【青島房?jī)r(jià)什么時(shí)候降價(jià),最近青島的房?jī)r(jià)降了嗎】總體來說，青島的房?jī)r(jià)是增長(zhǎng)的，但不是下降的 。相比同城市，青島房?jī)r(jià)處于中游 。此外，還有三個(gè)主要因素 。第一，青島的城市地位還在提升 。第二，青島核心三區(qū)可售地塊非常有限 。第三，青島2017年之前前十年房?jī)r(jià)漲幅在所有新一線城市中倒數(shù)第三 。
你認(rèn)為青島房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？大概在什么時(shí)候？
恕我直言，筆者認(rèn)為，青島房?jī)r(jià)下降的可能性或者說有效下降的可能性不大，但是短期內(nèi)橫盤整理小幅波動(dòng)或下降是大概率事件 ?？偟目捶ㄈ缦碌谝?，國(guó)家已經(jīng)開會(huì)明確表示要堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲 。所以制止房?jī)r(jià)上漲既是國(guó)家宏觀調(diào)控的硬性要求，也是普通工薪百姓的強(qiáng)烈期盼，因此近期上漲尤其是大漲的可能性極小，小幅下降或波動(dòng)的可能性倒是很大 。
第二，房?jī)r(jià)下降特別是大跌也不是目的 。由于房地產(chǎn)業(yè)與建材業(yè)制造業(yè)家電業(yè)裝修業(yè)等實(shí)體經(jīng)濟(jì)有著非常密切的關(guān)系，如果出現(xiàn)房?jī)r(jià)大跌，大則遲滯宏觀經(jīng)濟(jì)的向好發(fā)展，小則影響普通居民的就業(yè)和收入 。第三，青島的房?jī)r(jià)與同等城市相比居于中游水平 。作為著名的旅游城市宜居城市和副省級(jí)城市，特別是與廈門福州杭州等一些南方城市相比，房?jī)r(jià)甚至還處于中下游水平，因此后期即使下降，空間也不會(huì)太大 。
官方發(fā)布，青島房?jī)r(jià)還在跌，會(huì)跌到什么時(shí)候？\n
青島房?jī)r(jià)已經(jīng)不再是齊步走的狀態(tài)，主城區(qū)有商業(yè)有學(xué)區(qū)有地鐵的房子價(jià)格很堅(jiān)挺，甚至有些還在漲 。而黃島城陽(yáng)以及李滄局部這些相對(duì)外圍的區(qū)域依然在跌跌不休，仍然在尋底階段 。下跌邏輯其實(shí)也很簡(jiǎn)單，由于中心城區(qū)新盤比較少，過去這十幾年青島的大規(guī)模建高層社區(qū)主要都建在了這些外圍地塊 。也正是因?yàn)楫?dāng)年的邊緣區(qū)域扎堆蓋房，導(dǎo)致開發(fā)商抱團(tuán)漲價(jià)，合伙忽悠，各種規(guī)劃吹的天花亂墜 。
加之那幾年全國(guó)房?jī)r(jià)都在漲，故而這類房子很好賣 。但這兩年光景不同了，開發(fā)商房子賣完開始陸續(xù)撤離，可十有八九的小區(qū)都沒能兌現(xiàn)其配套的承諾，因?yàn)橘u房時(shí)很多規(guī)劃和預(yù)期是開發(fā)商自己胡編亂造的 。現(xiàn)在規(guī)劃和配套沒跟上，恰逢這兩年全國(guó)樓市又比較蕭條，買了房的自己都覺得上當(dāng)了，誰還會(huì)接盤呢？且不說膠州上合即墨藍(lán)谷這些慘不忍睹的區(qū)塊，就是膠南和紅島這些緊鄰市區(qū)，規(guī)劃看起來高大上的區(qū)塊現(xiàn)在都有一大堆次新房掛在中介無人問津，而且這些區(qū)域一直都有新盤陸續(xù)入市，有些新盤甚至比周邊二手房?jī)r(jià)格都低，但凡有點(diǎn)腦子的都知道這說明房?jī)r(jià)還沒到底 。
那么此時(shí)此景有哪位壯士敢明知山有虎偏向虎山行？敢在沒人氣的地方下手，不是手頭拮據(jù)的剛需，就是錢多的沒處花的人 。真正要買二套或者改善換房的人群是不可能去這些地方當(dāng)接盤俠的 。所以在這些曾經(jīng)紅極一時(shí)緊鄰主城，還有地鐵和商圈規(guī)劃的區(qū)塊沒有真正止跌企穩(wěn)之前，離青島核心區(qū)越遠(yuǎn)就越?jīng)]成交量 。至于止跌企穩(wěn)的信號(hào)，可以參考一個(gè)順序 。
1市南市北嶗山的次新高層量?jī)r(jià)齊升2市南市北非學(xué)重點(diǎn)區(qū)的老破小成交量快速回升3限購(gòu)解禁4李滄黃島城陽(yáng)的新盤不用再通過發(fā)傳單賣房5嶗山的高檔住宅不再有價(jià)無市6主城邊緣的低入住率小區(qū)二手房掛售數(shù)量減少入住率增加 。陸續(xù)有此跡象出現(xiàn)，房?jī)r(jià)將回暖，但是那些在2018年瘋漲，接著又開始暴跌，而且入住率不高的小區(qū)，即使出現(xiàn)樓市小陽(yáng)春也不會(huì)再有大漲的可能，這類區(qū)塊最好別碰 。
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