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這些城市，無論基礎(chǔ)設(shè)施、交通等綜合實力和競爭力都在濟(jì)南之上，人口更多，但房價卻比濟(jì)南低。2017年濟(jì)南的房地產(chǎn)市場，可以用水深火熱來形容。從2017年初到2018年初，濟(jì)南房價在短短一年內(nèi)翻了一番。濟(jì)南要想和鄭州競爭人才，首先房價和地價得降下來，不然怎么競爭？
近期濟(jì)南樓市降溫明顯，濟(jì)南房價走勢將會如何？

濟(jì)南樓市最高點(diǎn)在2018年初，那時候吳家堡拆遷，家家戶戶500萬，傳遍整個濟(jì)南，周邊的4s店里面的豪車都賣光了，西客站的樓盤，拆遷之前均價1.3萬，吳家堡拆遷后，周邊的中建錦繡，臘山御園，濟(jì)水上苑，鑫苑世家等等，房價都1.8萬-2.0萬左右，漲幅之大，令人難以置信。鑫苑世家要求50萬驗資，并且綁定車位。
這段時間的房價簡直就是給吳家堡村民準(zhǔn)備的 ?，F(xiàn)在這些樓盤均有所下跌，1.3-1.5萬左右。目前看來西客站的樓盤價格會穩(wěn)定在這一價位，不會再出現(xiàn)大幅度下降。東部樓盤經(jīng)過東部片區(qū)濟(jì)鋼，張馬片區(qū)，北湖片區(qū)拆遷，價格也夯實了幾分 ?，F(xiàn)在，由于國家出臺房住不炒的定位，導(dǎo)致很多開發(fā)商從銀行貸款額度受到限制，沒有資金，也就不太敢大幅度拿地，所以，地王，樓王也就沒在出現(xiàn) 。
濟(jì)南的房價還會下降嗎？

濟(jì)南房價下行是很有可能的。我們主要從三個因素來分析1濟(jì)南雖然在搞強(qiáng)省會戰(zhàn)略，在推進(jìn)國家中心城市的申請。但就目前而言這些都只是過程，不是結(jié)果。可是房價卻已經(jīng)超了已經(jīng)是是國家中心城市的鄭州武漢成都重慶。這些城市無論基建交通綜合實力競爭力都在濟(jì)南之上，人口也更多，房價卻低于濟(jì)南。濟(jì)南若想跟鄭州競爭人才，首先房價地價得降下來，否則怎么競爭？2濟(jì)南的高速發(fā)展不是源于自身，而是源于外部。
在地理層面，濟(jì)南吞并了地級市萊蕪，因此面積人口GDP數(shù)據(jù)才得以驟增。在企業(yè)層面，濟(jì)南先后從青島要走了中國銀行山東總行，從煙臺要走了恒豐銀行，把青島港煙臺港日照港威海港四大市屬港口收為省屬，由濟(jì)南這個內(nèi)陸城市管理。這種挖角別人充實自己的格局，跟真正靠自己實力發(fā)家的城市，在競爭力和吸引力方面有著天壤之別。
【濟(jì)南房價泡沫嚴(yán)重,濟(jì)南房價走勢將會如何】有人說濟(jì)南在合并萊蕪之前GDP就反超煙臺，沒錯，但這不是濟(jì)南進(jìn)步速度快，而是因為煙臺連續(xù)幾年GDP增速全省倒數(shù)第一。3濟(jì)南雖然存在感飆升，但是原本的實力在那擺著，和自主經(jīng)濟(jì)高速崛起的城市沒有可比性，跟如今這個萬億體量的數(shù)據(jù)也是不匹配的。不服氣的可以對比下鄭州長沙這些同檔次城市近十年的新增企業(yè)數(shù)量以及納稅額，看看差別有多大就明白了。
綜上所述，濟(jì)南的房價完全是近幾年各種夸大宣傳所刺激出來的，其根源是全運(yùn)會時的炒作模式，一直被開發(fā)商利用之近，炒學(xué)區(qū)炒商圈炒配套炒地鐵，一條地鐵從2009年開始炒到現(xiàn)在，炒一次房價漲一次，玩的不亦樂乎。回過頭來去比較一下同樣是內(nèi)陸的省會城市，房價比成都武漢長沙鄭州西安都要高，實力比人家都要弱，工資比人家都要低，重點(diǎn)是人家這些城市已經(jīng)當(dāng)了國家中心城市，房價也沒這么夸張。
最近濟(jì)南，青島房價降的厲害，為什么周邊的地級市房價還一直上漲？
首先，濟(jì)青周邊房價沒有一直上漲，多數(shù)也都出現(xiàn)了一定波動，僅有個別的在微漲。這種情況不足為奇，把視野放大到全國你就不會覺得奇怪了。2017年這波行情啟動之前，是一線最先漲的，新一線其次，然后才是二三線。之后最先上漲的一線和新一線開始回調(diào)，二三線震蕩，四五線還在緩慢上行 ?，F(xiàn)在二三線也開始回落，于是四線五線也開始波動，只有個別特殊早期漲幅小或者近期有什么利好刺激的城市還在緩慢上行。