目前成都的差價還是比較大的，主城外和繞城高速平均差1.5-2倍左右 。趨勢上，我個人認(rèn)為成都短期內(nèi)上漲空間不大 。雖然成都的發(fā)展前景很好，但也是新一線城市中評級指數(shù)最高的城市 。但畢竟地理位置有限，交通便利度和鄰居實力都不是東方能比的 。另外，這兩年的漲幅本身就比較大，調(diào)控力度也沒有放松，新增剛需房源也在階段性減少 。所以未來幾年房價的驅(qū)動力可能會減弱 。
成都的房價走勢如何？
成都目前房價差別還是比較大的，主城區(qū)和繞城高速以外均價大概差出1.5-2倍 。3環(huán)以內(nèi)二手房1.5-2萬之間的占據(jù)絕大多數(shù)，新盤1.8-2.5萬居多，很好的地腳三四萬的盤子也有，三環(huán)以外高新區(qū)錦江情況也差不多，由于這邊新盤多，所以均價看起來拉高一點，但實際整體均價都在同一區(qū)間 。走勢方面，個人認(rèn)為成都短期上升空間已經(jīng)不大，成都的發(fā)展前景雖然非常好，在新一線城市當(dāng)中也是評分指數(shù)最高的城市，但畢竟地理位置受限，交通便捷度和鄰居實力比不上東部，加之這兩年上漲幅度本身已經(jīng)比較大，而且調(diào)控力度也沒有放松，剛需數(shù)量也出現(xiàn)了階段性的減少，所以房價的推動力在未來幾年可能會有所減弱 。
【成都房價泡沫大嗎,成都房價那么高】2020年的成都還值得買房嗎？
剛需能買得起，那就買，沒什么可糾結(jié)的 。成都常年人口凈流入，人口密度逐漸提升，房產(chǎn)支撐力度還是可以的 。即使近年沒多大上漲空間，但也不會跌多少 。如果是自住，無所謂短期的波動 。2020年，看待樓市的是兩種聲音，其一是疫情牽連經(jīng)濟(jì)，樓市難以振作，看跌其二是需要依靠樓市來提振經(jīng)濟(jì)，看漲 。但我認(rèn)為第三種可能更大，也就是保持穩(wěn)定 。
成都房價那么高，為什么還有人要買房呢？
成都房價近三年上漲的還是比較快的，我三年在金牛區(qū)2.5環(huán)租了一套87平米左右的房子，高層樓電梯房，具體是那一年建的我不知道，當(dāng)時房東想把房子賣了，要價85萬沒有賣出去，去年11月135萬把房子賣了 。成都的小伙伴可能知道北城天街一期當(dāng)時9000左右短短三四年的時間漲到12000多了，周圍的房子都漲了不少 。
為什么石家莊發(fā)展不如成都武漢，但是房價比他們都高？
主要原因是北京和天津的溢出效應(yīng) 。石家莊是離北京和天津最近的省會 。很多河北人去這兩個城市奮斗，但是房價真的很高 。一個是在老家買房，一個是去石家莊 。石家莊在交通、教育、醫(yī)療、就業(yè)方面還是很不錯的 。坐高鐵到北京要一個多小時，做點事情還是很方便的 。一天可以出國看一場演唱會或者展覽 。況且北京周邊房價比石家莊高，但配套設(shè)施不如石家莊 。
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