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南京的房?jī)r(jià)不會(huì)漲。最近幾個(gè)月，南京的房?jī)r(jià)其實(shí)一直在跌。如果南京房?jī)r(jià)在下跌，說明南京房?jī)r(jià)已經(jīng)觸及天花板。一旦房?jī)r(jià)觸及天花板，就意味著南京房?jī)r(jià)即將大規(guī)模下跌，而大規(guī)模下跌的主要原因是人們不愿意買房。南京溧水，離南京38公里，車程40分鐘，沒有高鐵，地鐵60分鐘，房?jī)r(jià)1.5w
未來(lái)5年，南京的房?jī)r(jià)是漲還是跌？南京值得買嗎？

【南京房?jī)r(jià)圖片,南京的房?jī)r(jià)是漲還是跌】南京房?jī)r(jià)即將大規(guī)模下跌，炒房客紛紛逃離南京樓市，這主要是因?yàn)槟暇┑南拶?gòu)措施非常嚴(yán)格，很多人在南京都沒有資格買房子，這就意味著炒房客也沒有資格買房子，這些炒房客買不到房子自然就不會(huì)炒南京的房子。那么南京的房?jī)r(jià)也就上不去，近幾個(gè)月以來(lái)南京的房?jī)r(jià)其實(shí)一直在下跌，如果南京的房?jī)r(jià)在下跌的話，這就意味著南京的房?jī)r(jià)已經(jīng)觸及了天花板，一旦房?jī)r(jià)觸及天花板，就意味著南京的房?jī)r(jià)即將大規(guī)模下跌，而大規(guī)模下跌的主要原因，還是因?yàn)榇蠹也辉敢赓I房了！為什么大家不愿意買房呢？這是因?yàn)榇蠹野l(fā)現(xiàn)租房比買房更劃算，所以大家沒有必要去買房子，不過還是有些人想去買房子的，因?yàn)樗麄冇X得自己有一套房子可以給自己一種安全感。
南京房?jī)r(jià)為什么高于蘇州無(wú)錫很多？

冷眼看地產(chǎn)資深房地產(chǎn)分析師，不賣房子，只分享專業(yè)的購(gòu)房知識(shí) 。南京作為江蘇省的省會(huì)，有幾大優(yōu)勢(shì)是蘇州無(wú)錫無(wú)法比擬的，因此導(dǎo)致南京的房?jī)r(jià)高于蘇州無(wú)錫。一人口密度不同南京人口主要集中在市區(qū)蘇州無(wú)錫主要集中在轄下縣市。人口總量方面蘇州人口最多達(dá)到1000萬(wàn)其次南京840萬(wàn)人口，最后無(wú)錫650萬(wàn)人口。
但是蘇州的1000萬(wàn)人口并不是集中在蘇州市區(qū)的，轄下張家港120萬(wàn)，吳江130萬(wàn)，昆山160萬(wàn)常熟150萬(wàn)太倉(cāng)70萬(wàn)，也就說蘇州的有630萬(wàn)人口都在轄下縣市，而南京轄下的六合溧水高淳不但遠(yuǎn)離主城區(qū)，而且人口規(guī)模極小，840萬(wàn)人口中有600多萬(wàn)人口集中在主城區(qū) 。二城市輻射力不同南京能有效吸納蘇北安徽的外來(lái)人口。
雖然南京一直被嘲諷為徽京，但百足之蟲死而不僵。雖然由于上海蘇州的崛起喪失江蘇省南部的輻射力，但是在蘇北區(qū)域安徽區(qū)域的輻射力尚在，蘇北安徽的人口會(huì)大量流入到南京樓市，支撐南京的房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買力。蘇州無(wú)錫本身處于上海都市圈的核心圈層，無(wú)力對(duì)圈層內(nèi)的其他城市人口進(jìn)行吸納，其次對(duì)于安徽蘇北等城市人口又被南京切斷，直接導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)需求有限。
三南京高校云集國(guó)企事業(yè)單位多軍區(qū)多，因此購(gòu)房者購(gòu)買力充足。南京雖然私營(yíng)企業(yè)不發(fā)達(dá)，沒有超級(jí)大型的產(chǎn)業(yè)支撐城市經(jīng)濟(jì)，但是南京的政治地位導(dǎo)致城市內(nèi)部形成穩(wěn)定的高收入階層，支撐樓市發(fā)展。1中國(guó)五大科教文為中心，每年有大量高校畢業(yè)生及云集大量高校師生。2江蘇省省會(huì)，云集大量的企事業(yè)單位，擁有大量企事業(yè)員工及高管的購(gòu)房人群。
江蘇南京的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌回2015年的水平？
不可能，政府只會(huì)出政策調(diào)控讓讓房?jī)r(jià)不漲的太快，因?yàn)榉績(jī)r(jià)跌比漲帶來(lái)的負(fù)面效果多得多，如果房?jī)r(jià)急劇下跌了，五萬(wàn)一平的房子跌到三萬(wàn)了，100平的房子首付付了150萬(wàn)，跌到三萬(wàn)后房子可能就成為負(fù)資產(chǎn)了，負(fù)資產(chǎn)了還會(huì)繼續(xù)月供么？那很多人可能就會(huì)斷供，銀行會(huì)收走房子拍賣，賣不出去銀行的資金鏈就出問題，那那些依靠跟銀行貸款的企業(yè)就貸不到款，那企業(yè)可能就難生存，企業(yè)生存不下去可能會(huì)裁員，那就會(huì)有更多的人斷供，整個(gè)金融體系都會(huì)動(dòng)蕩，這個(gè)多可怕。