1. 首頁 > 云知道 > >

2017樓市崩盤房價暴跌,香港樓市成交暴跌50%

云知道50

一旦合肥房價暴跌，相關部門出于維護金融和社會穩定的考慮，會調整相關政策，比如放開限購 。因為合肥從2016年10月開始實施限購，2017年房價回調了10% 。樓市的繁榮與市場資金利率和宏觀經濟的繁榮有關 。在經濟下行的情況下，樓市保持高景氣是不現實的，加息大大增加了購房者的負擔 。
【2017樓市崩盤房價暴跌,香港樓市成交暴跌50%】香港樓市成交暴跌50%，李嘉誠旗下公司高管警告明年香港樓價可跌30%，香港樓市要崩盤了嗎？
樓市景氣度與市場資金利率和宏觀經濟景氣度有關 。按照中國香港特區政府公布的數據，2018年第三季度香港地區生產總值同比實際增長了2.9%，低于第二季度的3.5%，更遠低于第一季度4.6%的同比實際增速，整體呈現下行趨勢 。香港經濟增速放慢根據香港官方發言人介紹貿易摩擦對香港對外貿易的影響已經開始浮現，并且在短期內料會更趨明顯 。
問題在于香港資金利率是與美聯儲掛鉤的，美聯儲加息港市也同等程度加息，這對于下滑的經濟是一個難以承載之重 。經濟下滑，樓市維持高景氣度并不現實，而且加息極大的加重購房者的負擔 。香港樓市進入低迷期可以理解 。香港土地注冊處12月4日公布的數據顯示香港11月住宅銷售總額為260億港元，環比上月下降32.5%，較去年同期538億港元下降51.6% 。
11月份住宅銷售量為2635套，去年同期為5694套，同比下降54%銷量下滑，樓價自然不能得到支撐，但樓價下跌多少，這個不容易判斷 。據香港明報5日消息，長實執行董事趙國雄4日表示，2019年香港樓價或跌25%至30%，二次按揭房屋和面積極小的納米樓尤其高危 。該人士認為但過去數年樓價急升，民眾收入增長卻有限，供樓負擔其實正在加重，這種觀點是值得重視的，經濟下滑，居民收入不可能快速增長，但是不斷的加息，供樓負擔自然加重 。
有人說合肥房價要崩盤，你怎么看？
房博士認為房價崩盤是不會的 。但是目前合肥市場分化嚴重 。如果銀行繼續收緊貸款，未來一兩年合肥房市會有一波深度調整 。因為合肥自2016年10月執行限購以來，2017年房價已經回調了10 % 。2018年出現了很大的分化 。部分優質區域如政務，濱湖，高新等區域出現了小幅度的上漲 。但很快又回歸了理性 。合肥在嚴格的限購限貸政策下，已經擠去了不少泡沫 。
大部分房子會回歸居住屬性，回歸到居住屬性，沒有太大的升值空間，這一類房子很難出手 。部分房產，由于附屬較多優質資源，比如優質學區房，區域內的優質小區，仍然還會緩慢升值 。請點擊我的頭像，關注\與同級別省會城市相比，合肥的房價水平相對適中，與省級城市相比也是如此 。未來兩年的走勢要看信貸政策和限購政策的走向 。一旦合肥房價暴跌，相關部門出于維護金融和社會穩定的考慮，會調整相關政策，比如放開限購 。從目前的政策來看，2019年住房貸款政策會更嚴格，沒有取消住房限購政策的跡象 。合肥的房地產市場很可能會進一步分化 。

    推薦閱讀