第二，2018年唐山房?jī)r(jià)比2011年高不了多少 。唐山整個(gè)房?jī)r(jià)在河北不算高，近期會(huì)略有下降，具體看房子位置和小區(qū)環(huán)境 。作為一個(gè)唐山人，這是我對(duì)唐山房?jī)r(jià)的評(píng)價(jià) ?？刺粕降慕?jīng)濟(jì)總量在河北的位置，這個(gè)房?jī)r(jià)是不是很奇怪？然后唐山房?jī)r(jià)開(kāi)始下降，二手房跌的更厲害 。
唐山的房?jī)r(jià)現(xiàn)在多少錢(qián)一平米？適合買(mǎi)入嗎？
唐山，是一個(gè)房?jī)r(jià)很奇特的地方 。作為唐山人，這是我對(duì)唐山房?jī)r(jià)的評(píng)價(jià) 。而這種奇特，也能讓我們看出其房?jī)r(jià)的形勢(shì) 。第一奇，經(jīng)濟(jì)排名數(shù)一數(shù)二，但房?jī)r(jià)卻排名倒數(shù) 。按照某房產(chǎn)網(wǎng)站最近的數(shù)據(jù)顯示，在河北12個(gè)主要城市房?jī)r(jià)排名中，石家莊以16300元/的均價(jià)排名第一，而唐山則以8116元/的均價(jià)排名倒數(shù)第三 ?？刺粕浇?jīng)濟(jì)總量在河北的位置，這個(gè)房?jī)r(jià)是不是很奇特？第二奇，唐山2018年的房?jī)r(jià)，比2011年高不了多少 。
看歷史數(shù)據(jù)，2011年，唐山的房?jī)r(jià)均價(jià)為7703元/，還略高于同期的石家莊，在河北排名前列 ?？墒窃倏?018年的均價(jià)，數(shù)年過(guò)去，僅僅每平米增加了400多元 。這，還是在京唐高鐵開(kāi)通利好消息之下房?jī)r(jià)大漲的結(jié)果 。你說(shuō)奇特不奇特？有人很好奇，當(dāng)中發(fā)生了什么故事 。很簡(jiǎn)單，就是數(shù)年前的那波漲潮后突然跌落的結(jié)果 。
第三奇，部分縣的房?jī)r(jià)，竟然要高過(guò)市里的某些區(qū) 。比如剛變?yōu)闉粗菔械脑瓰纯h，個(gè)別小區(qū)房?jī)r(jià)直逼萬(wàn)元而經(jīng)濟(jì)并不發(fā)達(dá)的一些縣，也有逼近8000元每平米的勢(shì)頭 。第四奇，在環(huán)京區(qū)域爆炒的情況下，唐山的房?jī)r(jià)竟然是最安全的 。這個(gè)安全，我們可以參考某機(jī)構(gòu)的80城房?jī)r(jià)收入比偏離度研究 。在這份數(shù)據(jù)里，唐山房?jī)r(jià)收入比偏離度排名全國(guó)倒數(shù)第五，屬于最安全之列 。
唐山房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？
從去年唐山加入限購(gòu)行列中，北京天津來(lái)唐山炒房的一下子就被套住了！隨后唐山房?jī)r(jià)就開(kāi)始下降，二手房下降的更多！這也說(shuō)明了唐山房?jī)r(jià)的泡沫是被一批炒房炒出來(lái)的！雖然唐山2017年gdp首次超過(guò)7000億元，京津冀一體化，京唐城際等等，但是這些有利消息，仔細(xì)想想可能會(huì)成為唐山未來(lái)發(fā)展的阻礙，不利于未來(lái)房?jī)r(jià)的支撐！第一，經(jīng)濟(jì)是在增長(zhǎng)，但是增長(zhǎng)速度跟南方比差很多，尤其是在去產(chǎn)能政策執(zhí)行，像唐山工業(yè)城市，對(duì)我們經(jīng)濟(jì)重創(chuàng)很大的！需要產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，但是何談容易！第二，京唐城際，未來(lái)有沒(méi)有可能像大阪人口流向東京一樣！城際沒(méi)有疏導(dǎo)北京人口，而是讓周邊城市人去往北京！周邊城市人口流出！無(wú)法支撐房?jī)r(jià)供需關(guān)系！第三，人口增速，唐山去年凈增5萬(wàn)人，不好不壞！但是還要通過(guò)自己的產(chǎn)業(yè)發(fā)展去吸引人口保留人口！唐山大學(xué)也是少第四，唐山跟東北山西很像，有錢(qián)人都去南方買(mǎi)房，或者去北京天津買(mǎi)，資產(chǎn)外流相當(dāng)于！而普通老百姓的購(gòu)買(mǎi)力不強(qiáng)！所以在唐山投資買(mǎi)房還需要謹(jǐn)慎，如果買(mǎi)還是要買(mǎi)核心區(qū)域，大開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目，周邊衣食住行都不錯(cuò)的，有學(xué)區(qū)房概念的，這些房子才有保值升值的意義！唐山整個(gè)房?jī)r(jià)在河北不高，近期房?jī)r(jià)平穩(wěn)會(huì)有微跌，這得看房子區(qū)位和小區(qū)環(huán)境！ 。
\n{!-- PGC_VIDEO:{\【唐山房?jī)r(jià)會(huì)漲到多少錢(qián),唐山的房?jī)r(jià)現(xiàn)在多少錢(qián)一平米】現(xiàn)在感覺(jué)唐山房?jī)r(jià)瘋了 。你覺(jué)得未來(lái)會(huì)漲還是會(huì)跌？
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