不知道房價(jià)是漲是跌，觀望情緒漸濃 。有些炒房團(tuán)喊著沒有真價(jià)，即使房價(jià)不跌，他們也要賠錢 。在后來的研究中，研究人員發(fā)現(xiàn)，能夠忍受更長時(shí)間偏好獎(jiǎng)勵(lì)的兒童通常有更好的生活表現(xiàn)，如更好的SAT分?jǐn)?shù)、教育成就、身體素質(zhì)指數(shù)和其他指標(biāo) 。無論是預(yù)測還是猜測，只看幾個(gè)數(shù)字 。中國公開計(jì)算的房地產(chǎn)市值是65萬億美元，華爾街一些頂級(jí)投行計(jì)算超過90萬億美元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過歐美、日本、澳大利亞等的總和 。中國十大房企總負(fù)債排名超過10萬億元 ?，F(xiàn)在很多債券到期連利息都付不起，地方政府除了上海，財(cái)政似乎捉襟見肘 。其實(shí)房地產(chǎn)的問題早就是兩害相權(quán)取其輕的問題了 。
對(duì)于現(xiàn)在的房價(jià)，大家怎么看？
對(duì)于評(píng)價(jià)一個(gè)資產(chǎn)是否值得投資有一個(gè)非常重要的標(biāo)準(zhǔn)叫做現(xiàn)金流，有余錢繼續(xù)買房這個(gè)可以看出此項(xiàng)投資非剛需而是投資性的角度考慮 。那么當(dāng)你的現(xiàn)金流可以支付首付外的每月房貸支出那么就證明你的投資壓力不大 。以朋友為例一線有房子，一年可支配投資額在30萬左右 。那么強(qiáng)烈建議購入一線城市的二手房，因?yàn)橘I一手樓，從交樓到出房產(chǎn)證到低稅費(fèi)至少要5年以上，而二手房你可以迅速從銀行抵押出來甚至可以做到首付1成 。
大家對(duì)現(xiàn)在的樓市有什么看法？
金融研究院副院長朱寧曾指出，目前中國的房地產(chǎn)泡沫過大，有一定的風(fēng)險(xiǎn) 。樓市泡沫肯定是會(huì)破的，只不過是泡沫的化解形式不一樣，有些是暴跌來實(shí)現(xiàn)，比如美日西班牙等，有些則是慢慢化解 。由于咱們大量房產(chǎn)由居民家庭所持有，那么房價(jià)出現(xiàn)斷崖式下跌可能性不太大 。2019年下半年房價(jià)也一直是熱點(diǎn) 。反觀最近房市，一手房的房價(jià)一直沒有松動(dòng)，有些地方一手房還出現(xiàn)了上漲之勢，尤其受熱炒和追捧的城市，海南三亞熱度一直居高不下，10月份，三亞找房熱度環(huán)比上漲15.7%，成為用戶找房熱度最高的城市 。
二手房的市場呢?其成交量在今年一直委縮，造成二手房的市場低迷再加上房產(chǎn)稅馬上要落地，再加上季節(jié)性的落差性，讓許多人出現(xiàn)迷惑，看不清市場變化 。不知房價(jià)是漲是跌，觀望情緒漸濃，有的炒房者喊有價(jià)無實(shí)，自己的房子就是房價(jià)不降也是賠錢 。最近雙11也快到了，阿里巴巴和京東準(zhǔn)備在雙十一推出售房，兩家公司推出的線上特價(jià)房，包括新房二手房司法拍賣房三種類型，其中，最受大家關(guān)注的是特惠房源的部分 。
如何看待央行提出維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展？這對(duì)恒大有何影響？
謝邀！前天，央行罕見表態(tài)房地產(chǎn)，很多專家媒體立刻反應(yīng)，有的說是釋放了5大信號(hào)，其實(shí)甚至有松綁房地產(chǎn)的信號(hào)，不過，我眼拙，沒看出來，我覺得重點(diǎn)是維護(hù)購房者利益 。究竟是預(yù)測還是揣測，只要看看幾個(gè)數(shù)字，中國房地產(chǎn)可公開計(jì)算的市值是65萬億美元，有華爾街頂級(jí)投行計(jì)算超過90萬億美元，遠(yuǎn)超過歐美日加澳等的總和，中國的TOP十大房企債務(wù)排名加總超10萬億，現(xiàn)在很多債券到期連利息都難以支付，地方政府除上海以外，好像財(cái)政都比較捉襟見肘了，其實(shí)，房地產(chǎn)的問題早就是兩害相權(quán)取其輕的問題了，房價(jià)再繼續(xù)漲的話，中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)被綁架，別說轉(zhuǎn)型升級(jí)了，可持續(xù)健康發(fā)展都難 。
也就是說，再放水的話，債務(wù)危機(jī)這個(gè)灰犀牛因此，個(gè)人認(rèn)為，這次真正明確的信號(hào)是維護(hù)購房者利益，其他并沒有變 。再順便回復(fù)網(wǎng)友提的的二個(gè)問題 。1最近的突然限電會(huì)影響消費(fèi)嗎？恰好前天已經(jīng)回復(fù)了https://wukong.toutiao.com/answer/7012964825043403045/ ，請(qǐng)參閱 。
再轉(zhuǎn)發(fā)吳其倫的一條微博供參考昨晚，朋友老徐來電，說了一件讓他感到十分窩心的事 。十多年前，他和朋友一起在甘肅投了一個(gè)煤場，隨著其他股東陸續(xù)退出，他由跟投變成了獨(dú)投，前前后后一共投了七千多萬，從他獨(dú)控煤場之后，煤炭市場就一直不好，好多煤一直賣不掉 。由于他在江蘇還有房地產(chǎn)項(xiàng)目，這幾年一直處于資金緊張狀態(tài)，實(shí)在沒有辦法，他在去年把煤場以極低的價(jià)格賣掉了 。
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