海南限購前幾個月 ， 徐聞房價就開始漲了 。海南限購后 ， 幫助徐聞房價上漲了兩到三個月 。2017年5月以后 ， 房價停滯不前 ， 這種現(xiàn)象延續(xù)至今 。海南房價在限購政策下會繼續(xù)上漲還是下跌？海南全面限購后 ， 海南各大城市房價不降反升 。
全面限購之后 ， 海南房價會暴跌嗎？
最近關于海南省史上最嚴厲限購的新聞 ， 引起了社會的廣泛關注 。討論的人很多 ， 但人云亦云的多 ， 真知灼見的少很多人沒有看到海南島這次嚴厲限購背后 ， 商品房交易市場被摧毀的跡象 ， 以及之后,比如會引發(fā)的對建立在商品房制度基礎上的炒房生意的毀滅性打擊 。根據(jù)海南省發(fā)布的關于進一步穩(wěn)定房地產市場的通知 ， 有一句話意義很深確保海南建設用地總量在現(xiàn)有基礎上不增加 。
確保海南的建設用地不增加 ， 說明什么？說明海南省已經(jīng)認識到海南土地資源的稀缺性 ， 不再新增加建設用地了 ， 換句話說 ， 以后海南的新建商品房將越來越少 ， 直到?jīng)]有 。這也意味著 ， 以后海南島不再有新的房子造成了 。有的人 ， 可能認為 ， 這怎么可能 ， 海南島以后不造新房子了嗎？還真有可能！海南政府規(guī)定各市縣在辦理商品住宅用地出讓規(guī)劃許可和預售許可之前 ， 須征求海南省國土資源廳省規(guī)劃委員會省住房城鄉(xiāng)建設廳等省級行業(yè)主管部門意見 。
這個是收回縣市批準商品房用地的權利呀 ， 也就是說沒有海南政府的同意 ， 海南地方縣市是無權新批商品房的 。而地方縣市是不可能不聽海南省政府的意見的 ， 而高瞻遠矚的海南省政府肯定是會堅決執(zhí)行確保海南建設用地總量在現(xiàn)有基礎上不增加的目標的 。還有最明顯的例子就是海南省最新規(guī)定 ， 海南將落實海南省總體規(guī)劃空間類２０１５—２０３０ ， 其中提出了研究出臺具體措施 ， 鼓勵和指導已出讓尚未開發(fā)的商品住宅用地轉型用于發(fā)展其他產業(yè)或共有產權住房限售商品住房租賃住房等 。
看到?jīng)]有 ， 不要說新的住在建筑用地不再增加 ， 連已經(jīng)批復的 ， 可以建造商品房的住宅用地 ， 都有被鼓勵和指導轉化成限售房 ， 租賃住房等非正常的商品房 。政府雖然客氣的用了鼓勵和指導的用詞 ， 但是要知道 ， 在中國 ， 和國家政策對著干什么沒有好的結果的 ， 所以 ， 房地產開發(fā)商在接到政府的指導意見 ， 如何選擇 ， 也就不言而喻了 。
把以前批準過的住宅用地都有收回 ， 這個行為的意味的東西很開天辟地 ， 為什么呢？因為 ， 這說明海南政府對商品房的排斥到了何種嚴重的地步 ， 不止說要禁止新的住宅用地增加 ， 而且想要把以前批出去的住宅用地都要收回的地方 。這個從根本上 ， 是要摧毀整個商品房制度的意味 。可想而知 ， 未來海南島更多的已經(jīng)被批復的商品房 ， 也將難以造出來 。
以后海南的房子將越來越稀少 。那問題來了 ， 新建商品房越來越少的海南島的商品房 ， 是否值得投資呢？如果用物依稀為貴解釋 ， 那么海南島的商品房將越來越值錢 。但皮之不存毛將焉附？現(xiàn)在海南已經(jīng)下定決心 ， 在摧毀商品房交易市場了 ， 以后限購限價等政策長期持續(xù) ， 整個商品房市場都變得崩潰而渙散 ， 你的商品房都沒有買家 ， 如何體現(xiàn)價值呢？即使在海南島的房子再值錢 ， 海南摧毀了海南島的商品房交易市場 ， 房子永遠無法變現(xiàn) ， 又有什么用呢？ 。
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