商鋪年租3.5萬 ， 房價(jià)80萬 ， 是賣了投資住宅 ， 還是留著吃租？
商鋪年租金3.5萬 ， 房子賣掉價(jià)值80萬 ， 換算成年租金回報(bào)率就是4.38% ， 這樣的商鋪回報(bào)率在當(dāng)前應(yīng)該屬于普遍現(xiàn)象目前商鋪的回報(bào)率基本都在5%以下 ， 距離合格商鋪7%的回報(bào)率還有一定差距 。賣掉投資住宅還是繼續(xù)持有收取租金 ， 取決于以下情況1這個(gè)回報(bào)率究竟能否長期保持？如果可以長期保持不變 ， 繼續(xù)出租也可以 ， 畢竟比穩(wěn)妥的銀行大額存款收益還略高一些 。
如果今年租金3.5萬 ， 明年就變成3萬 ， 或者年平均租金不到3.5萬 ， 那就沒必要持有了 。商店里有貸款嗎？如果扣除銀行貸款后的收益率也建議保留 ， 否則你的收益率達(dá)不到這個(gè)水平 。3當(dāng)?shù)胤績r(jià)上漲空間有多大？能否保持每年上漲的收入超過商鋪的收入？如果可以 ， 那就賣掉商鋪 ， 投資房子 。4有沒有更好的投資渠道 ， 收益能大于商鋪？從情況來看 ， 要求在商鋪和房子之間選擇 ， 說明你還是傾向于穩(wěn)妥理財(cái) ， 高風(fēng)險(xiǎn)投資應(yīng)該不適合你 。
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