簡要分析濟寧各縣區(qū)房價走勢，考慮經(jīng)濟判斷房價走勢 。下面是我整理的21年8月均價和過去一年各縣區(qū)經(jīng)濟產(chǎn)出 。地價決定房價 。既然地價在漲，房價就沒有理由跌，所以未來幾年濟寧房價應(yīng)該還會繼續(xù)小幅上漲 。綜上所述，我認(rèn)為濟寧房價未來會保持堅挺，穩(wěn)中有升 。
以后濟寧的房價走勢如何？
濟寧的房價會繼續(xù)穩(wěn)步升高 。先來說一下目前濟寧的房價形式目前新開的樓盤毛坯房大概八九千左右，可參考吾悅廣場保利地產(chǎn)的房子 。該價格與其購買的土地價格基本相匹配 。而近一年濟寧市區(qū)拍賣的土地價格都在四五百萬以上，高的突破六百萬以上 。從成本定價來看，土地價格沒有下降的趨勢，而且比較堅挺，還有上升的趨勢 。地價決定了房價，既然地價在抬高，房價就沒有降的道理，所以未來幾年濟寧房價應(yīng)該會繼續(xù)小幅攀升 。
再來說一下各大地產(chǎn)商，最近幾年濟寧市招商引資力度應(yīng)該挺大，像碧桂園保利富力新城控股等大型開發(fā)商的涌入，加劇了濟寧市房地產(chǎn)市場爭搶的態(tài)勢 。大開發(fā)商資金雄厚，品牌效應(yīng)極佳，一定程度上會抬高濟寧當(dāng)?shù)氐姆績r 。過去幾年就可以看出來，正是這些大的地產(chǎn)商的入駐，濟寧的房價由2014年四五千一平方變成了現(xiàn)在八九千一平方，好多高檔小區(qū)早已經(jīng)過萬了 。
最后來說一下濟寧這幾年的棚戶區(qū)改造 。一開始可能拆遷后會分房子，但這幾年一般會補償現(xiàn)金加房子等雙重手段 。很多人拿著拆遷款會繼續(xù)購房，這也造成了濟寧市場房源的緊張局勢 。據(jù)說未來幾年，濟寧的棚戶區(qū)改造會繼續(xù)，可想而知未來會有多少人需要購房 。供需關(guān)系也是影響房價的重要因素 。綜上所述，我認(rèn)為濟寧未來房價應(yīng)該會依然堅挺，穩(wěn)步升高 。
濟寧房價的走勢，未來還會大漲嗎？
個人認(rèn)為18年，19年兩年會穩(wěn)步上漲，2020年會漲多些，下面看看我分享！一，濟寧房地產(chǎn)背景5年前我給大家講幾個例子，南池鳳凰城12年團購房4000元左右，現(xiàn)17年7500元左右 。在看看任興路的薛口家園12年-14年4000元都沒人買 。17年7000元左右 。北湖房價17年上半年還4500元左右，下半年10月份之后就漲到6000-7500元的房價，幾個月1000元/平方 。
根據(jù)上面的分析5年4000元增長 。一年平均00元/平方增長 。二，濟寧12年-17年5年增長的原因濟寧最近幾年發(fā)展很快，濟寧被認(rèn)定為淮海經(jīng)濟圈中心城市之一 。濟寧城市化建設(shè)快，濟寧城中村的拆遷，外環(huán)的拆遷 。學(xué)區(qū)房加上最近幾年的學(xué)區(qū)房子炒的比較厲害，比如鳳凰城C區(qū)，因為有小學(xué)，初中一體的校區(qū)距離小區(qū)近方便 。
現(xiàn)在家長都以孩子方便上學(xué)為主要買房方向 ?；蛘咧麑W(xué)校，比如十五中，霍家街小學(xué)等附近的老房子一直都在穩(wěn)步增長 。政府單位任城區(qū)區(qū)政府，附近的房子之前都很便宜，自從區(qū)政府搬新家后，附近的房價也是漲的比較厲害 。跟著政府走，準(zhǔn)頭正確 。商業(yè)區(qū)的形成新貴和，佳世客，沃爾瑪?shù)刃碌纳虡I(yè)區(qū)形成，也帶動了附近房價的上漲 。大型房地產(chǎn)的進(jìn)入大家知道的最近1年碧桂園，恒大等全國十強房地產(chǎn)的進(jìn)入，規(guī)劃高標(biāo)準(zhǔn)，高智能社區(qū)，高物業(yè)，高服務(wù)，精裝修，帶動了房地產(chǎn)價格的這一次上漲 。
三，2020年會是房價是一個節(jié)點山東規(guī)定了2020年，房地產(chǎn)企業(yè)售賣的房子必須為精裝修 。現(xiàn)在大家買的不是期房，就是毛坯房 。山東規(guī)定了2020年后，所建立的房子，售賣必須為精裝修 。這樣就增加了企業(yè)的成本，很多企業(yè)都會打著精裝修的噱頭，智慧社區(qū)的噱頭，提高房價 。所以2020年會是一個節(jié)點，濟寧的房價在2020年也會創(chuàng)新高 。
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