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湛江房?jī)r(jià)未來(lái)如何 是否會(huì)升,湛江2020年的房?jī)r(jià)如何

房?jī)r(jià)云知道

中國(guó)的房地產(chǎn)政策是穩(wěn)定的 。如果上升到一定程度，就會(huì)被調(diào)控；如果跌到一定程度，就會(huì)刺激 ?？隙ú粫?huì)允許湛江房?jī)r(jià)暴漲 。并且湛江15年房?jī)r(jià)漲跌規(guī)律總體是上漲的，是波浪式上漲 。上升到一定程度就會(huì)下降，但上升的幅度遠(yuǎn)大于下降的幅度 。2017年下半年——2018年上半年真的是湛江房?jī)r(jià)暴漲的一年 。
湛江2020房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎？
我是2017年上半年在赤坎買的八小學(xué)區(qū)房，8000毎平方米，下半年就漲到了13,000 。2017下半年——2018上半年真是湛江房?jī)r(jià)暴漲的一年 。之后雖然漲幅沒(méi)那么高，但是仍然是向上的趨勢(shì)，直至2019年，湛江新房的價(jià)格表面上一直是穩(wěn)定的 。為什么說(shuō)“表面”二字？因?yàn)閾?jù)我了解的情況，并不認(rèn)為湛江的房?jī)r(jià)是穩(wěn)中有升，有幾方面的原因 。
一是二手房的交易價(jià)格一直在下降，交易量也不行 。雖然說(shuō)湛江人有買新房的習(xí)慣，但二手房交易不行就說(shuō)明湛江的房地產(chǎn)存在“有價(jià)無(wú)市”的情況 。二是各樓盤推出的新房，貌似價(jià)格依然高企，但促銷手段卻多了很多，比如送陽(yáng)臺(tái)、送公用面積、送裝修、送家電、送物業(yè)費(fèi)等，都是在變相打折和降價(jià) 。三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房總網(wǎng)簽42222套，和去年同比下降3.7% 。
雖然有幾個(gè)黃金地段的樓盤依然供不應(yīng)求，但總體來(lái)說(shuō)交易量不如2018年，說(shuō)明湛江市的新房有供大于求的趨勢(shì) 。另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房總庫(kù)存面積643.86萬(wàn)㎡，其中住宅庫(kù)存面積482.02萬(wàn)㎡，商業(yè)庫(kù)存面積161.84萬(wàn)㎡ 。住宅庫(kù)存去化周期約為12個(gè)月，還算健康 。但商業(yè)庫(kù)存去化周期約為47個(gè)月，屬于庫(kù)存量較高 。
特別是吳川市商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)最高 。商業(yè)地產(chǎn)的庫(kù)存過(guò)高，說(shuō)明湛江的經(jīng)濟(jì)仍然欠發(fā)達(dá)，帶來(lái)的人流有限，靠本地消化房地產(chǎn)庫(kù)存會(huì)很快觸到底部 。2020年房?jī)r(jià)會(huì)怎么走？個(gè)人認(rèn)為，受疫情影響，小微企業(yè)和商家經(jīng)濟(jì)會(huì)面臨困難，有相當(dāng)大部分人比較難拿出閑錢來(lái)買房 。房地產(chǎn)工程進(jìn)度和銷售進(jìn)度放慢，資金壓力大 。2020年的房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)維持19年第3季度的趨勢(shì)，總體房?jī)r(jià)不會(huì)下降，也不可能大幅度清倉(cāng)，但變相的降價(jià)仍然會(huì)繼續(xù)，甚至比2019年還更厲害 。
【湛江房?jī)r(jià)未來(lái)如何 是否會(huì)升,湛江2020年的房?jī)r(jià)如何】湛江2020年的房?jī)r(jià)如何？
題主問(wèn)湛江2020年的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跟廣州平行，這樣的想法有點(diǎn)杞人憂天了 。因?yàn)槟壳罢拷姆績(jī)r(jià)和廣州差距很大，而且從城市級(jí)別來(lái)說(shuō)，三線與一線也相差甚遠(yuǎn)，常住人口也相差很大 ?，F(xiàn)在雖說(shuō)廣州的房地產(chǎn)均價(jià)是六七萬(wàn)，但珠江新城已經(jīng)達(dá)到十萬(wàn)，天河北五六萬(wàn)，最便宜的花都、從化也是一萬(wàn)多 。但湛江但房?jī)r(jià)最高也不過(guò)接近兩萬(wàn)，而且是靠近金沙灣、漁港公園等少量豪宅，另外一些繁華的路段，也就是12000到15000左右 。
由以上數(shù)據(jù)可以看出，就算湛江房?jī)r(jià)在2017年暴漲40%，廣州目前的房?jī)r(jià)仍然是湛江的四五倍，要想在兩年之內(nèi)趕上廣州，湛江絕對(duì)沒(méi)有那么大的能動(dòng)力和爆發(fā)力 。原因有五：一是房?jī)r(jià)升降的規(guī)律 。全國(guó)及湛江近15年房?jī)r(jià)升降的規(guī)律一一總體上升，是波浪形上升，升到一定幅度會(huì)下降，但升幅比降幅大得多 。二是政策調(diào)控的手段 。國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的政策是穩(wěn)定，升到一定幅度會(huì)調(diào)控，降到一定幅度會(huì)刺激，肯定不會(huì)任由湛江房?jī)r(jià)暴漲 。
三是供求關(guān)系的變化 。經(jīng)過(guò)這兩年，有一定經(jīng)濟(jì)能力的剛需一族、換房一族、多買一套房的投資一族及珠三角資金流入的高峰期己過(guò) 。加上湛江新開的樓盤較多，土地供應(yīng)充足，二手房市場(chǎng)的房源充足，基本能滿足有消費(fèi)能力人群的需要，而買不起房的人群有需求也下不了手 。四是戶型需求不同 。其實(shí)目前一房難求的只是小戶型、地段好的住宅，大戶型、地段差的新房還是很多的 。

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