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滄州二手房價為什么下降,為什么滄州房價一直沒降

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【滄州二手房價為什么下降,為什么滄州房價一直沒降】2015年7.7%，均價6306元 。每年的價格上漲可能與滄州房地產開發投資下降有關 。全年商品房銷售面積359.2萬平方米，同比下降48.3%，其中住宅銷售面積312.5萬平方米，下降41.7% 。房屋施工面積1509.3萬平方米，同比下降25.1%，其中住宅施工面積1163.9萬平方米，下降24.2% 。
現在全國房產價格有下降趨勢，為什么滄州房價一直沒降？
全國房價沒有下降趨勢，國內房價在各方呵護下，基本上是只漲不跌的 。最近5年全國房價漲幅 。2014年7.7%，均價6306元2015年7.4% 。均價6794元2016年10%，均價7476元2017年5.6%均價7893元2018年10.7% 均價8736元2019年6.5%均價9307元 。
2020年全國商品房平均銷售價格約9753元/平方米，同比上漲約6.1%，就滄州房價而言，18年是調整的，19年上漲較為明顯 。下圖是來自于安居客的走勢圖 。2019年12月房價10518元/，這樣的房價高不高，滄州市統計局，滄州2019年1-9月份全市城鎮居民人均可支配收入27981元，同比增速8.4%，我們簡單換算成年化收入，那就是37308元，可以購買3.55平米房子，這樣的房價在全國來看難說房價很低，對于本地人而言購房壓力還是比較大的 。
19年房價上漲，可能與滄州房地產開發投資下滑有關，全年商品房銷售面積359.2萬平方米，同比下降48.3%，其中住宅銷售面積312.5萬平方米，下降41.7% 。房屋施工面積1509.3萬平方米，同比下降25.1%，其中住宅施工面積1163.9萬平方米，下降24.2% 。房屋竣工面積148.2萬平方米，同比下降75.0%，其中住宅竣工面積125.5萬平方米，下降72.9% 。
滄州房價比較高，與滄州距離北京比較近有關，滄州是非首都功能疏解集中承接地之一，另外也吸引部分在北京工作的人在滄州購房，白天在北京上班，晚上回到滄州睡覺，早上坐高鐵去北京上班，也吸引了浙江等一些炒房者加盟，有材料說11年到16年每年漲價大約是1000元左右，16年7月份開始大漲，16年7月份到10月份，整個市場普遍漲了三四千元 。
滄州是三線城市，為什么房價那么高？
我剛在滄州買房不久，我根據個人經歷分析下 。是滄州市房價高，下面部分縣城村鎮正常 。第一，大地理位置，滄州是平原，高鐵離北京只有一小時，離天津更加近了，大交通方面影響滄州房價，運河區比新華區房價還高，不就是離高鐵近嗎第二，小地理位置，滄州市東邊黃驊，北邊青縣，西邊河間，南邊泊頭，正好差不多在中心，一般到滄州只有半個到一個小時車程，另外滄州滄縣根本沒縣城，縣政府等職能部門就在滄州市新華區辦公，小交通這么方便，大家工作在滄州市，孩子上學在滄州市，安家滄州市很正常，周邊縣的人都往滄州市來，房能不貴嗎 。
我從滄縣老家騎電動車半小時到滄州新華區，開車才20分鐘，真方便第三，孩子上學，要買房 。買房了，遷戶口才是一類，孩子才能上好些的學校，就是不遷戶口，你也得買房，想要五類無房無戶口在滄州市上小學初中基本不可能，有多少家庭提前買房是為了孩子上學，甚至買二套學區房，小學一個，初中一個 。我買房就為了孩子上小學，再難也不能當誤孩子上學 。
第四，結婚，現在哪個結婚的，不想滄州市有套房，村里房再好，能有樓房香 。年輕人結婚，要房，縣城的都嫌棄，怎么也得滄州市的 。男方為了能結婚，哪個不滄州市買房，父母為了兒子說上媳婦，有能力的，沒能力的都跑滄州買房了，這就是縣城村鎮房便宜，但是沒人愿意住原因之一 。第五，炒房的，為了掙錢，炒房真的很香，前幾年事實如此，干什么能這么多利潤啊，誰管以后倒房不是呢 。

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