于是 ， 棚改逐漸退出 ， 開始了新一輪的經(jīng)濟刺激 。這一次 ， 目的是改造老城區(qū) 。與棚改相比 ， 一般是拆除原有建筑 ， 新建建筑 ， 這樣會增加市場庫存 。舊城改造更側(cè)重于舊城的升級 。在不拆除主體建筑的情況下 ， 進行內(nèi)部升級和環(huán)境配套 ， 在不增加新建筑面積的情況下 ， 增加各種配套 ， 也增加了內(nèi)需 ， 創(chuàng)造了更多的需求 ， 促進了就業(yè) 。
【沙市的房價與舊城改造,棚改剛結(jié)束又開始舊城改造了】棚改剛結(jié)束又開始舊城改造了 ， 會推動新一輪房價上漲嗎？
細心的人就可能會發(fā)現(xiàn) ， 2019年的棚改計劃相比2018年棚改的數(shù)量銳減 ， 有些地方甚至出現(xiàn)對半砍 ， 甚至不及于原來的一半 ， 棚改數(shù)量的銳減 ， 代表著房產(chǎn)風向的轉(zhuǎn)移 ， 國家的政策從棚戶改造轉(zhuǎn)向舊城改造 。毋庸置疑 ， 這幾年三四線城市房價的推手 ， 就是棚改貨幣化安置 ， 它不但將超發(fā)的貨幣攤派到居民手中 ， 居民獲得大量的拆遷款去購置新的房屋 ， 刺激消費 ， 提振物價 ， 帶動了GDP增長 。
但是 ， 這種模式是無法持續(xù)的 。三四線城市人口凈流入有限 ， 目前市場占地面積完全充足 。這一波貨幣棚改安置 ， 已經(jīng)完成了前期市場去庫存的任務(wù) ， 但背后的代價是房價的非理性上漲 ， 居民負債率越來越高 ， 為經(jīng)濟埋下了安全隱患 。于是 ， 棚改逐漸退出 ， 開始了新一輪的經(jīng)濟刺激 。這一次 ， 目的是改造老城區(qū) 。與棚改相比 ， 一般是拆除原有建筑 ， 新建建筑 ， 這樣會增加市場庫存 。舊城改造更側(cè)重于舊城的升級 。在不拆除主體建筑的情況下 ， 進行內(nèi)部升級和環(huán)境配套 ， 在不增加新建筑面積的情況下 ， 增加各種配套 ， 也增加了內(nèi)需 ， 創(chuàng)造了更多的需求 ， 促進了就業(yè) 。
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