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唐山二手房價(jià)走,唐山的房價(jià)如何

云知道價(jià)走

這是2018年唐山的走勢 ， 成交量會大幅下降 。而且經(jīng)濟(jì)增長的速度 ， 去產(chǎn)能的政策 ， 對唐山這樣的城市影響比較大 。希望唐山能找到自己的第三產(chǎn)業(yè)進(jìn)出之路 ， 經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)了才能吸引人 。當(dāng)時(shí)這塊地是唐山第一批拍賣的土地 ， 面積約600W ?，F(xiàn)在唐山房價(jià)上漲 ， 這個(gè)樓盤在1W5左右 ， 不高不低 。
唐山的房價(jià)如何？

唐山二手房價(jià)走,唐山的房價(jià)如何


【唐山二手房價(jià)走,唐山的房價(jià)如何】跌不回去了 ， 因?yàn)槌杀径忌先チ?nbsp;， 最后小開發(fā)商寧可跑路也不會低于成本銷售 ， 大開發(fā)商更不會做這種事 。拿一個(gè)唐山樓盤來說 ， 梧桐大道一期 ， 這個(gè)樓盤從2012年開始賣 ， 都是大戶型 。地皮當(dāng)時(shí)是唐山第一批掛拍土地 ， 土地600W左右一畝 。最早做高端的小區(qū) ， 所有成本核算到7000左右 。開盤價(jià)8500均價(jià) ， 當(dāng)時(shí)是唐山房價(jià)正在跌的那個(gè)波浪 ， 結(jié)果降價(jià)降價(jià)最后賣到7000多保本賣 。
從開盤我大學(xué)同學(xué)做銷售 ， 然后賣不動到后勤 ， 到辭職換工作 ， 樓盤相關(guān)銷售基本都走人了 。這時(shí)候已經(jīng)不在降價(jià)了 ， 這個(gè)是我知道的唯一一個(gè)真正成本賣的樓盤 ， 因?yàn)檫@個(gè)樓盤我好幾個(gè)同學(xué) ， 知道成本 ， 知道銷售情況 ， 知道這個(gè)樓盤的所有主要細(xì)節(jié) ?，F(xiàn)在這個(gè)樓盤跟著唐山房價(jià)上漲目前在1W5左右 ， 不高不低的價(jià)位 。很多人總說成本不超2000,1000多元錢 。
2018年唐山房價(jià)怎么走？
謝謝邀請！穩(wěn)扎穩(wěn)打！這是2018年唐山的走勢 ， 成交量會大幅下降！原因如下:第一 ， 調(diào)控不會松綁 ， 不要抱有任何幻想！河北住房城鄉(xiāng)建設(shè)會議明確提出 ， 要繼續(xù)實(shí)施熱點(diǎn)地區(qū)限購限貸等政策！第二 ， 河北銀監(jiān)會最近提高了河北地區(qū)首套和二套的貸款利率 ， 這是控制短期房價(jià)和成交量的又一大動作！第三 ， 房地產(chǎn)周期的漲價(jià)已經(jīng)到了頂點(diǎn) ， 需要有一個(gè)回調(diào)的過程！那么唐山未來的房價(jià)是多少？首先 ， 從人口開始 。2017年末 ， 唐山常住人口總數(shù)達(dá)到789.7萬人 ， 比上年增加5.34萬人 。對于一個(gè)地級市來說 ， 人口增長還行 ， 增長0.7%！常住人口不斷增加 ， 會支撐未來的房價(jià)！二、經(jīng)濟(jì)形勢:河北省經(jīng)濟(jì)總量第一 ， 但可以看出增速下來了 。如果未來產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型不好 ， 會被越來越多的城市接近甚至超越！三、政策紅利承接京津產(chǎn)業(yè) ， 京津冀一體化 ， 交通越來越便利！長期來看 ， 還是要看其經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型是否到位！第四 ， 風(fēng)土人情 。我認(rèn)識的唐山人都是帶著錢出去的 。這就是本土資產(chǎn)外流！沒錢就沒有省錢的意識！也許地震之后 ， 人的生命意識就是活在當(dāng)下！所以我對唐山未來的房價(jià)持謹(jǐn)慎態(tài)度 ， 因?yàn)樗捅本┑年P(guān)系不如保定廊坊 ， 而且沒有通勤！而且經(jīng)濟(jì)增長的速度和去產(chǎn)能的政策對唐山這樣的城市影響很大 。希望唐山能找到自己的第三產(chǎn)業(yè)進(jìn)出之路 ， 經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)了才能吸引人！ 。

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