香港房價高自然有需求原因 。眾所周知，香港是寸土寸金的土地，人口不斷增加，土地卻只有一點點小 ?？梢灶A測，未來香港房價將呈上升趨勢 。據(jù)統(tǒng)計，香港房價比回歸20年來上漲了76%，目前應該還會繼續(xù)上漲，但幅度不會很大 。預測10%左右 。雖然短期有起伏，但長期來看，只要香港的土地政策不變，開發(fā)用地供應不增加，香港房價上漲的基礎還是很堅實的 。
為什么香港的房價那么高？
香港房價高昂，自然有需求方面的原因 。經(jīng)濟繁榮百業(yè)興旺，人民收入水平高，這些都構成香港房價堅實的基礎 。全世界經(jīng)濟發(fā)達的城市，房價通常都非常高，尤其那些稀缺的地段，更是寸土寸金 。香港高房價，有它合理的那一部分 。不過，香港高房價很大程度是人為的 。它是錯誤政策的結果，是本來可以避免的悲劇 。這個政策就是香港的土地制度 。
港英時代開始，由于土地屬于女王和政府所有，香港人民用地都要通過拍賣獲得，地價就不斷推高 。香港是總體稅率很低的經(jīng)濟體，房產(chǎn)也沒有房產(chǎn)稅只有少量類似物業(yè)稅的差飽和 。政府要花錢怎么辦呢？很大部分，是要通過拍賣土地獲取收入 。一直以來，港英政府都是通過控制土地供給，實現(xiàn)財政收入最大化 。很多人以為，香港人多地狹，土地短缺，政府控制用地很正常——事實上香港并不缺地 。
香港有面積一千多平方公里，真正用于開發(fā)的土地，只有兩成多一些，用于居民住房的用地，就更少了 。這些土地，大部分還是填海而來 。香港還有大量郊野公園，濕地林地農(nóng)業(yè)用地，這些土地因為政府管制，無法用于建房 。有些人會說，香港其實沒有多少剩馀土地——所謂未開發(fā)土地，都是一些荒山野嶺，不是斜坡就是灘涂，并不適合蓋房子 。
這種說法還是中了管制主義的毒 。所謂不適宜開發(fā)的土地，只是政府以各種理由牢牢攥在手里，才會呈現(xiàn)出一派荒涼景象 。如果放地開發(fā)，開發(fā)商連大海都能填平，那些灘涂坡地，怎么會沒有改造的能力呢？香港也要保留農(nóng)村田地，荒郊野嶺，土地怎么能都用來蓋宅呢？這是很多環(huán)保團體的說法 。他們忽略了市民的住房福利，一味地鼓吹自然環(huán)境的價值，這是市民利益受到綁架的典型例子，很值得人們反思，而不是效仿 。
從地圖上看，目前新界還有大片未開發(fā)土地 。只要放出一些土地，就會極大地增加住房供應，這才是根本的利民之道 。香港的人均住房面積只有16平米，這個數(shù)據(jù)不僅低于北上深，也低于發(fā)達國家的大都市水平 。這個數(shù)字反映到香港社會的現(xiàn)實，是全民受害 。有錢人買一百多平米的房子，已然算是豪宅大量中產(chǎn)階級家庭，只能住五六十米的小房 。
將近一半人口，連鴿籠也買不起，只能租住公屋 。這樣的住房水平，無論怎么說，都是稱不上國際大都市的地位 ?？杀氖牵捎谙愀鄯績r居高不下，買得起房的中產(chǎn)階級，事實上已結成利益團體 。增加供地，有利于香港整體的住房改善，短期內(nèi)看來，房價下跌卻會使一些背負巨債的人破產(chǎn) 。他們拼死反對政府增加供地，以便于維持房價高企——這些人已然成利益集團，不斷地抗議政府改善民生的舉措 。
【香港房價相當于香港gdp,為什么香港的房價那么高】政府減供地，撐房價，有房階級才睡得著 。這個博弈在香港最近十幾年表現(xiàn)得很明顯 。從1995年到2002年，香港一共增加了7000多公傾土地 。以2003年為轉折，由于金融危機余波肆虐，全港的新增用地降低至零 。此后十年，香港新增供地的總額，減至1000多公傾 。雖然短期內(nèi)有起有落，長期來看，只要香港土地政策不改變，開發(fā)用地不增加供給，香港房價上漲的基底仍然非常堅實 。
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