué)得高 。對(duì)于那些有金飯碗的人來(lái)說(shuō)，工資高的只有級(jí)別和待遇更高的領(lǐng)導(dǎo) 。他們的收入含金量高，基本上是可以積累的 。買(mǎi)房壓力不大，價(jià)格影響不大 。對(duì)于其他大部分人來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)和收入不成比例，買(mǎi)房壓力太大 。基本沒(méi)有其他消費(fèi)的空間，極少數(shù)情況下已經(jīng)斷供 。另外，外來(lái)流動(dòng)人口比例也不是很大，這是濟(jì)南、青島等城市無(wú)法相比的 。整個(gè)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力很弱，交易量也不是很大 。現(xiàn)狀說(shuō)明房?jī)r(jià)不符合市場(chǎng)需求，具體價(jià)格顯而易見(jiàn) 。
現(xiàn)在濰坊的房?jī)r(jià)是否虛高？為什么？以后濰坊房?jī)r(jià)會(huì)降嘛？

濰坊的房?jī)r(jià)太高,現(xiàn)在濰坊的房?jī)r(jià)是否虛高


淄博的房?jī)r(jià)為什么比濰坊和臨沂高？
關(guān)于，這個(gè)問(wèn)題我覺(jué)得有點(diǎn)泛，因?yàn)槌鞘袑傩圆煌赜虿煌?，產(chǎn)業(yè)支撐，人口基數(shù)都不相同，都是決定價(jià)格的主要因素，那么從2018年三季度數(shù)據(jù)看，淄博的房?jī)r(jià)確實(shí)比臨沂和濰坊高，2018年淄博房?jī)r(jià)確實(shí)比臨沂和濰坊高1500元/平米左右 。請(qǐng)看以下數(shù)據(jù):那么原因有以下幾點(diǎn):第一:淄博地處魯中核心位置，未來(lái)山東將全力打造濟(jì)南和青島兩座城市 。
資源優(yōu)先向這兩市聚集 。并最終使山東形成兩核驅(qū)動(dòng)，一東一西互為照應(yīng) 。那么不僅僅是淄博和臨沂，其它地市未來(lái)發(fā)展的必由之路，就是聚集在這兩大都市圈內(nèi)，形成一心多核的衛(wèi)星城市！淄博距離濟(jì)南相對(duì)較近，房?jī)r(jià)一定與濟(jì)南有關(guān)系 。第二:淄博地域面積小，人口不足500萬(wàn)，工業(yè)起步較早，交通發(fā)達(dá)而臨沂地域面積大，人口1200多萬(wàn)人口，以農(nóng)業(yè)和物流業(yè)為主，發(fā)展后勁較大，但因?yàn)榕R沂地勢(shì)問(wèn)題，至今沒(méi)高鐵，所以也受發(fā)展限制 。
第三:關(guān)于濰坊，其實(shí)與淄博城市經(jīng)濟(jì)其實(shí)是差不多的，只不過(guò)綜合評(píng)判:經(jīng)濟(jì)方面淄博GDP沒(méi)有濰坊高，很大程度上是取決于濰坊人口比淄博高兩倍，濰坊人口還900多萬(wàn)，土地也是淄博的三倍，而且濰坊的代管縣青州壽光高密諸城等強(qiáng)縣經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，所以總量比淄博高 。但是淄博的市區(qū)經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)，各項(xiàng)人均數(shù)據(jù)都優(yōu)于濰坊 。
【濰坊的房?jī)r(jià)太高,現(xiàn)在濰坊的房?jī)r(jià)是否虛高】商業(yè)方面淄博有萬(wàn)象匯銀泰城茂業(yè)SM等全國(guó)一線(xiàn)商業(yè)廣場(chǎng)，濰坊有個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，以及本地很強(qiáng)勢(shì)的泰華，大奢輕奢快時(shí)尚等品牌淄博要強(qiáng)于濰坊，主要是淄博的人均消費(fèi)水平也要高于濰坊 。城建方面濰坊中心城區(qū)面積很大，市區(qū)內(nèi)有三條河流，有天然的大城市的胚子，但是城區(qū)百米以上高樓很少，與機(jī)場(chǎng)限高有關(guān)，馬路寬闊，綠化較好 。
怎么來(lái)看待淄博三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)遠(yuǎn)高于濰坊二線(xiàn)的問(wèn)題？
首先，在最新的城市排名中，雖然淄博仍然位居三線(xiàn)，濰坊躍居二線(xiàn)，但是兩者的排名差距相比之前并不明顯 。房?jī)r(jià)，根據(jù)安居客的最新數(shù)據(jù)，今年兩地房?jī)r(jià)，淄博排名全省第8位，7748元/，濰坊排名全省第15位，6352元/，兩地市差近1400元/ 。來(lái)看下兩地的情況 。淄博土地總面積5965平方公里，2017年GDP總量4781.32億元，常住人口470.84萬(wàn)人 。
濰坊土地總面積15859平方公里，2017年GDP總量5858.63億元，常住人口936.3萬(wàn)人 。淄博GDP總量比濰坊少1077億元，很大程度上取決于濰坊人口數(shù)量比淄博高兩倍，土地面積多近三倍，而且濰坊的代管縣青州壽光高密諸城等強(qiáng)縣經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，所以總量比淄博高 。但是，淄博的各項(xiàng)人均數(shù)據(jù)都優(yōu)于濰坊居民人均可支配收入，這是反映一個(gè)地區(qū)居民收入水平和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的重要指標(biāo) 。
比淄博濰坊高一點(diǎn) 。看居民消費(fèi)水平，這是居民消費(fèi)的重要指標(biāo) 。從2017年各市社會(huì)零售商品銷(xiāo)售總額和人口來(lái)看，雖然淄博社會(huì)零售商品消費(fèi)總額比濰坊少364億元，但淄博居民人均消費(fèi)水平在全省排名第三，達(dá)到50420元/人，超過(guò)全省平均水平34007.11元/人，濰坊以29241元/人排名第七，不僅低于全省平均水平，而且好于淄博 。

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