高房價是多種力量共同作用的結果 ?，F在就是這種情況 。因為上一輪去庫存，三四線的房價已經被推得很高了 。但是現在由于一些調控，很多地方的房價一直處于有價無市的狀態，那些撐不住的小開發商只能跑路 。國家政策寬松的時候，老百姓很容易有錢或者借錢，所以房價會買的很快，當地房價也會漲的很快 。一旦調控，大家買房的積極性不高，這些小開發商的收入一下子跟不上 。最后資金鏈斷裂，他們不得不跑路 。
為什么三線城市的房價炒的高，開發商跑的也不少？
其實，這恰恰反應了如今房地產市場的詭異之處，也恰恰暗示了高房價的危險性 。開發商跑路多，恰說明當下的一些三四線城市基本上已經處于有價無市的狀態，猶如拋物線的頂端 。熟悉房地產的朋友們應該熟悉，中國的開發商們有一個一招鮮吃遍天的模式——快周轉 。如從三四線起家如今貴為宇宙第一房企的某碧，助其功成名就的第一神功就是快周轉 。
而快周轉本質上又是一個金融游戲，這個游戲要想玩轉，只需要做好兩點，其一前期能夠順利的融到錢其二，后期房子能夠順利的賣出去，回籠資金對于第一點，不管是全國性的開發商巨頭，還是三四線的那些本地開發商，借到錢都不成問題但第二點的主動權就不在小開發商手里了，那些地方性的小開發商可以說完全在靠天吃飯 。國家政策松動，老百姓手里有錢或者借錢容易，房價就買的快，當地的房價也就漲的快，而一旦遇到調控，大家買房的熱情不高了，這些小開發商的收入就一下子跟不上了，最后資金鏈斷裂，不得不落個跑路的下場 。
現在就是這種局面，因為上一輪去庫存的原因，如今三四線的房價被推的很高，但現在因受調控些，很多地方房價已經呈現有價無市狀態，那些撐不住的小開發商們就只能跑路 。如今連宇宙第一房企都在向前線的項目下達命令，要再度提高周轉，盡快把房子賣出去 。因為他們也預感到市場不會在想前幾年那樣，只要會哭就有奶吃，所以，要趁著現在趕緊收割市場，一邊等待更寒冷的冬天 。
為什么近四年，房價會被炒的這樣高？
土地價格是推高房價的主要因素，銀行貨幣超發是第二個因素，各種需求驅動房價不敢下跌，一個是土地要有出路，房價下降誰買土地，沒有土地收入地方會怎么樣，地方債沒有土地收入根本還不起，所以房價喊著降，但是不敢降，房價像日本那樣咱們國家沒有這個承受能力，說百姓能不能承擔房子降價，百姓房子是拿來住的，一千一個平方，和一萬一個平方他們都不會出售自己住房，只有那些炒房客害怕房子降價，任何事物變化總會有個陣痛，當年怎么多職工下崗沒人說他們怎么生存，不也是過來了嗎，所以只要想真降房價不會到今天這一步，沒有誠信在這里開始的 。
西安的房價為什么這么高？
不請自來，看了這多不靠譜的回答說兩句12016年西安房子均價6000左右，2017年西安房價迅速超過1萬，2017下半年直到現在房價抹到一萬五左右 。2西安房價說低一年多時間漲到近三倍，說高目前也才1.5萬，和重慶成都鄭州比不算高 。3西安自16年煙頭來了后，發力西安發展，把前十年沒能推進的事恨不得一天干完整改政府人員服務行為，樹立店小二意識，推進西咸新區建設和西安咸陽一體化，引進諸多大企業，推進絲綢之路起點建設，絲綢之路內陸港建設，第五航權國家中心城市等等，西安市最后的市域面積會達到目前西安市三環內面積的十倍以上，這諸多有利因素和先知先覺的炒房團的介入，導致目前結果 。
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