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2012到2017房?jī)r(jià)濰坊,為什么濰坊房?jī)r(jià)那么低

云知道房?jī)r(jià)

【2012到2017房?jī)r(jià)濰坊,為什么濰坊房?jī)r(jià)那么低】但是濰坊的房?jī)r(jià)很統(tǒng)一 ， 不存在房?jī)r(jià)過(guò)高或者過(guò)低的樓盤(pán) 。濰坊房?jī)r(jià)最高為每平方米8840元 ， 而臨沂北城新區(qū)目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了每平方米10884元 。根據(jù)目前濰坊樓市的發(fā)展趨勢(shì)和濰坊市的發(fā)展?jié)摿?nbsp;， 濰坊樓市的房?jī)r(jià)仍將保持緩慢上漲的態(tài)勢(shì) 。首先 ， 濰坊房?jī)r(jià)上漲與全國(guó)大勢(shì)有關(guān) 。
濰坊房?jī)r(jià)還漲嗎？
我住在濰城區(qū) ， 基本活動(dòng)范圍也是在這個(gè)區(qū)域 ， 應(yīng)該比較有發(fā)言權(quán)吧！我覺(jué)得濰城的房子已經(jīng)是供大于求了 ， 這里的外來(lái)買(mǎi)房戶(hù)主要是城西的農(nóng)民的孩子 ， 我就是在農(nóng)村長(zhǎng)大的 ， 農(nóng)村在城里有房子的農(nóng)戶(hù)已經(jīng)超過(guò)了60% ， 那些沒(méi)有買(mǎi)房的不是買(mǎi)不起主要原因有兩個(gè) ， 一是孩子全是女兒不需要買(mǎi)房 ， 二是孩子雖然大了但是學(xué)習(xí)不行 ， 去城里沒(méi)有合適的職業(yè)而愿意留在農(nóng)村繼續(xù)種菜棚 ， 只需把家里的四合院翻建一下就可以 ， 比樓房住著還寬敞空氣也好 ， 在農(nóng)村停車(chē)方便不用買(mǎi)車(chē)位 ， 收入和消費(fèi)也寬松自由 ， 交通發(fā)達(dá) ， 離著城區(qū)不遠(yuǎn) 。
濰城現(xiàn)存的幾個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)都比較好 ， 并且鄉(xiāng)鎮(zhèn)上都有小產(chǎn)權(quán)的房子可供選擇 ， 在鄉(xiāng)鎮(zhèn)二十多萬(wàn)買(mǎi)的房子就能抵得上城區(qū)六七十萬(wàn)的房子 ， 最主要的因素還是距離 ， 僅僅隔著一二十里路房?jī)r(jià)就差別兩三倍 ， 所以城區(qū)的房子對(duì)西部鄉(xiāng)鎮(zhèn)的農(nóng)民沒(méi)有了太大的吸引力 ， 城西也沒(méi)有幾個(gè)像樣的企業(yè)來(lái)吸引外來(lái)人口常駐買(mǎi)房 ， 所以外地人很少有來(lái)濰城買(mǎi)房子的 。
為什么濰坊房?jī)r(jià)那么低？
濰坊的房?jī)r(jià)很低嗎？看看吉屋網(wǎng)2018年2月份的新房均價(jià)雖然均價(jià)不能看出每個(gè)樓盤(pán)的具體價(jià)格 ， 但至少能反映出大致情況 。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出 ， 高新區(qū)2月份均價(jià)最高 ， 已突破8000元 ?？膮^(qū)的均價(jià)也已達(dá)7364元 。安居客最新數(shù)據(jù)顯示 ， 目前濰坊很多樓盤(pán)價(jià)格都要8000多元 ， 洋房一般12000元左右 。記得2016年中 ， 高新區(qū)的新房均價(jià)4700多元 ， 相對(duì)今年3月份8400多元的均價(jià) ， 漲幅還是很大的 。
這當(dāng)然與高新區(qū)總體規(guī)劃合理樓盤(pán)品質(zhì)高高檔小區(qū)多軟硬環(huán)境好升值潛力大有關(guān)系 。是什么原因推動(dòng)了濰坊的房?jī)r(jià)的上漲呢？首先 ， 濰坊房?jī)r(jià)上漲和全國(guó)大趨勢(shì)有關(guān) 。去年 ， 全國(guó)一二線(xiàn)城市實(shí)行了嚴(yán)格的限購(gòu)限售限貸等房產(chǎn)政策 ， 使很多在大城市沒(méi)有購(gòu)房資格的人把目光轉(zhuǎn)向周邊的三四線(xiàn)城市 ， 使這些城市去年出現(xiàn)了普遍的上漲 。
其次 ， 濰坊近幾年經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭不錯(cuò) ， 也不時(shí)有利好消息 ， 比如京滬二線(xiàn)使濰坊列為全國(guó)36個(gè)高鐵樞紐城市等 。而濰坊港口濰日高速濰坊機(jī)場(chǎng)濰煙高鐵濰萊高鐵等交通設(shè)施的建設(shè) ， 也讓人們對(duì)濰坊的未來(lái)發(fā)展充滿(mǎn)期待 ， 房?jī)r(jià)自然水漲船高 。另外 ， 政府的棚戶(hù)區(qū)改造政策 ， 也消化掉市場(chǎng)一大批房源 。還有 ， 現(xiàn)在很多人年輕人流行進(jìn)城買(mǎi)房結(jié)婚 ， 也有部分是為子女上學(xué)進(jìn)城購(gòu)房 。
2018年濰坊的房?jī)r(jià)大家怎么看？
濰坊 ， 作為山東省第五大城市 ， 發(fā)展?jié)摿薮?。濰坊樓市房?jī)r(jià)2017年就一直在上漲 ， 直到2017年11月份才趨于平穩(wěn) ， 但經(jīng)過(guò)短暫徘徊之后 ， 于2018年1月份又開(kāi)啟了上漲模式 。根據(jù)我了解的信息顯示 ， 2018年5月份 ， 濰坊樓市新房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了6352元每平米 ， 漲幅不小 ， 一些沒(méi)抓住時(shí)機(jī)買(mǎi)房剛需人群是不是有些后悔？以目前濰坊城市的發(fā)展地位和其發(fā)展?fàn)顩r基本相同臨沂市的來(lái)看 ， 濰坊的房?jī)r(jià)有點(diǎn)偏高 。

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