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深圳2017房價增幅,目前人口增速第一的是深圳

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根據深圳和北京的房地產分析，目前深圳的商品房價格已經超過北京每平方米12000.00元，預計未來價格差距還會繼續拉大 。深圳房價遠高于北京已成定局 。深圳是人口流入的大城市 。長期來看，房屋需求旺盛，房價將長期維持在高位 。至于房價能不能超過北京，這個真的需要分析 。
為什么深圳房價2017年大漲15%，媒體卻說16連跌？

深圳2017房價增幅,目前人口增速第一的是深圳


其實這個問題很好理解，首先，媒體報道的數據多位平均數據，在平均數據來看，最后一次統計環比房價下跌16元，雖然不多，那也是下降了 。同時就深圳市每個區來說，跌幅最大區下降了9000元左右，這個數字還是很大的 。二手房方面，幾個有漲有跌，但是總體漲的多一些那么是什么原因讓上漲的房價被平均下跌了呢？強調控，限價，限售，限購等政策，使得房子不好賣，又不好買 。
【深圳2017房價增幅,目前人口增速第一的是深圳】同時，深圳還推出了共有產權的房屋，價格比商品房低一半 。在很多人買不到商品房沒有資格的時候，就購買了共有產權的房屋，這部分房屋價格統計以后，就出現了價格上的平均 。所以就呈現下降的趨勢 。其實，強調控政策下還是有很多剛需想買房，市場需求在，政府調控推出租賃住宅解決這部分人的住房問題 。使房價的上漲速度放緩 。但是如果政策松綁，那么剛需錢存夠了，要買房了 。
目前人口增速第一的是深圳，房價能超越北京嗎？
深圳是人口流入性大市，長期來看，房子需求旺盛，房價將長期處于高位，至于房價能不能超越北京，這個還真得好好分析一番 。深圳北京，都是我國的一線特大城市，分別位于粵港澳都市圈和京津冀都市圈，是我國兩個最大也是最具發展潛力的都市圈 。深圳是我國改革開放的先行區，毗鄰香港，創新能力強，最重要的一點是，它是一個移民城市，包容性極強，正因為如此，才有源源不斷的各類人才進入深圳 。
據2018年的資料顯示，全年深圳人口凈流入為62萬人，等于一年進一個中等縣的人口 。大家都知道，房地產行業周期規律是，短期看金融，中期看土地，長期看人口 。既然深圳人口的流入這么迅猛，無論從房屋需求還是房價上漲的動力來看，房價上漲后勁十足是大家毋庸置疑的 。從2019年10月份深圳房價的最新走勢圖可以看出，中心城區一手房銷售均價59000元/平米，不排除未來將繼續緩慢上漲 。
再來看看北京 。北京是祖國的首都，是全國的政治文化中心，各行各業穩步前進，同時也是各類人才謀求發展的首選城市 。但由于受非首都功能疏解的影響，北京的人口不但沒有增長，而且呈現下降趨勢，僅2018年，北京就流出人口22.25萬人，因此，從未來人口流出情況分析，加上環京樓市對北京房價的牽制，北京房價未來缺少上漲動力 。
從北京4、8月份新房價格走勢圖來看，住宅類商品呈現逐月下跌趨勢，9月份均價在47100元/平方米左右 。根據深圳和北京的房地產分析，目前深圳的商品房價格已經超過北京每平方米12000.00元，預計未來價格差距還會繼續拉大 。深圳房價遠高于北京已成定局 。作者:董青島北京漂自由撰稿人配圖來自互聯網，版權歸原創者所有 。

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