【煙臺房價增長,萊山區房價上漲千元】關于2017年煙臺房價大幅上漲，有幾個奇怪的現象 。而且煙臺也不能說是三線城市 。可以看到煙臺的經濟發展水平很強，領先于山東 。我去SouFun.com看了煙臺的房價 。穆平才7.8萬，萊山最好的均價才1.56萬，簡直是白菜價 。年內房價有過2萬追3萬的可能 。煙臺要增加250萬人口，需要七八十年 。
煙臺的房價最高價格已經突破3萬，作為一個三線城市還有沒有增長空間？
不要看最高房價，意義不大，因為你不能把一個地段最好配置最高環境最好的小區拿出來 。而且煙臺不能說是三線城市，你看煙臺的經濟發展水平市很牛逼的，在山東排前面 。去搜房網看了一下煙臺的房價，牟平才78千，最好的萊山均價才一萬五六，這簡直就是白菜價啊 。按照煙臺的經濟發展水平，對比全國其他同等城市，普通商品房價格一萬五以內都可以拿下好的地段，比如好的學區房海景房什么的，兩萬以內都盡快拿下 。
近期煙臺的房價還有上升的空間嗎？
剛需可以去打聽一下恒大的房子，這貨現在債務圍城大環境不好雙重壓力下正在加速出清庫存，不過煙臺恒大的房子位置都不咋地，前幾天接到電話，前年去牟平看的毛坯小七千，現在精裝才4500，不過要賭一把恒大不要暴雷，如果不是剛需就再等等吧，人民幣匯率跟地產國家只能保一個，美國接下來一兩年仍然會繼續放水，我們為了不被收割太狠，只能中長期升值人民幣匯率，不要聽什么美國放水引起大通脹，房子最保值這種鬼話，一樣的套路當年美國在日本人身上用過，日本地產那些年有多慘可以去百度，不過我們有強大的內循環不至于會那樣，但是沒影響是不可能的，所以近兩年現金為王，投資謹慎?。?！ 。
煙臺上周售出479套住宅，萊山區房價上漲千元, 你怎么看？
煙臺房價還有上漲空間！因為1城市化第一步是人口從農村向城市轉移！農村變成空心村！2第二步少城市縣城城鎮人口向大中城市轉移！3第三步人口向沿海城市和經濟前景看好城市轉移！4煙臺這兩個條件都具備！目前房價比青島大連便宜！個人觀點10年內房價有超2萬追3萬的可能！您看看煙臺海藍天藍海天同藍！治安好空氣好人好！房便宜物價低漲漲！ 。
你對煙臺部分地區，房價近一年以來大幅上漲有什么看法？
感謝邀請！煙臺2017年房價大幅上漲有幾個怪象一，好地角人口多和各種設施配套成熟的地段沒怎么漲，而許多漲得樓盤都是些地段偏遠的地方二，越是空置率高人口少的地方房價漲得越厲害，而空置率很低人口多的地方房價平穩三，煙臺城區面積很大，而人口相對較少，人口密度低 。2017年7月最新統計數據芝罘區人口83.02萬，面積170平方公里福山區人口28.77萬，面積450平方公里牟平區人口46.76萬，面積1700平方公里萊山區人口28.51萬，面積175平方公里，開發區人口31.28萬(不包括流動人口)，面積225平方公里(不包括潮水鎮)高新區人口4.43萬，面積40平方公里 。
可見煙臺市地廣人稀，人口密度很低，土地儲備極其巨大 。其他方面我就不說了 。僅芝罘區的楚河幸福就有30平方公里的空地，可以開發40-60萬的房子 。芝罘區黃武南部也有30多平方公里的空地，同樣可以開發40-60萬套房子，總計100萬左右，可以滿足至少250萬人口增長的需求！煙臺要增加250萬人口還要七八十年！很顯然，煙臺市的情況很特殊，這在全國所有城市中是不多見的 。其他城市投資房地產的經驗不符合煙臺地廣人稀、人口密度低的實際情況 。對比周邊城市青島、濟南的房價，沒有詳細的數據分析，就是武斷的結論！任何資產投資(包括房地產)都要考察收益和風險，二者缺一不可 。不能只盯著房子漲了多少或者以后能漲多少？房價上漲的同時，風險也在上升！我以上的評論都是從風險的角度來看待煙臺部分地區的大幅上漲現象！ 。
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