既然老美的熱錢源源不斷地流入 ， 我們的房價想下降就很難了 。2.從地方形勢看 ， 山東經(jīng)濟(jì)發(fā)展雖然不如廣東和江蘇 ， 但也穩(wěn)居全國前列 。德州位于魯西北 ， 雖然地理位置不如青島煙臺這樣的地方 ， 但經(jīng)濟(jì)比上不足 ， 比下有余 。2021年 ， 山東計劃經(jīng)濟(jì)增速為6% 以上 ， 考慮到對外貿(mào)易向好 ， 這個速度應(yīng)該是能達(dá)到的 。3.再看關(guān)鍵的人口數(shù)據(jù)——整個德州市十年內(nèi)才增加了4萬人 ， 可見相當(dāng)一部分人口都外流了 ， 未來居住在德州的人口不會有太大增長 。
德國市區(qū)人口在增加的同時 ， 縣城人口在減少 ， 德州人從縣城遷移到市區(qū) 。結(jié)論未來剛需買房的都是從縣以下遷移到市區(qū)的人 ， 屬于人口內(nèi)部流動 ， 沒有外部增量 。所以長期來看 ， 房價上漲的空間并不大 。但由于通貨膨脹的大形勢 ， 房價不會下跌 。考慮到6%的經(jīng)濟(jì)增長率和5%以上的通脹 ， 德州房價小幅上漲的可能性更大 ， 漲幅在2%-5%之間 。
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