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綜合以上幾點(diǎn)，個(gè)人感覺2021年濟(jì)寧房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)繼續(xù)上漲，下跌空間不大。這幾年濟(jì)寧的房?jī)r(jià)反正一直在漲，最近的土地出讓單價(jià)也很快刷新了紀(jì)錄。地價(jià)決定房?jī)r(jià) 。既然地價(jià)在漲，房?jī)r(jià)就沒有理由跌，所以未來幾年濟(jì)寧房?jī)r(jià)應(yīng)該還會(huì)繼續(xù)小幅上漲 ?？梢?，在經(jīng)歷一波上漲的前提下，濟(jì)寧房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，大漲的希望渺茫。
以后濟(jì)寧的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？

濟(jì)寧近幾年的房?jī)r(jià)走勢(shì),多地傳出房?jī)r(jià)下跌消息

濟(jì)寧的房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)穩(wěn)步升高。先來說一下目前濟(jì)寧的房?jī)r(jià)形式目前新開的樓盤毛坯房大概八九千左右，可參考吾悅廣場(chǎng)保利地產(chǎn)的房子。該價(jià)格與其購買的土地價(jià)格基本相匹配。而近一年濟(jì)寧市區(qū)拍賣的土地價(jià)格都在四五百萬以上，高的突破六百萬以上。從成本定價(jià)來看，土地價(jià)格沒有下降的趨勢(shì)，而且比較堅(jiān)挺，還有上升的趨勢(shì) 。地價(jià)決定了房?jī)r(jià)，既然地價(jià)在抬高，房?jī)r(jià)就沒有降的道理，所以未來幾年濟(jì)寧房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)繼續(xù)小幅攀升。
再來說一下各大地產(chǎn)商，最近幾年濟(jì)寧市招商引資力度應(yīng)該挺大，像碧桂園保利富力新城控股等大型開發(fā)商的涌入，加劇了濟(jì)寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)爭(zhēng)搶的態(tài)勢(shì) 。大開發(fā)商資金雄厚，品牌效應(yīng)極佳，一定程度上會(huì)抬高濟(jì)寧當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià) 。過去幾年就可以看出來，正是這些大的地產(chǎn)商的入駐，濟(jì)寧的房?jī)r(jià)由2014年四五千一平方變成了現(xiàn)在八九千一平方，好多高檔小區(qū)早已經(jīng)過萬了。
最后來說一下濟(jì)寧這幾年的棚戶區(qū)改造。一開始可能拆遷后會(huì)分房子，但這幾年一般會(huì)補(bǔ)償現(xiàn)金加房子等雙重手段。很多人拿著拆遷款會(huì)繼續(xù)購房，這也造成了濟(jì)寧市場(chǎng)房源的緊張局勢(shì) 。據(jù)說未來幾年，濟(jì)寧的棚戶區(qū)改造會(huì)繼續(xù)，可想而知未來會(huì)有多少人需要購房。供需關(guān)系也是影響房?jī)r(jià)的重要因素。綜上所述，我認(rèn)為濟(jì)寧未來房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)依然堅(jiān)挺，穩(wěn)步升高。
濟(jì)寧的房?jī)r(jià)近5年還會(huì)上漲嗎？

山東濟(jì)寧在2018年獲得國家森林城市稱號(hào)，是我國華夏文化運(yùn)河文化的重要發(fā)祥地之一，同時(shí)也是京杭大運(yùn)河的所經(jīng)過的城市，在古代濟(jì)寧經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較繁榮，民生經(jīng)濟(jì)比較富足。目前據(jù)統(tǒng)計(jì)常住人口在800萬人以上，位列二級(jí)城市。目前濟(jì)寧正在加緊編制十四五發(fā)展規(guī)劃以及2035國土空間總體規(guī)劃，規(guī)劃將研究提出十四五中心城區(qū)一核四城戰(zhàn)略定位重點(diǎn)任務(wù)，推動(dòng)都市區(qū)融合發(fā)展，提出規(guī)劃銜接交通一體產(chǎn)業(yè)協(xié)同生態(tài)共建資源共享和功能對(duì)接的思路舉措，打造魯南經(jīng)濟(jì)圈龍頭城市淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市。
新政策出臺(tái)后，多地傳出房?jī)r(jià)下跌消息，像濟(jì)寧這樣的三線小城市房?jī)r(jià)未來走勢(shì)會(huì)如何？

濟(jì)寧是淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市之一，總?cè)丝诓蛔闱f，勉強(qiáng)算是三線城市吧。2019年濟(jì)寧房?jī)r(jià)均價(jià)在7000-9000之間，相比于山東的青島濟(jì)南威海聊城等城市而言，它算是較低的了。目前，濟(jì)寧市的房?jī)r(jià)已基本穩(wěn)定，甚至還有樓盤直接降價(jià)促銷。可以看出，在經(jīng)歷了一波漲幅的前提下，濟(jì)寧房?jī)r(jià)相對(duì)比較平穩(wěn)，大漲的希望渺茫！近兩年，不少房企涌入三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，使得當(dāng)?shù)貥鞘杏瓉硪徊ǚ睒s期。
與一二線城市相比，三四線城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的動(dòng)能不足，政府的市場(chǎng)調(diào)節(jié)手段也更為有限，部分三四線城市在經(jīng)歷了一波突擊性上漲后，房?jī)r(jià)將因后續(xù)需求不足進(jìn)入下跌階段。因此，伴隨已完成去庫存的地區(qū)將逐步退出或減少貨幣化安置，失去強(qiáng)政策托底，加之前期需求透支，三四線城市樓市銷售有可能進(jìn)一步回落，不排除負(fù)增長(zhǎng)的可能性。