然而，近年來(lái)，唐山的經(jīng)濟(jì)發(fā)展卻不盡如人意 。2018年，唐山地區(qū)生產(chǎn)總值6955.0億元，常住人口793.58萬(wàn)人 。那么唐山的房?jī)r(jià)水平如何呢？唐山的房?jī)r(jià)在全省不排前五 。我覺(jué)得未來(lái)唐山的房?jī)r(jià)會(huì)有兩種 。唐山雖然是三線(xiàn)城市，但是房?jī)r(jià)不低 。現(xiàn)在二手房的平均房?jī)r(jià)是7000元/平方米，而新房的房?jī)r(jià)是10000元/平方米以上，這只是一個(gè)平均值 。如果涉及到市中心商業(yè)區(qū)、學(xué)區(qū)等，房?jī)r(jià)就更高了 。
2019年唐山房?jī)r(jià)會(huì)怎樣？
唐山房產(chǎn)說(shuō)起來(lái)總是想笑，從16年十月份開(kāi)始，北三縣調(diào)控嚴(yán)厲，大部分投資者跟風(fēng)似的轉(zhuǎn)戰(zhàn)到河北唐山一帶，從鴉鴻橋，到豐潤(rùn)，豐南，路北，遷西，灤縣，曹妃甸，遷安，這一路走下來(lái)，價(jià)格從當(dāng)初的均價(jià)3500-6000，到最后的6500-12000，一直不明白是什么宏觀信息導(dǎo)致的房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)，后來(lái)到17年四月份開(kāi)始整個(gè)唐山地區(qū)都在拋售手里的房子，真正的剛需已經(jīng)不是住了，而是剛性需求投資，聽(tīng)說(shuō)當(dāng)時(shí)還有刷信用卡來(lái)投資的，太嚇人了，奉勸各位投資者，不要盲目的跟風(fēng)，那些所謂的專(zhuān)家，都是扯淡的，一定要理性投資 。
唐山房?jī)r(jià)火熱，請(qǐng)問(wèn)唐山能否成為世界歷史上房?jī)r(jià)永漲不跌的城市？
答案當(dāng)然是否定的 。提問(wèn)者提問(wèn)時(shí)就是抱著嘲諷的情緒吧 。唐山做為一個(gè)三線(xiàn)重工業(yè)城市，如若不能轉(zhuǎn)型成功，那么它的命運(yùn)應(yīng)該就和大部分東北城市差不多 。但幸運(yùn)的是它的地理位置相對(duì)優(yōu)越，既有大型港口，又靠近北京，可以借助京津冀一體化的東風(fēng)發(fā)展自己 。但要清醒的意識(shí)到唐山的城市吸引力太低 。既沒(méi)有高水平的大學(xué)，又不能吸引人才到來(lái) 。
看看我們身邊的高才生，有幾個(gè)學(xué)成歸來(lái)的？這也不怪他們，就算他們想回家鄉(xiāng)，也沒(méi)有他們的用武之地 。唐山雖然GDP數(shù)字在河北省還算好看，但也就是鋼廠煤礦等重工業(yè)堆積的，老百姓的收入并不高 。城市規(guī)劃建設(shè)方面在河北省也并不突出 。道路規(guī)劃雜亂無(wú)章，道路狹窄，簡(jiǎn)單的平面交通 。甚至連新修的二環(huán)都不是高架，造成事故頻出，更不要說(shuō)軌道交通了 。
這樣一個(gè)城市怎么會(huì)吸引到人才？就算是普通打工者都困難，最多也就是農(nóng)民工在這賺點(diǎn)錢(qián)再回老家去消費(fèi) 。所以唐山的房?jī)r(jià)是沒(méi)有基礎(chǔ)支撐的 。這一波漲價(jià)也就算是補(bǔ)漲吧，再加上炒房團(tuán)和開(kāi)發(fā)商的推波助瀾，所以才造就了房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng)的表面現(xiàn)象 。但假象終將會(huì)破滅 。看看現(xiàn)在二手房掛牌量的激增與成交量的萎靡，這就是一個(gè)信號(hào) 。沒(méi)有人才支撐的城市是沒(méi)有未來(lái)的，而一切鬧劇收?qǐng)龊螅蕴澋囊簿褪歉呶唤颖P(pán)俠和這個(gè)因高房?jī)r(jià)而發(fā)展畸形的城市 。
為什么感覺(jué)唐山的房?jī)r(jià)越來(lái)越高？
因?yàn)?，唐山房?jī)r(jià)完全有上漲基礎(chǔ)！唐山，河北省地級(jí)市 。這里是中國(guó)近代工業(yè)的重要基地，這里誕生了中國(guó)第一座機(jī)械化采煤礦井第一條標(biāo)準(zhǔn)軌距鐵路第一臺(tái)蒸汽機(jī)車(chē)第一桶機(jī)制水泥 。但最近幾年，唐山的經(jīng)濟(jì)發(fā)展卻并不如意，2018年唐山全市GDP為6955.0億元，常住人口793.58萬(wàn)，那么唐山的房?jī)r(jià)水平怎么樣呢？根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月唐山二手房均價(jià)為9644元/平米，環(huán)比上月上漲0.3%，也就是說(shuō)唐山的房?jī)r(jià)其實(shí)在緩慢上漲中，只不過(guò)上漲的幅度相當(dāng)小 。
問(wèn)題是在前幾個(gè)月的時(shí)候唐山的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了大幅度上漲，這才是大家感受到唐山房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲的主要原因 。其實(shí)唐山的房?jī)r(jià)的確還有上基礎(chǔ) 。從經(jīng)濟(jì)來(lái)看，雖然唐山去年的GDP總量只有6900多億，但獎(jiǎng)金7000億的GDP貢獻(xiàn)卻是河北省內(nèi)當(dāng)之無(wú)愧的NO1，而且不管是從GDP總量來(lái)看還是才能夠人均產(chǎn)值而言，唐山都是河北省內(nèi)的第一名 。
【唐山房?jī)r(jià)形勢(shì),唐山房?jī)r(jià)火熱】