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【房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)指數(shù),兩年后洛陽(yáng)房?jī)r(jià)會(huì)降嗎】回到正題，如果房?jī)r(jià)真的下跌，會(huì)不會(huì)提高人們的幸福指數(shù) 。所謂控制房?jī)r(jià)，就是把房?jī)r(jià)控制在高位。幸福指數(shù)能否提高還有待商榷。房?jī)r(jià)跌了，我剛買(mǎi)的房子價(jià)格也跌了。本來(lái)就是抱著保值增值的心態(tài) ?，F(xiàn)在看著它不斷貶值，幸福指數(shù)無(wú)法提升，甚至可能下降。如果洛陽(yáng)不能扭轉(zhuǎn)人口外流的趨勢(shì)，未來(lái)房?jī)r(jià)下跌的可能性更大。
房?jī)r(jià)下跌，會(huì)不會(huì)提升人民的幸福指數(shù)？

首先，我想說(shuō)一點(diǎn)，雖然很多人盼著房?jī)r(jià)下跌，但是數(shù)據(jù)證明，下跌的可能性不大。開(kāi)個(gè)玩笑，之前抄的很熱的某地房?jī)r(jià)29連跌，其實(shí)真是情況是跌了20塊左右，可以買(mǎi)兩個(gè)煎餅果子了 ?；貧w正題，如果房?jī)r(jià)真的下跌，會(huì)不會(huì)提升人民的幸福指數(shù)？如果是剛需，而且尚未買(mǎi)房的人，那么房?jī)r(jià)下跌了，對(duì)他來(lái)說(shuō)沒(méi)有什么影響，可以低價(jià)滿(mǎn)足自己的自住需求，還有多余的錢(qián)可以滿(mǎn)足其他需求。
但是這里又要考慮一點(diǎn)，如果你知道房?jī)r(jià)下跌了，你還有信心買(mǎi)房么？會(huì)不會(huì)有一些焦慮，買(mǎi)完就跌，保不了值，但是又不能一直租房子吧？所以幸福指數(shù)能不能提升，還有待商榷。如果是已經(jīng)買(mǎi)好房子的剛需，幸福指數(shù)怕是提升不了。房?jī)r(jià)跌了，剛買(mǎi)的房子降價(jià)了，本來(lái)抱著保值升值的心態(tài)，現(xiàn)在看著它不斷貶值，幸福指數(shù)非但提升不了，可能還下跌了。
再來(lái)看，房子雖然降價(jià)了，但是房貸還是每月要還，所以面臨的情況是，固有資產(chǎn)貶值，現(xiàn)金流受制，幸福指數(shù)要降。如果是改善高端投資，反而是影響不大，雖然說(shuō)投資了這個(gè)地產(chǎn)的項(xiàng)目有虧損，幸福指數(shù)無(wú)法上升。投資通常是雞蛋不會(huì)放在同一個(gè)籃子里，項(xiàng)目不會(huì)全部都放在房產(chǎn)上，房產(chǎn)只是資產(chǎn)配置的一部分，特別是高端投資的買(mǎi)家，更是影響不大，就像股票一樣，有虧有賺，兵將常事，他們是有抗跌能力的。
兩年后洛陽(yáng)房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？

作者子非魚(yú)在回答這個(gè)問(wèn)題之前，咱們先了解一下洛陽(yáng)目前的房?jī)r(jià)段位。上圖是來(lái)自房天下的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，可以看到，目前洛陽(yáng)的房?jī)r(jià)已經(jīng)的等上了每平米8000元的高峰，同比去年12月上漲了37.35%，說(shuō)好的調(diào)控呢？說(shuō)好的房?jī)r(jià)維穩(wěn)呢？所謂的控制房?jī)r(jià)，就是控制房?jī)r(jià)在高位。從價(jià)格走勢(shì)可以看到，洛陽(yáng)房?jī)r(jià)上漲猛勁雖然被束縛住，但漲勢(shì)并沒(méi)有終結(jié) 。
洛陽(yáng)未來(lái)兩年的房?jī)r(jià)將如何走？主要取決于兩個(gè)因素，一是人口二是鄭州。若以小學(xué)在校生作為衡量人口增長(zhǎng)的指標(biāo)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)洛陽(yáng)過(guò)去六年里人口在流失。數(shù)據(jù)來(lái)源于各地區(qū)統(tǒng)計(jì)局，其中焦作2016年小學(xué)生人數(shù)未公布，增幅是20102015時(shí)間段的，安陽(yáng)小學(xué)生增幅是20092015年，駐馬店平頂山漯河2016年統(tǒng)計(jì)公報(bào)均未公布，其中的資金總量人口和財(cái)政的增幅都是20102015年時(shí)間段的統(tǒng)計(jì)結(jié)果。
從上表可以看出，常住人口第二大省河南也是人口流出大省。18個(gè)城市中，只有省會(huì)鄭州保持著強(qiáng)勁的人口增長(zhǎng) 。南陽(yáng)濟(jì)源保持人口增長(zhǎng)乏力。仔細(xì)看看我們關(guān)注的洛陽(yáng) 。它是千年古都，也成為人口流失的大城市。與同樣是千年古都的Xi安相比，洛陽(yáng)受到了冷落。所以洛陽(yáng)如果不能扭轉(zhuǎn)人口外流的趨勢(shì)，未來(lái)房?jī)r(jià)下跌的可能性更大。