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應(yīng)該說，取消棚改貨幣化安置對(duì)房?jī)r(jià)的影響是明顯的，尤其是在棚改貨幣化安置最為重要的三四五線城市。對(duì)此，我們認(rèn)為，棚改后，三四線城市房?jī)r(jià)會(huì)大幅下降，因?yàn)榍捌谡呒t利已經(jīng)釋放，投機(jī)性購(gòu)房需求正在退出。三四線城市棚改結(jié)束，房?jī)r(jià)回歸理性。
2018年三四線城市棚改規(guī)模比2017年提高20% ，你們認(rèn)為對(duì)房?jī)r(jià)有多少影響？

三四線城市棚改規(guī)模比2017年提高20% ，這件事情既說明了政府關(guān)愛城市的弱勢(shì)群體，讓他們?cè)缛請(qǐng)A上新房夢(mèng) ，脫離生活質(zhì)量低下的棚戶區(qū)生活，同時(shí)也為去庫(kù)存打下扎實(shí)基礎(chǔ) 。資料顯示，由于2016至2017年的棚改計(jì)劃，多數(shù)城市由原來的房地產(chǎn)過剩，一下子到了庫(kù)存不超過一年，非要通過搖號(hào)來解決百姓購(gòu)房問題。通常來說，棚改分成兩種，一種是貨幣化安置的棚改，一種是給你一二套政府提供的房源，讓你自己挑選自己合適的入住。
應(yīng)該說，這兩年里棚改的貨幣化安置起到了積極效果，廣大棚戶區(qū)居民拿了大把資金到房地產(chǎn)市場(chǎng)上去購(gòu)房，這當(dāng)然會(huì)推動(dòng)當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)出現(xiàn)大漲，地方政府本意是要去庫(kù)存，但帶來的結(jié)果是房?jī)r(jià)失控性上漲 ?？赡苡腥藭?huì)問，棚改的貨幣化安置的錢從哪兒來的？那是地方政府拿土地作為抵押，向國(guó)開行貸款，拿到資金后再付給棚改居民，但貨幣化安置有個(gè)問題，就是隨著房?jī)r(jià)越推越高，安置的費(fèi)用也要水漲船高，這樣不是在超發(fā)貨幣嗎？所以，地方政府希望通過民間資本把棚改貨幣化安置繼續(xù)下去，無奈民間投資者也要算筆帳，對(duì)此并無積極性。
棚改政策調(diào)整對(duì)三四線房?jī)r(jià)有哪些影響？

謝謝邀請(qǐng) ，這是6月26日的新政，一下子就在業(yè)內(nèi)炸開了鍋。很多關(guān)注我的朋友都來問我，買了馬鞍山買了淮安是不是要涼了？和以前一樣，我們把三四線城市分兩種來看，一種是單純依靠棚改上漲的城市，淮安之列確實(shí)有風(fēng)險(xiǎn) ，一種是不是完全靠棚改上漲的城市，馬鞍山之列還是有發(fā)展空間的。我們先來看一下政策內(nèi)容一時(shí)間房地產(chǎn)股都飄綠了，什么叫貨幣化棚戶改造呢？就是一些老舊的小區(qū)以及自建房城中村拆遷，重新安置。
之前是建造安置房抵，現(xiàn)在一小部分實(shí)物抵，其余都現(xiàn)金折算。于是很多三四線的城市本著去庫(kù)存，通過棚改，其實(shí)化解了很多高庫(kù)存的風(fēng)險(xiǎn) ，資金流入三四線城市，一度刺激了當(dāng)?shù)貥鞘械幕鸨?。如果是完全靠棚改支撐的城市，基本是涼了，因?yàn)闆]有實(shí)體經(jīng)濟(jì)能夠支撐高額的房?jī)r(jià) ，流通很差，需求減少，供大于求。棚改收緊了，現(xiàn)金量大幅度減少，購(gòu)買力急速下降，完全變成了買房市場(chǎng) ，房?jī)r(jià)上漲的幾率就很小了。
但是有的城市，本身是有強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)支撐的，自身的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)就不錯(cuò) ，發(fā)展的也很好。人口流入，人才保留，和一二線城市交通便利，享受輻射紅利，他們是可以支撐起房?jī)r(jià)的，也有一定的購(gòu)買力，棚改就只是錦上添花，不是雪中送炭的，就問題不大，依舊有很大的發(fā)展空間。關(guān)于這兩種城市的具體區(qū)分方式，可以看我之前的問答，有詳細(xì)的介紹。