斷供房子不會(huì)退回首付 。在銀行已經(jīng)批貸的情況下 ， 說(shuō)明貸款已經(jīng)成功 ， 也就意味著房產(chǎn)交易已經(jīng)成功 。辦理銀行貸款是貸款人和銀行之間存在借貸關(guān)系 ， 如果后期購(gòu)房者因個(gè)人原因?qū)е聰喙┑脑?nbsp;， 是購(gòu)房者對(duì)銀行的一種違約 ， 責(zé)任由購(gòu)房者承擔(dān) ， 開(kāi)發(fā)商不會(huì)退回首付 。
斷供后會(huì)有哪些后果：第一：首付款打了水漂;
第二：契稅、維修基金、城市配套費(fèi)等其他費(fèi)用同上打水漂;
第三：法院的執(zhí)行費(fèi)用以及律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等費(fèi)用也需要斷供者承擔(dān);
第四：個(gè)人信用將受重創(chuàng) ， 基本無(wú)可能再?gòu)你y行獲得任何貸款 。
第五：房子會(huì)被銀行低價(jià)拍賣(mài);
第六：拍賣(mài)后如果尚不足償還銀行貸款本息 ， 銀行還有權(quán)向你追債(除非你以后不再有任何財(cái)產(chǎn) ， 否則銀行可以要求法院強(qiáng)制執(zhí)行);
如果斷供怎么補(bǔ)救1、要求暫停還本金
借款人可以與銀行協(xié)商 ， 要求暫時(shí)只還利息 ， 不還本金 。銀行因?yàn)橛蟹孔幼鳛榈盅何?nbsp;， 所以通常會(huì)接受借款人的提議 ， 而且這樣銀行可以多賺點(diǎn)利息 。對(duì)銀行來(lái)說(shuō) ， 只要借款人不惡性逃債 ， 銀行就沒(méi)有損失 。
2、要求延長(zhǎng)還款期
也可以與銀行商量延長(zhǎng)還款期限 。例如原本房貸期限是20年期 ， 已經(jīng)還款8年 ， 由于突然發(fā)生財(cái)務(wù)困難 ， 一時(shí)間無(wú)法定期償還固定本息 。此時(shí) ， 可以主動(dòng)找銀行商量 ， 依照自己每個(gè)月可以負(fù)擔(dān)的房貸支出 ， 將房貸期限再展延到30年期 。
3、再向銀行借錢(qián)
為配合房貸客戶的需求 ， 許多銀行已推出“理財(cái)型房貸” ， 方便房貸客戶將已經(jīng)償還的房貸 ， 再借出來(lái)使用 。不過(guò) ， 借出來(lái)使用的金額 ， 利率要比房貸利率高一點(diǎn) 。如果借款人資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問(wèn)題 ， 一時(shí)解決不了 ， “這種理財(cái)型房貸”不失為一個(gè)應(yīng)急的好辦法 。
【斷供后首付款會(huì)退回嗎】
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