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濰坊周?chē)h市房?jī)r(jià)暴漲,濰坊小縣城的房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎

云知道還會(huì)漲

【濰坊周?chē)h市房?jī)r(jià)暴漲,濰坊小縣城的房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎】五大國(guó)情不允許房?jī)r(jià)暴漲 。濰坊的房?jī)r(jià)在山東省真的不算高，排名倒數(shù)一兩個(gè)，但是未來(lái)三年不可能暴漲 。濰坊所轄縣市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，人口向上流動(dòng)，聚集很少 。以前經(jīng)常被下面的縣級(jí)市打 。濰坊一個(gè)地級(jí)市，本來(lái)就沒(méi)有下面的高密度城市高，讓人看不起濰坊 。
有人說(shuō)濰坊房?jī)r(jià)偏低，那么未來(lái)三年內(nèi)濰坊房?jī)r(jià)會(huì)暴漲嘛？為什么？
濰坊的房?jī)r(jià)在山東省內(nèi)的確不高，排倒數(shù)一二名，但在未來(lái)三年內(nèi)暴漲已無(wú)可能 。一濰坊不是人口輸入性城市，外省來(lái)務(wù)工人員少 。沒(méi)有人口的支撐，房?jī)r(jià)不會(huì)大漲 。二濰坊轄屬縣市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，人口往上流動(dòng)聚集少 。在全國(guó)的百?gòu)?qiáng)縣中，濰坊占有四席壽光諸城青州高密 。濰坊共有12個(gè)縣市區(qū)，百?gòu)?qiáng)縣就占了三分之一 。下面縣市經(jīng)濟(jì)那么好，人口不會(huì)向地級(jí)市流動(dòng) 。
沒(méi)有了人口，房?jī)r(jià)難大漲 。三濰坊十六年以來(lái)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)太多，庫(kù)存量大，僅靠當(dāng)?shù)厝说某醋鳎皇亲笫值褂沂?，十年?nèi)不開(kāi)發(fā)新盤(pán)也不會(huì)缺房 。四濰坊現(xiàn)有樓盤(pán)小區(qū)入住率很低，很多在30%左右 。這說(shuō)明，未售出或空置率很高 。五國(guó)家大形勢(shì)不允許房?jī)r(jià)暴漲 。房住不炒，國(guó)家已經(jīng)定性，調(diào)控不會(huì)放松 。綜上所述，濰坊房?jī)r(jià)大漲幾無(wú)可能，而且隨著國(guó)家調(diào)控，住戶回遷，下跌概率大 。
濰坊房?jī)r(jià)還漲嗎？
我住在濰城區(qū)，基本活動(dòng)范圍也是在這個(gè)區(qū)域，應(yīng)該比較有發(fā)言權(quán)吧！我覺(jué)得濰城的房子已經(jīng)是供大于求了，這里的外來(lái)買(mǎi)房戶主要是城西的農(nóng)民的孩子，我就是在農(nóng)村長(zhǎng)大的，農(nóng)村在城里有房子的農(nóng)戶已經(jīng)超過(guò)了60%，那些沒(méi)有買(mǎi)房的不是買(mǎi)不起主要原因有兩個(gè)，一是孩子全是女兒不需要買(mǎi)房，二是孩子雖然大了但是學(xué)習(xí)不行，去城里沒(méi)有合適的職業(yè)而愿意留在農(nóng)村繼續(xù)種菜棚，只需把家里的四合院翻建一下就可以，比樓房住著還寬敞空氣也好，在農(nóng)村停車(chē)方便不用買(mǎi)車(chē)位，收入和消費(fèi)也寬松自由，交通發(fā)達(dá)，離著城區(qū)不遠(yuǎn) 。
濰城現(xiàn)存的幾個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)都比較好，并且鄉(xiāng)鎮(zhèn)上都有小產(chǎn)權(quán)的房子可供選擇，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)二十多萬(wàn)買(mǎi)的房子就能抵得上城區(qū)六七十萬(wàn)的房子，最主要的因素還是距離，僅僅隔著一二十里路房?jī)r(jià)就差別兩三倍，所以城區(qū)的房子對(duì)西部鄉(xiāng)鎮(zhèn)的農(nóng)民沒(méi)有了太大的吸引力，城西也沒(méi)有幾個(gè)像樣的企業(yè)來(lái)吸引外來(lái)人口常駐買(mǎi)房，所以外地人很少有來(lái)濰城買(mǎi)房子的 。
濰坊小縣城的房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？
濰坊小縣城的房子還會(huì)漲價(jià)嗎？無(wú)論壽光還是諸城等，只有兩種可能微漲或者降價(jià) 。微漲那是開(kāi)發(fā)商給剛需準(zhǔn)備的大餐，降價(jià)是給投資者留的剩飯 。在國(guó)家房住不炒的大的背景下，加上國(guó)家遏制房?jī)r(jià)出臺(tái)的三條紅線，就注定了靠投資房地產(chǎn)一夜暴富的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束 。而開(kāi)發(fā)商依靠高額的負(fù)債維持的時(shí)代也將一去不復(fù)返 。有專家講，房地產(chǎn)市場(chǎng)短期靠金融，中期靠土地，長(zhǎng)期靠人口，不無(wú)道理 。
北上廣深等一線城市，之所以房?jī)r(jià)居高不下，就是人口凈流入使然 。就濰坊下轄的幾個(gè)縣市，外來(lái)人口有限，經(jīng)濟(jì)體量有限，國(guó)家政策扶持有限，加上省會(huì)濟(jì)南和青島等大中城市對(duì)周邊縣市人才產(chǎn)生的虹吸效應(yīng)，沒(méi)有國(guó)家優(yōu)惠政策的大量注入，邁入三線城市都很困難，投資房產(chǎn)缺少接盤(pán)俠 。人往高處走，是每個(gè)人的追求與憧憬 。近幾年，濰坊乃至各縣市區(qū)人才流出也日益凸顯 。
濰坊寒亭的房?jī)r(jià)還有多大漲幅？
已經(jīng)趨于穩(wěn)定了，漲幅開(kāi)始變慢了 。當(dāng)?shù)卣隙〞?huì)調(diào)控，2010年2019年，這10年間濰坊的變化是巨大的 。而最大的變化就是棚戶區(qū)改造綠化，工程是非常龐大的，幾乎將所有的平房區(qū)全部拆除了，幾乎所有的街道都被綠化鋪滿 。雖然這是好事，但在棚戶區(qū)沒(méi)有改造完成之前，因?yàn)楹芏嗥椒奖煌频?，而未?lái)的趨勢(shì)就是城鎮(zhèn)一體化，那么樓房在短期的供求關(guān)系是不成正比的，這也是導(dǎo)致樓價(jià)在過(guò)去幾年內(nèi)上漲的主要原因 。

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